Marina-Park 2951785 DJ Den HelderMarina

Dit is gewoon een heel leuk en degelijk appartement met een recent energielabel B, wat onderstreept dat er in ieder geval een prima basis ligt. Gelegen in het geliefde en opvallend verzorgde Marina-Park is dit zo'n appartement zonder overbodige luxe of opsmuk, maar juist eerlijk, praktisch en vriendelijk geprijsd. Precies daardoor verwachten wij dat het voor een brede groep woningzoekers interessant zal zijn. Een fijne kans dus om op een locatie als deze een eigen plek te bemachtigen. Vrijwel alle vertrekken beschikken over een rustige en vlakke basis. Vloeren, wanden en plafonds vormen daarmee een uitstekend vertrekpunt om het appartement helemaal naar je eigen smaak af te werken. Denk aan een mooie kleur op de wand, trendy behang of juist een rustige Scandinavische uitstraling. Ook de vloer kun je natuurlijk aanpassen aan jouw woonstijl, waarbij binnen een appartementencomplex vanzelfsprekend rekening gehouden moet worden met de regels van de VvE. Een fris wit plafond doet vervolgens vaak al wonderen. Met relatief eenvoudige ingrepen maak je hier al snel een heel eigentijds geheel van. We nemen je graag mee door de indeling. De centrale entree van het complex beschikt over een verzorgde ontvangsthal met postvakken en een trapopgang. Op de derde verdieping kom je eerst in een gezamenlijk tochtportaal dat toegang geeft tot slechts twee appartementen. Vanuit daar stap je de entree van het appartement binnen. Direct valt de multifunctionele ruimte met daglicht op. Deze is eventueel af te sluiten en leent zich uitstekend als inloopkast, thuiswerkplek of gewoon als extra bergruimte. Vervolgens kom je in de woonkamer. De living is verrassend ruim en biedt prettige indelingsmogelijkheden. Door de dakkapel aan de ene zijde en het balkon aan de andere kant ontstaat een aangenaam doorzongevoel met veel daglicht. Dankzij de ligging op hoogte ervaar je bovendien bovengemiddeld veel privacy, leuke zichtlijnen en een fraai uitzicht op de vaak helderblauwe Helderse lucht. Binnen vergelijkbare appartementen hebben wij overigens ook gezien dat aan de zijde van de dakkapel desgewenst een extra slaapkamer is gerealiseerd. Uiteraard gaat dat dan wel ten koste van een deel van de woonkamer. De keuken sluit logisch aan op de living. Een praktisch detail is de hoek waarin deze zich bevindt. Vanuit hier bestaat namelijk de mogelijkheid om toegang te creëren tot een bergruimte onder de kap. Die ruimte geeft bijna het gevoel van een kleine bijkeuken en biedt verrassend veel extra opbergmogelijkheden. Ook hiervan hebben wij binnen vergelijkbare appartementen mooie voorbeelden gezien. Vanuit de woonkamer bereik je via een korte hal de slaapkamer en de badkamer. Zodra het mooie weer zich aandient, is het dakterras een heerlijke plek om buiten te zitten. Door de gunstige zonligging geniet je hier volop van de rust, de frisse buitenlucht en het vrije gevoel dat de hoogte met zich meebrengt. Zet je de deur open, dan lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Ook tijdens de overige seizoenen profiteer je hier van extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tot slot is er nog een bijzonder element dat al jarenlang op deze wijze wordt gebruikt. Via een vaste trap in de woonkamer is een multifunctionele zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte behoort formeel tot de Vereniging van Eigenaars en maakt dus geen onderdeel uit van het eigendom van het appartement. Aan het gebruik kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Uiteraard vertellen wij tijdens een bezichtiging graag hoe deze situatie precies in elkaar zit. De locatie vinden wij eveneens een groot pluspunt. Marina-Park maakt deel uit van de waterrijke wijk Boatex, op korte afstand van de Waddenzee, de Noordzee en het zeewater tussen Den Helder en Texel. Je woont hier letterlijk aan de rand van de stad én de zee, een combinatie die deze omgeving zo geliefd maakt. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend. Via de nabijgelegen N250 sluit je vlot aan op de N9, N99 en andere uitvalswegen. Treinstation Den Helder Zuid en meerdere bushaltes liggen eveneens dichtbij. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je bovendien niet ver. Winkelgebied Ravelijncenter, GymOne en Basic-Fit bevinden zich op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Schooten Plaza en het gezellige stadshart van Den Helder met zijn winkels, horeca, afhaalrestaurants en theater De Kampanje op Willemsoord snel bereikbaar zijn. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een appartement in de vorm als deze- met zoveel opties ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. Bij het bestuderen van de foto’s en plattegronden zal direct de uitstekende indeling en de ruime maatvoering opvallen; ze geven in ieder geval alvast een heel goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit gewoonweg heel leuke appartement is: € 195.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Type betreft een appartement gelegen op de derde etage met berging naast het gebouw. • Bouwjaar 1981. • De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 62m². • De gebruiksoppervlakte op het balkon meet circa 8m². • De gebruiksoppervlakte in de (externe) berging meet circa 4m². • De externe berging naast het gebouw is handig voor het stallen van fietsen en meet aan gebruiksoppervlakte circa 4m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • De VvE-bijdrage is heden (2026) circa € 146,63 per maand. • De erfpachtcanon bedraagt heden € 109,78 per jaar en kan naar onze informatie per 01-01-2054 worden herzien. • De Intergas cv-ketel dateert van 2010 (eigendom). • De woning beschikt over één slaapkamer, met de mogelijkheid om op dezelfde woonlaag een tweede slaapkamer te creëren. Daarnaast is, onder voorbehoud, ook de zolderruimte beschikbaar (zie toelichting in de tekst). • De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en oven. • De badkamer is onder andere ingericht met een douche-/ligbadcombinatie, wastafel, planchet, spiegel en toilet. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van de wasmachine. • In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als bezoekers; parkeren is kosteloos en vergunningvrij. • Via een vaste trap in de woonkamer is een multifunctionele zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte behoort formeel tot de Vereniging van Eigenaars en maakt dus geen onderdeel uit van het eigendom van het appartement. Aan het gebruik kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Uiteraard vertellen wij tijdens een bezichtiging graag hoe deze situatie precies in elkaar zit. • Verschillende kinderopvanglocaties en basisscholen, maar ook de middelbare school, liggen op fietsafstand. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Het stadshart van Den Helder ligt ten minste op fietsafstand (ongeveer tien fietsminuten, circa 2.250 meter); winkelgebied Ravelijncenter met winkels en onder meer sportscholen tref je op loopafstand. Winkelcentrum Schooten Plaza is ook wandelend bereikbaar, maar zullen de meeste mensen vanaf deze locatie bezoeken met de fiets of auto (ongeveer zeven fietsminuten, circa 1.850 meter). • Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van een bushalte op loopafstand; het dichtstbijzijnde treinstation, Den Helder Zuid, ligt op circa 2.450 meter afstand en is daarmee in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. De prachtige stranden van Huisduinen en Duinoord bereik je in ongeveer twintig fietsminuten; beide liggen op circa vijf kilometer afstand. Buitensporters en liefhebbers van het buitenleven zitten hier sowieso helemaal goed. Denk aan wandelaars, hardlopers, (sport)fietsers en watersporters, die in de directe omgeving volop mogelijkheden vinden. • Voor zover verkoper bekend mogen de open haard en het rookkanaal niet meer worden gebruikt. • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet geheel worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht – al dan niet met behulp van een deskundige – zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.