Wollegras 382498 AX Den HaagDe Bras

Een fijne hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht en een tuin waar je écht wat mee kunt. Op zoek naar een fijne gezinswoning met nét dat beetje extra ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Brasserhout absoluut het bekijken waard. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de hoekligging. Dat betekent niet alleen extra lichtinval, maar vooral ook meer privacy en een opvallend ruime tuin waar je echt iets mee kunt. Of je nu droomt van lange zomeravonden buiten, een speelplek voor een kind of gewoon een fijne plek om tot rust te komen, hier kan het allemaal. Binnen valt meteen op dat de woning ruimer aanvoelt dan je misschien verwacht. Dankzij de aanbouw aan de zijgevel is de begane grond breder opgezet, met een royale woonkamer en een prettige leefruimte waar je eenvoudig je eigen draai aan kunt geven. Een huis waar je bijna zó in kunt, maar waar ook nog alle ruimte is om het stap voor stap naar je eigen smaak te maken. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig en groen wonen, terwijl je tegelijkertijd centraal zit tussen Delft, Den Haag, Pijnacker en Rotterdam. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Delft en voor een wandeling sta je zo in de Delftse Hout of het Bieslandse Bos. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal dichtbij. INDELING Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is hier echt een groot pluspunt: circa 13 meter diep, extra breed door de hoekligging en voorzien van een berging en een praktische achterom. Door de combinatie van zon en schaduw is er altijd wel een fijne plek te vinden. Bovendien ervaar je hier net wat meer rust en privacy dan bij een gemiddelde tussenwoning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel en dakvenster, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel. Deze kamer is bovendien eenvoudig op te delen, waardoor een extra slaapkamer te realiseren is. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een grote dakkapel en vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolder biedt volop bergruimte en is daarnaast prima geschikt als werkplek of hobbyruimte – ideaal voor thuiswerken. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een perceel van 177 m² eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Hoekwoning met veel lichtinval en extra privacy - Royale achtertuin met berging en achterom - Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder (gerealiseerd in 2014) - De keuken dient gemoderniseerd te worden. - Extra stukje groen naast de woning wordt gehuurd van de gemeente, de hiervoor geldende huurvergoeding is niet recent geactualiseerd. (€ 29,- per jaar zijn oude gegevens) - Verkoper is bezig met opvragen van recente gegevens hieromtrent - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.