Kosterskamp 147683 VV Den Ham (OV)Den Ham

Omschrijving: Wil je terug naar de ruime afmetingen met grote praktische ruimtes van de jaren ’70, dan is deze gezinswoning met 206m² oppervlakte, waarvan 162m² woonoppervlakte en 44m² inpandige bergruimte met energieklasse C een aanrader. Met wat zonnepanelen en een hybridewarmtepomp is deze goede energieklasse eenvoudig te verbeteren. De inpandige garage van ca. 4x8m² is zo ruim dat er naast een auto ook makkelijk fietsen inpassen en er ruimte overblijft om te klussen, waar is dit nog mogelijk? Ook de 4 slaapkamers boven met een gemiddelde van 13,5m² zijn ruim bemeten, op de begane grond is er een extra werk-/ slaapkamer. Op het zuiden bevinden zich de ruime woon-leefkeuken met separate eetkamer, het ruime terras met een groot zonnescherm op het zuiden is bereikbaar via de royale bijkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de westgevel met uitzicht op de ondergaande zon. De ruimtes lopen op een organische manier in elkaar over, niet verwonderlijk dan is dat de woning onder architectuur is ontworpen door architect dhr. Johan Nijhoff. Het ontwerp met doorschietende daken, buitenbalkon en overkapte voorgevel doet speels en jeugdig aan. Het perceel 668m² groot is gelegen in de wijk Broekmaten, bestaat uit 2 kadastrale nummers D1546 en D1587, deze laatst is op een recenter datum aangekocht van de gemeente. Met de afmetingen van ca. 6x10m² is de oprit voldoende groot om 4 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. De openhaard is een aantal jaren omgebouwd van hout- naar een gasgestookte openhaard, uiteraard evt. weer om te bouwen naar houtgestookt indien gewenst. De tuin is rondom de woning gelegen waarbij achter de garage een wat groter stuk grond ligt, deze is later aangekocht en in gebruik geweest als moestuin. De oude technische tekeningen, werkomschrijving met Rc waardes zijn goed gedocumenteerd aanwezig en tevens gebruikt voor het bepalen van de energieklasse, deze komt uit op C. De kruipruimte is ca. 1,5m hoog en goed bereikbaar om deze na te isoleren, dit geldt ook voor de kap welke van binnenuit prima is te na-isoleren. Den Ham is een rustig en karakteristiek brinkdorp gelegen nabij het natura 2000 gebied Vecht- en Beneden-Reggegebied met o.a. de landgoederen Eerde, Junne, Beerze en de Sallandse Heuvelrug. Totaal meer dan 4.000 hectare natuur voor de deur, voor wie van natuur en fietsen houdt een echte aanrader. Het winkelbestand is relatief ruim en bestaat o.a. uit Jumbo, Regio Bank, Waanders Rijwielen, Heima Scooters, Read Shop, reisburo TravelXperts, schoenenhuis Jan Pas, Prima Fashion damesmode, kringloopwinkel Tweede Hams, van ’t Ende huishoudwinkel, Wolboutique, CAV winkel diervoeding/ doe het zelf, Wijha IJzerwarenwinkel, Iboxz beddenwinkel, Bull bouwmaterialen. De installatie van de woning is voorzien van een Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 hr cv ketel op gas (2025) en natuurlijke afzuiging in de keuken, toilet en badkamer. De gaskookplaat in de keuken is voorzien van mechanische afzuiging. Indeling kelderkast: Kast met vloerluik naar toegang tot de kelder/ kruipruimte ca. 1,5m hoog. Indeling begane grond: De begane grond is voorzien van een hal met vloerluik, werk-/ slaapkamer, toilet, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken, kelderkast, bijkeuken, cv-berging, garage/ berging. Indeling eerste verdieping: De verdieping die vanuit de hal met een open trap bereikbaar is, is voorzien van overloop met zolderluik, badkamer, 4 slaapkamers en een bergruimte boven de garage. Indeling zolder: De zolder is voorzien van een ruime bergzolder met in het midden een stahoogte van ca. 1,5m. Met de slaapkamer beneden zijn er maar liefst 5 slaapkamers! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlak 162 m2; - Inpandige bergruimte 44m²; - Groot perceel 668m²; - Grote inpandige garage van ca. 4x8m² met grote bergzolder; - Liefst 5 slaapkamers; - terras op zuiden; - Mogelijkheid voor eigen moestuin of speeltuin; - Fraaie balkon met uitzicht. - Op 7 min loopafstand van de Brink/ Jumbo; - Verrassend energielabel C; - Gelegen midden in Overijssel; - Onder architectuur ontworpen door Johan Nijhoff; - Na-isolatie vloer, gevel en dak eenvoudig te realiseren; Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op mobiel 06-30020206, om deze verrassende woning te komen bezichtigen. Met vriendelijke groet Makelaardij Jos Bloemendal