Wartnalaan 162493 BG Den HaagDe Lanen

Please find English below GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK “ DE LANEN “, OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 323 M2 EIGEN GROND, KEURIG ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VERWARMDE SERRE, PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO’S VOOR DE DEUR EN OP EIGEN OPRIT EN EEN HEERLIJKE, ZEER ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM! Omgeving Deze verzorgde woning is zeer centraal maar tevens rustig gelegen aan een kindvriendelijke ventweg in de geliefde wijk De Lanen in Leidschenveen. De rustige ligging met toch alle voorzieningen als winkels, diverse vormen van openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik maken dit een aantrekkelijke locatie. De British school, en diverse andere scholen, zoals de basis- en de middelbare school, liggen op loopafstand. Ook kinderopvang en peuterspeelzaal zijn dichtbij. Openbaar parkeerterrein en kinderspeeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Het is een uitstekende uitvalsbasis voor het centrum van Den Haag, Delft en Rotterdam met toegangswegen naar de A12 en de A4. Strand, zee en duinen, golfbanen, sportschool, de recreatiegebieden Vlietlanden en Delftse Hout, The Mall of the Netherlands, het is allemaal uitstekend bereikbaar. De woning Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 2005 in de gewilde jaren ’30 stijl en gelegen op een perceel van ca. 323 m2 eigen grond. Op de oprit op eigen terrein is parkeergelegenheid voor een auto. Laadpaal is aanwezig. De woning heeft op de begane grond een zeer ruime woonkamer van ca. 50 m2 met openslaande deuren, een separate kantoorkamer van ca. 5 m2 en een moderne keuken van ca. 12 m2, tezamen maar liefst ca. 65 m2! Aansluitend een heerlijke, verwarmde serre (met zonwering) van ca. 26 m2. Door het glazen, open karakter van de serre is er voldoende lichtinval in het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is voor stadse begrippen ruim en beschikt over een houten berging, afsluitbare poort en achterom. Achter de tuin is een ruime parkeerhaven met voldoende plaatsen. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast en aparte toilet met fonteintje. Ruime en lichte tuingerichte woonkamer van ca. 50 m2 met aansluitend kantoorkamer van ca. 5 m2, ideaal voor het thuis werken! Moderne en luxe keuken (geplaatst in 2022), gelegen aan de voorzijde, met een ruim werkblad, een koffiehoek en voorzien van diverse hoogwaardige (inbouw)apparatuur. - Combi- stoomoven Miele; - Combi- magnetron Miele; - 2x warmhoudlades Miele; - Inductiekookplaat Miele 80 cm vlakinbouw met 6 kookgedeeltes; - Afzuigkap NOVY (volledig geïntegreerd in verlaagd plafond); - Vaatwasser XXL Miele roestvrijstaal (volledig geïntegreerd); - Koelkast Liebherr, power cooling fresh air en Biofresh; - Koelvriescombinatie Liebherr, power cooling fresh air en Easy Fresh NoFrost IceMaker; - Quooker en Cube (kokend, koud en bruisend water). Alle keukenapparatuur van Miele is voorzien van garantiecertificaten tot 31-1-2027. De keukenverlichting bestaat uit 9 spots incl. dimmer. Verwarmde serre (met zonwering) van ca. 26 m2 en waterkraan. Achterom naast het huis met ruimte voor containers (uit het zicht). De begane grond is deels voorzien van plavuizen (met vloerverwarming in 2022 vernieuwd) en van een fraaie eiken houten visgraatvloer met biesafwerking. Eerste verdieping : Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon van ca. 11.5 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15.5 m2. Moderne badkamer (2020) welke voorzien is van separate inloopdouche, tweede toilet, designradiator en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m2, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9.5 m2. Separate ruimte met mechanische ventilatie, cv-ketel en wasmachine / droger. Hier is ruimte voor het realiseren van een badkamer. Achtertuin van ca. 11.00 x 9.00 meter, met gehele dag optimale bezonning, houten berging van ca. 9m2 en afsluitbare poort (ideaal voor fietsen). Naast het huis is een achterom waar de containers zich uit het zicht bevinden. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning, HR ++ beglazing; - Keuken geplaatst in 2022, badkamer in 2020 vernieuwd; - Begane grond, ruimte lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast, separate kantoorkamer en serre; - Screens aan de voorzijde van het huis op de begane grond en eerste etage (geplaatst in 2024) - De openslaande deuren in de woonkamer is voorzien van een hordeur; - Cv-ketel Remeha Calenta uit 2020; - Slaapkamer eerste verdieping voorzien van airconditioning en hor; - Woning is van binnen en buiten goed onderhouden; - Schilderwerk binnen in 2022 en buiten in 2026 uitgevoerd; - Centrale ligging met diverse openbaar vervoer op loopafstand; - Serre voorzien van zonwering en verwarming; - Oprit op eigen terrein, laadpaal aanwezig; - 3-phase aansluiting in de meterkast (krachtstroomaansluiting); - Waterontharder van MOOIWATER (het hele huis is voorzien van kalkvrij water); - De woonkamer en keuken zijn voorzien van Livolo design wandcontactdozen (met glazen touchpaneel); - Stalen taatsdeur van Staalo tussen de gang en de woonkamer (februari 2026); - Energielabel A; - Aanvaarding in overleg. Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ======================================================================================================================================================= LOCATED IN THE POPULAR “DE LANEN” NEIGHBORHOOD, ON A LOT OF APPROX. 