Vlamenburg 2082591 AT Den HaagBurgen en Horsten

English text below. Ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met royale tuin en volop mogelijkheden. Het leuke aan deze woning is de ruime eetkeuken op de begane grond met aangrenzende serre, waardoor je in alle seizoenen van het jaar van de tuin gebruik kunt maken. Aan de rand van Den Haag, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met voor- en royale achtertuin. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op groen, wat zorgt voor een aangename en rustige woonomgeving. Een heerlijk gezinshuis met een praktische indeling en volop mogelijkheden! Omgeving De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkelcentrum Mariahoeve, winkelcentrum 't Kleine Loo en het indrukwekkende winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes langs onder meer Paleis Huis ten Bosch, het Haagse Bos en Landgoed Clingendael. Daarnaast zijn Scheveningen en het strand eenvoudig bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging ideaal. In de buurt bevinden zich diverse kinderopvanglocaties, basisscholen en middelbare scholen, waaronder The British School in The Netherlands. Daarnaast zijn sportvoorzieningen en een zwembad aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Den Haag is snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Station Mariahoeve, station Laan van NOI en Den Haag Centraal bevinden zich op korte afstand. Via de uitvalswegen A4, A12, A13 en N44/A44 zijn steden in de Randstad gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin op het westen met overkapping. Entree, ruime hal met modern toilet en fonteintje, meterkast en open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als berging/wasruimte. Dankzij de eigen entree is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde vindt u de royale woonkeuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een praktische voorraadkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime, afsluitbare serre met schuifpui naar de verzorgde achtertuin op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de bijzonder lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de verdieping profiteert deze woonruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt tevens over een vaste kast en een Frans balkon. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Bijzonderheden Volledig geïsoleerde woning; Energielabel A+; Voorzien van leasezonnepanelen (huidige kosten: € 64,63 per maand); Royale voor- en achtertuin; Woonoppervlakte ca. 145 m²; Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis; Royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur; Ruime serre aan de achterzijde; Goed onderhouden en direct te betrekken; Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de eeuwigdurende erfpacht én administratiekosten volledig zijn afgekocht; Oplevering in overleg. Kortom Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een groene ligging, uitstekende bereikbaarheid én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom! Engelse tekst: Spacious and Well-Maintained Family Home with Generous Garden and Endless Possibilities What makes this property particularly appealing is the spacious kitchen-diner on the ground floor with an adjoining conservatory, allowing you to enjoy the garden throughout every season of the year. Located on the outskirts of The Hague, in a quiet and family-friendly residential area, this exceptionally well-maintained and surprisingly spacious family home features both a front garden and a generous rear garden. At the front, you can enjoy unobstructed views of greenery, creating a pleasant and peaceful living environment. A wonderful family home with a practical layout and plenty of possibilities. Location The property is conveniently located close to a wide range of amenities, including a supermarket, Mariahoeve Shopping Centre, 't Kleine Loo Shopping Centre, and the impressive Westfield Mall of the Netherlands. Nature lovers will also appreciate the surroundings. Beautiful walking and cycling routes can be found nearby, leading through the grounds of Huis ten Bosch Palace, the Haagse Bos, and the Clingendael Estate. Scheveningen, with its beach and seaside attractions, is also within easy reach. For families, the location is ideal. The neighbourhood offers various childcare facilities, primary and secondary schools, including The British School in The Netherlands. Sports facilities and a swimming pool are also nearby. Accessibility is excellent. The city centre of The Hague can be reached quickly by bicycle, car, or public transport. Mariahoeve Station, Laan van NOI Station, and The Hague Central Station are all within close proximity. Major roads such as the A4, A12, A13, and N44/A44 provide excellent connections to the rest of the Randstad. Layout Ground Floor Front garden facing west with a covered seating area. Entrance hall with a modern toilet and washbasin, utility cupboard, and an open staircase leading to the first floor. At the front of the house, there is a multifunctional room currently used as a storage and laundry area. Thanks to its private entrance, this space is ideally suited as a home office, practice room, hobby room, or additional bedroom. At the rear of the property is the spacious kitchen-diner, fitted with an L-shaped kitchen and various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, and dishwasher. The kitchen also features a practical pantry cupboard. Adjacent to the kitchen is a spacious, enclosed conservatory with sliding doors opening onto the well-maintained east-facing rear garden, where you can enjoy the morning and afternoon sun. First Floor Spacious landing with access to an exceptionally bright and generously sized living room. Large windows and the elevated position provide an abundance of natural light. The living room also benefits from a built-in storage cupboard and a French balcony. Second Floor Landing providing access to all rooms. The spacious master bedroom is located at the rear of the property. The well-maintained bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet. At the front of the house are two further well-proportioned bedrooms. Key Features Fully insulated property; Energy label A+; Equipped with leased solar panels (current lease cost: €64.63 per month); Generous front and rear gardens; Living area of approximately 145 m²; Multifunctional ground-floor room, ideal for working from home; Spacious kitchen-diner with built-in appliances; Large conservatory at the rear; Well maintained and ready to move into; Situated on leasehold land, with the perpetual ground lease and administration fees fully redeemed; Completion in consultation. In Summary Are you looking for a spacious, move-in-ready family home in a green and peaceful setting, with excellent accessibility and the opportunity to comfortably combine living and working from home? Then this property is definitely worth viewing. Contact us today to arrange a viewing without obligation. We look forward to welcoming you.