Weissenbruchstraat 1922596 GL Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte en een royale tuin in het Benoordenhout Verscholen aan een rustige straat in het geliefde Benoordenhout ligt deze karaktervolle halfvrijstaande woning van circa 101 m². Een woning met een geheel eigen uitstraling, waar de charmante architectuur, zij- en achtertuin en de verrassend ruime indeling samen zorgen voor een bijzonder woonhuis. Op een perceel van maar liefst 260 m² beschikt de woning over zowel een royale zijtuin als een beschutte achtertuin. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zijtuin, waardoor de tuin direct bij het wonen betrokken is. Hoewel de woning van buiten bescheiden oogt, verrast zij binnen met opvallend ruime leefvertrekken, veel lichtinval en een praktische indeling. Een bijzonder huis dat zelden op de markt komt. Wonen in het Benoordenhout Het Benoordenhout behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De wijk staat bekend om haar brede lanen, volwassen bomen en vele groenvoorzieningen, karakteristieke architectuur en de rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en restaurants van de Van Hoytemastraat. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek. Zowel Landgoed Clingendael, Park Arendsdorp, als het Haagse Bos bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Daarnaast bevinden zich diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl ook het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is verdeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de meerdere ramen en de openslaande deuren naar de grote zijtuin geniet deze ruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische achterkamer met de opstelplaats van de cv-installatie. Ideaal als werkkamer, televisiekamer, speelkamer of logeerkamer. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, deze biedt directe toegang tot de beschutte achtertuin. Een rustige plek waar u volop privacy ervaart. Zowel in de zijtuin als in de achtertuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee verrassend ruime slaapkamers met veel licht, waardoor de woning aanzienlijk meer leefruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Beide slaapkamers kijken uit over de rustige straat. Tweede slaapkamer biedt tevens een fraai uitzicht over de groene zijtuin. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ruime bergvliering aanwezig. Tuin De buitenruimte maakt deze woning werkelijk bijzonder. De zijtuin vormt een verlengstuk van de woonkamer met veel privacy en groen, terwijl de beschutte achtertuin juist een intieme plek biedt om in alle rust te genieten. Dankzij de ligging van de woning vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een kwaliteit die in het Benoordenhout maar zelden voorkomt. Pluspunten van de woning + Karaktervolle halfvrijstaande woning + Gelegen in het geliefde Benoordenhout + Grote zijtuin én beschutte achtertuin + Veel privacy en groen + Sfeervolle woonkamer met houtkachel + Openslaande deuren naar de zijtuin + Twee verrassend ruime slaapkamers + Grote bergvliering + Twee houten bergingen + Nabij Van Hoytemastraat, Clingendael, Park Arendsdorp en het Haagse Bos + Dicht bij (internationale) scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen Belangrijk om te weten • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte: ca. 101 m² • Perceeloppervlakte: ca. 260 m² • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel: G • Meetinstructie NEN2580 van toepassing • Gezien het bouwjaar worden de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering: in overleg Een halfvrijstaande woning als deze komt in het Benoordenhout maar zelden beschikbaar. De combinatie van de royale tuin rondom, de verrassend ruime indeling, de sfeervolle leefruimtes en de rustige ligging geeft deze woning een geheel eigen karakter. Heeft u interesse in deze woning? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Tijdens een rondleiding laten wij u graag de ruimte, de indeling en de mogelijkheden van deze woning zien. U kunt eenvoudig contact opnemen via het contactformulier om een bezichtiging in te plannen. Enthousiast geworden? En heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele verkoopproces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. --------------------------------------