323 M2 OF PRIVATE LAND, A WELL-MAINTAINED SEMI-DETACHED HOME WITH A HEATED SUNROOM, PARKING FOR SEVERAL CARS RIGHT OUTSIDE THE DOOR AND ON THE PRIVATE DRIVEWAY, AND A LOVELY, VERY SUNNY BACKYARD WITH A STORAGE SHED AND BACK ENTRANCE! Surroundings This well-maintained home is centrally located yet in a quiet setting on a child-friendly side street in the popular De Lanen neighborhood in Leidschenveen. The quiet location, combined with all amenities—including shops, various forms of public transportation, and major roads—within easy reach, makes this an attractive spot. The British School and several other schools, such as elementary and high schools, are within walking distance. Daycare and a preschool are also nearby. A public parking lot and a children’s playground are located in the immediate vicinity. It serves as an excellent base for trips to the centers of The Hague, Delft, and Rotterdam, with access to the A12 and A4 highways. The beach, sea, and dunes; golf courses; a gym; the Vlietlanden and Delftse Hout recreational areas; and The Mall of the Netherlands—all are easily accessible. The Home This well-maintained semi-detached home was built in 2005 in the sought-after 1930s style and is situated on a lot of approximately 323 m² of private land. There is parking for one car on the driveway on the property. An electric vehicle charging station is available. The home features a very spacious living room of approximately 50 m² on the ground floor with French doors, a separate office of approximately 5 m², and a modern kitchen of approximately 12 m²—totaling no less than approximately 65 m²! Adjacent to this is a lovely, heated sunroom (with sunshades) of approximately 26 m². Thanks to the glass-enclosed, open design of the sunroom, plenty of natural light floods into the house. The upper floors feature four spacious bedrooms and a modern bathroom. The backyard is spacious by city standards and features a wooden shed, a lockable gate, and a back entrance. Behind the garden is a spacious parking area with ample spaces. Layout Ground Floor: Entrance, hallway, utility closet, and separate toilet with a sink. Spacious and bright garden-facing living room of approx. 50 m² with an adjoining office of approx. 5 m², ideal for working from home! Modern and luxurious kitchen (installed in 2022), located at the front, with a spacious countertop, a coffee corner, and equipped with various high-quality (built-in) appliances. - Miele combi-steam oven; - Miele combi-microwave; - 2 Miele warming drawers; - Miele 80 cm flush-mounted induction cooktop with 6 cooking zones; - NOVY range hood (fully integrated into the suspended ceiling); - Miele XXL stainless steel dishwasher (fully integrated); - Liebherr refrigerator with Power Cooling Fresh Air and Biofresh; - Liebherr fridge-freezer with Power Cooling Fresh Air and Easy Fresh NoFrost IceMaker; - Quooker and Cube (boiling, cold, and sparkling water). All Miele kitchen appliances come with warranty certificates valid through January 31, 2027. The kitchen lighting consists of 9 spotlights, including a dimmer. Heated sunroom (with sunshades) of approximately 26 m² and a water faucet. Backyard next to the house with space for trash bins (out of sight). The ground floor features a combination of tile flooring (renewed with underfloor heating in 2022) and beautiful oak herringbone flooring with a trim finish. First floor: Landing, front bedroom with a French balcony of approximately 11.5 m². Rear bedroom of approximately 15.5 m². Modern bathroom (2020) featuring a separate walk-in shower, second toilet, designer radiator, and double sink. Second floor: Landing, spacious bedroom at the front measuring approx. 11 m², bedroom at the rear measuring approx. 9.5 m². Separate room with mechanical ventilation, central heating boiler, and washer/dryer. There is space here to add a bathroom. Backyard measuring approx. 11.00 x 9.00 meters, with optimal sunlight all day long, a wooden shed of approx. 9 m² and a lockable gate (ideal for bicycles). Next to the house is a back entrance where the trash containers are out of sight. Special features: - Fully insulated home, HR++ glazing; - Kitchen installed in 2022, bathroom renovated in 2020; - Ground floor: spacious, bright, and garden-facing living room with stair closet, separate office, and sunroom; - Screens on the front of the house on the ground floor and first floor (installed in 2024); - The French doors in the living room are equipped with a screen door; - Remeha Calenta central heating boiler from 2020; - First-floor bedroom equipped with air conditioning and a screen door; - The home is well-maintained both inside and out; - Interior painting completed in 2022 and exterior painting in 2026; - Central location with various public transportation options within walking distance; - Sunroom equipped with sunshades and heating; - Driveway on private property; charging station available; - 3-phase connection in the meter cabinet (high-voltage connection); - MOOIWATER water softener (the entire house has limescale-free water); - The living room and kitchen are equipped with Livolo designer wall outlets (with glass touch panels); Measurement Instructions in Accordance with the BBMI Standard The information provided has been prepared with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this home? Call us to schedule an appointment or contact your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you a lot of time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents on Funda. - Steel pivot door