Van Hoeylaan 272594 CN Den HaagMarlot

Dit fijne en goed onderhouden familiehuis heeft een oppervlakte van circa 176m2 en is gelegen in een rustige groene omgeving. Afgelopen jaren is de woning steeds gemoderniseerd zonder verlies van haar karakter. De woning ligt in de fijne wijk Marlot, een groene parel, parkachtig en kindvriendelijk. En toch op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Den Haag. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de aansluitingen op het Rijkswegennet (A44 en A4/A12) erg goed. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) Begane grond: - Entree van de woning bereikbaar vanuit de fraaie voortuin met de nodige privacy; - Ruime hal met leuke doorkijk, toilet met fontein, provisiekast en garderobe; - Woonkamer (voormalige en suite) verdeeld over eet- en zithoek met sfeervolle erker; - Separate keuken volledig uitgerust en in neutrale kleurstelling; - De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: - Vaste trap welke uitkomt op de overloop, voorzien van toilet; - Riante slaapkamer aan de voorzijde met erker en fraaie lichtinval; - Tweede, eveneens ruim bemeten, slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand; - Derde slaapkamer in gebruik als dressing; - Moderne badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel. Tweede verdieping: - De vaste trap komt ook hieruit op de overloop met praktische berg-/stookruimte; - Slaapkamer aan de voorzijde met extra daklicht; - Tweede slaapkamer op deze verdieping eveneens zeer goed bemeten; - De tweede badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en opstelplaats wasmachine/droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925. - Gelegen op eigen grond, perceel 168m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: 176m²; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van dakisolatie; - Riolering in 2022 volledig vervangen; - Voorzien van vloerisolatie en deels van extra muurisolatie naar de buren; - Energielabel: C, geldig tot 23 september 2035; - Parketvloer op de begane grond, gerenoveerde trappen - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel (Remeha bouwjaar 2025); - Moderne keuken (2022) uitgerust met Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en 5 pits gaskookplaat; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024/2025; - Toiletten tevens gemoderniseerd (2021), hangend en in stijl badkamer; - Radiatoren grotendeels voorzien van ombouwen; - De achtertuin beschikt over fraai zonneterras en is gelegen op het Zuidoosten; - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Een ouderdoms-, en materialenclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Oplevering in overleg. Kortom, een zo te betrekken en fijne plek voor een familie of mensen op zoek naar veel leefruimte. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISH This charming and well-maintained family home boasts approximately 176m² of living space and is situated in a peaceful, green setting. In recent years, the house has been continuously modernized without losing its character. The house is located in the pleasant Marlot neighborhood, a green gem, park-like, and family-friendly. Yet, it's only a 10-minute bike ride from The Hague city center. The neighborhood is also easily accessible by public transport and has excellent connections to the national highway network (A44 and A4/A12). Layout: (Please refer to the floor plans for dimensions) Ground floor: - Entrance to the house accessible from the beautiful front garden with plenty of privacy; - Spacious hall with a pleasant view, toilet with hand basin, pantry, and wardrobe; - Living room (formerly en suite) divided into a dining and sitting area with a charming bay window; - Separate, fully equipped kitchen in neutral colors; - The sunny back garden is accessible from the kitchen and through French doors from the living room. First floor: - Fixed staircase leading to the landing with toilet; - Spacious bedroom at the front with a bay window and beautiful natural light; - Second, also spacious, bedroom at the rear with a wardrobe; - Third bedroom used as a dressing room; - Modern bathroom with a walk-in shower, heated towel rail, and double sink. Second floor: - The fixed staircase also leads to the landing with practical storage/boiler room; - Bedroom at the front with an additional skylight; - Second bedroom on this floor, also very well-sized; - The second bathroom is equipped with a bathtub, shower, toilet, and washer/dryer connections. Details: - Year of construction: 1925. - Situated on freehold land, plot 168m²; - Living area: 176m²; - Fully equipped with wooden window frames and double glazing; - Roof insulation; - Sewer system completely replaced in 2022; - Floor insulation and partially additional wall insulation to the neighbors; - Energy label: C, valid until September 23, 2035; - Parquet flooring on the ground floor, renovated stairs; - Heating and hot water via a central heating boiler (Remeha, built in 2025); - Modern kitchen (2022) equipped with a Quooker, dishwasher, fridge/freezer, oven, and 5-burner gas cooktop; - Exterior painting carried out in 2024/2025; - Toilets also modernized (2021), wall-hung and in keeping with the bathroom's style; - Radiators largely fitted with surrounds; - The backyard features a beautiful sun terrace and faces southeast; - Buyer's choice of notary, but located in the Haaglanden area; - An age and materials clause are included in the purchase agreement; - Sale is subject to approval; - Delivery by mutual agreement. In short, a move-in ready and pleasant place for a family or people looking for ample living space.