Van Hoeylaan 312594 CN Den HaagMarlot

VAN HOEYLAAN 31 MARLOT see English text below Aan een rustige, groene laan in de fraaie wijk Marlot gelegen riant half vrijstaand herenhuis met garage en oprit voor meerdere auto's. De woning heeft een grote L-vormige woon- / eetkamer met open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de 1e en 2e etage en een fraaie voor-, zij- en zeer zonnige achtertuin. De woning is gelegen op eigen grond! De wijk Marlot is een van de mooiste wijken van Den Haag en kenmerkt zich door haar groene opzet en statige bebouwing in de stijl van De Haagde School en dat is nog steeds zichtbaar. Marlot is ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, het openbaar vervoer en recreatie mogelijkheden. Het Centrum van Den Haag bevindt zich op fietsafstand, evenals een aantal treinstations, vele sportfaciliteiten en diverse winkelcentra zoals The Mall of the Netherlands. Indeling: voortuin, fraaie entree via de zijtuin, gang met modern toilet en openslaande deuren naar de ruime L-vormige woon-/eetkamer 11.2x3.95 en 2.8x2.2 met mooie visgraat parketvloer en schouw, open keuken 3.5x2.7 met U-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, RVS afzuigkap, Miele heteluchtoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, openslaande deuren naar ruime, zonnige achtertuin 9.0x8.7 met 2 terrassen voor zon en schaduw. 1e etage: overloop met toilet, badkamer 3.5x2.7 met ligbad, douche en wastafelmeubel en suite met grote achter slaapkamer 5.0x3.95/3.4 met verrassende walk in closet 3.95x2.1, heerlijk voorkamer 3.95x3.95 met erker en voorzijkamer 2.8x2.2, 2e etage: overloop met 2e badkamer 2.5x1.2 met douche, wastafelmeubel en 3e toilet, grote kamer 5.8x4.3/3.1 aan de achterzijde met bijzondere lichtkoepel, veel kastruimte en dakkapel, waardoor deze kamer ook zeer geschikt is als atelier of werkkamer, voorkamer 4.0x3.1 met kast voor de Cv-ketel, bergruimte 1.8x1.5 met de wasmachine aansluiting. Diepe voortuin 7.0x6.3, oprit (ca. 22 m) met plaats voor meerdere auto's naar de garage 5.7x2.8 met hoog plafond en zijingang naar de zeer zonnige achtertuin 9.0x8.7. Bijzonderheden: - C.v. gas (combi ketel Intergas HRE 2014) - Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel D - Alarm installatie - Bijna geheel voorzien van dubbel glas - Ouderdoms-, lood en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen - Bouwjaar 1925 - Eigen grond De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de niet zelfbewoningsclausule door de verkoper, de Meetinstructie en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious semi-detached 5 bedroom townhouse with garage and driveway for multiple cars, situated on a quiet, green lane in the attractive Marlot district. The property features a large L-shaped living/dining room with open kitchen, 5 bedrooms and 2 bathrooms spread over the first and second floors, and a lovely front garden, side garden and very sunny rear garden. The property is situated on private land! The Marlot district is one of The Hague's most beautiful neighbourhoods, characterised by its green layout and stately architecture in the style of "The Haagse School", which is still clearly visible today. Marlot is ideally located in relation to the main high ways, public transport and recreational facilities. The centre of The Hague is within cycling distance, as are several train stations, numerous sports facilities and various shopping centres such as Mall of the Netherlands. Layout: Front garden, attractive entrance via the side garden, hall with modern toilet and French doors to the spacious L-shaped living/dining room (11.2 x 3.95 and 2.8 x 2.2) with beautiful herringbone parquet floor and fireplace, open kitchen (3.5 x 2.7) with U-shaped kitchen layout featuring a granite worktop and built-in appliances, namely a gas hob, stainless steel extractor hood, Miele fan oven, dishwasher and fridge-freezer combination, French doors to the spacious, sunny rear garden (9.0 x 8.7) with 2 terraces offering both sun and shade First floor: landing, toilet, bathroom (3.5 x 2.7) with bath, shower and vanity unit en suite with the large rear bedroom (5.0 x 3.95/3.4) with a surprising walk-in closet (3.95 x 2.1), delightful room (3.95 x 3.95) at the front side with bay window and front-side room (2.8 x 2.2) Second floor: landing, second bathroom (2.5 x 1.2) with shower, vanity unit and third toilet, large room (5.8 x 4.3/3.1) at the rear with a distinctive light dome, plenty of cupboard space and a dormer, making this room also highly suitable as a studio or study, front room (4.0 x 3.1) with cupboard for the central heating boiler, storage space (1.8 x 1.5) with washing machine connection. Deep front garden (7.0 x 6.3), driveway (approx. 22 m) with space for multiple cars leading to the garage (5.7 x 2.8) with high ceiling and side entrance to the very sunny rear garden (9.0 x 8.7). Particulars: Gas central heating (Intergas HRE combi boiler, 2014) Electricity: 12 circuits with residual current device Energy label D Alarm system Almost entirely fitted with double glazing Age, lead and asbestos clauses will be included in the deed of sale Year of construction 1925 Private land The purchase agreement will be set out in the NVM deed of sale, which includes additional clauses such as: the age clause, materials clause, the seller's non-self-occupancy clause, the Measurement Instructions and arrangements regarding the utility companies. The text of the NVM deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request. If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent! The information provided has been compiled with due care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.