Waterviolier 362498 ES Den HaagDe Bras

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Biesland ligt deze ruime 6-kamer twee-onder-een-kapwoning, omgeven door een fraai aangelegde en zonnige voor-, zij- en achtertuin. Deze woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een open keuken, vier comfortabele slaapkamers, aparte inloopkast, een ruime badkamer, een inpandige berging en een praktische vliering voor extra opslag. De woning is met zorg onderhouden en hierdoor instapklaar. Gelegen op steenworp afstand van de Bieslandse Polder, de Dobbeplas en het Delftse Hout, biedt dit huis een ideale combinatie van rust, ruimte en natuur. De groene en ruim opgezette wijk kenmerkt zich door een bijzondere opzet met smalle, rustige straten waar alleen bestemmingsverkeer komt. Direct grenzend aan het Bieslandse Bos is dit een perfecte plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: recreatie, scholen, kinderopvangcentra, sportvelden en winkels in de Parade Nootdorp, Ypenburg of Delft zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De A4, A12 en A13 liggen op slechts enkele minuten rijden, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. De wijk is ook goed bereikbaar met een directe busverbinding naar Delft, Nootdorp, NS-station Den Haag Ypenburg en de Randstadrail richting Rotterdam of Den Haag. Indeling: Begane grond: Inpandige berging naast de voordeur. Via de voortuin komt u binnen in de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast met daarin de opstelplaats van de stadsverwarming. Modern vrijhangend toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk lichte woonkamer dankzij de vele ramen, open keuken en deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een schiereiland en is uitgerust met een inductiekookplaat (2021), afzuigkap met afstandsbediening (2021), (stoom)oven (2008), vaatwasser (2021), koelkast (2021), vriezer (2008) en ruime trapkast. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De fraai ontworpen, verzorgde, en verrassend ruime tuin heeft een pergola met blauweregen en veel beplanting. Door de vele zitjes is er altijd wel ergens een plekje om heerlijk van de zon te kunnen genieten. Rondom de woning zorgen de haag en bomen voor voldoende privacy. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Kamer aan de achterzijde met vaste kastenwand waarachter naast veel bergruimte ook de wasruimte is met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Royale en heerlijk lichte ouderslaapkamer. Tweede slaapkamer, eveneens met een fijne afmeting. Vergrootte en volledig betegelde badkamer met grote douchehoek met glazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator. De badkamer heeft daglicht via een openslaand raam. Tweede verdieping: Op de bovenste woonetage bevindt zich een lichte overloop met dakvenster. Slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en uitzicht op het recreatiegebied de Dobbeplas. Slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster en vrij uitzicht over de wijk. De dakvensters zijn voorzien van buitenzonwering. Vliering: Vanuit de achterslaapkamer met vlizotrap bereikbare bergvliering over de volledige lengte van de woning op stahoogte. Bijzonderheden: - bouwjaar 2008 - energielabel A+ - gebruiksoppervlakte 127 m2, conform meetinstructie, inhoud 544 m3 - perceeloppervlakte 187 m2 eigen grond - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen, geplaatst in 2021 - verwarming en warm water middels stadsverwarming - gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - mechanische ventilatie vervangen in 2018 - volledig geïsoleerde woning met HR++ glas - buitenschilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren en dakrand uitgevoerd in 2021 - buitenschilderwerk zwarte gevelbekleding voor- en achterzijde uitgevoerd in 2023 - in 2021 is op het platte dak een sedumdak aangebracht - voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving van de woning - winkelcentrum Nootdorp, Ypenburg en centrum Delft op fietsafstand - gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Overweegt u deze woning te kopen?...............Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!