Wormerveerstraat 2592547 XR Den HaagLeyenburg

Aan de Wormerveerstraat in LEYENBURG ligt deze eengezinswoning met VIER SLAAPKAMERS, een VOORTUIN en een ACHTERTUIN van bijna NEGEN METER DIEP. De woning biedt DRIE WOONLAGEN en combineert een praktische indeling met verschillende verbeteringen op het gebied van comfort en verduurzaming. Met ELF ZONNEPANELEN, KUNSTSTOF KOZIJNEN met HR++-GLAS, AIRCONDITIONING en een BADKAMER UIT 2023 heeft deze woning veel te bieden. De HOUTKACHEL geeft de woonkamer extra sfeer. Daarnaast is de woning gelegen op EIGEN GROND. Omgeving De Wormerveerstraat ligt in de Haagse wijk Leyenburg, met dagelijkse voorzieningen in de buurt en een supermarkt op loopafstand. Vanuit hier bereikt u het centrum van Den Haag op de fiets. Een fijne uitvalsbasis voor wie de voorzieningen van de stad graag binnen bereik heeft. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. Hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer van circa 28,5 m² heeft een erker aan de voorzijde en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken van circa 5,2 m², voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin van circa 8,92 meter diep en 5,56 meter breed. Hier is volop ruimte voor een terras, groen en een fijne plek om buiten te eten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 10,5 en 5,0 m², waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 15,1 m². De badkamer van circa 5,7 m² is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een vierde slaapkamer van circa 13,6 m². De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950; - Energielabel C - Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Voortuin en achtertuin van circa 8,92 x 5,56 meter; - Woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; - Gehele woning voorzien van kunststof buitenkozijnen en HR++-glas; - Elf Jinko-zonnepanelen van elk 420 Wp, geplaatst in 2023 en in eigendom; - Totaal geïnstalleerd vermogen zonnepanelen: 4.620 Wp; - Vloer volledig geïsoleerd met Icynene-isolatieschuim in 2023; - Dak gedeeltelijk geïsoleerd; - Dakkapel aan de achterzijde vernieuwd; - Badkamer uit 2023 met ligbad, separate douche en elektrische vloerverwarming; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan; - Remeha Tzerra Ace 39c cv-ketel uit 2023, eigendom; - LG-airconditioningsysteem uit 2020 met drie binnenunits; - Groepenkast vernieuwd; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Geen verhoogd funderingsrisico aanwezig; - Per 1 januari 2027 stijgt de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Kijk voor de voorwaarden op de website van de Rijksoverheid; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper feb/maart 2027; - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars & Taxateurs van toepassing; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden. Bij interesse in deze woning adviseren wij u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u begeleiden tijdens het gehele aankoopproces. Heeft u interesse in deze woning, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en bespreken de verkoopmogelijkheden van uw woning. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod en/of om in onderhandeling te treden.