Marina-Park 4621785 DN Den HelderMarina

Dit is er zo eentje met dat ongrijpbare gevoel. Warm, huiselijk en prettig in balans. Rustig gelegen, hoog in het gebouw, met niemand boven je en met een vanzelfsprekende rust in licht, uitzicht en indeling. Subtiel comfortabel. Ontspannend. Een appartement waar je thuiskomt en automatisch iets langzamer gaat leven! Wat dit type appartement extra bijzonder maakt, zit ’m vooral aan de voorzijde. Vanuit de living kijk je, via de dakkapel, die zich op een uitzonderlijk gunstige positie bevindt, uit over een van de grootste waterkommen van het Marina-Park. En dat uitzicht is hier écht bovengemiddeld. Door de hoogte, de ligging en de zichtlijnen kijk je niet alleen nautisch weg over water en boten, maar pak je ook veel van Den Helder mee. Open, levendig en tegelijkertijd rustig. Een uitzicht dat blijft boeien, op elk moment van de dag, en dat dit appartement binnen dit complex tamelijk uniek maakt. De indeling sluit hier mooi op aan. Warm, logisch en prettig in gebruik. Dit is een plek waar je met plezier vrienden en familie ontvangt, maar waar je net zo makkelijk alleen tot rust komt. Door de hoogte en het ontbreken van bovenburen voelt het appartement opvallend vrij en privé. Hier woon je rustig, zonder afstandelijk te zijn. Binnenkomst vindt plaats via de algemene ontvangsthal met postvakken en trapopgang. Op de derde etage kom je eerst in een tochtportaal dat toegang geeft tot dit en een naastgelegen appartement. Vanuit daar stap je de entree binnen, die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte met daglicht, ideaal als inloopkast, werkplekje of extra bergruimte, en tot de woonkamer/living. De living loopt gunstig van voor naar achter en voelt licht en open dankzij de dakkapel aan de voorzijde en de raampartij ter hoogte van het terras. Alles staat in verbinding met de neutrale, open keuken, die tijdloos is uitgevoerd en voorzien is van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een leuk en praktisch detail is de hoek waarin de keuken ligt: hiervandaan heb je toegang tot een bergruimte onder de kap, die bijna het gevoel van een bijkeuken oproept. Vanuit de living is er een deur naar de slaapkamer, met aansluitend een badkamer en-suite. Ook deze is rustig en neutraal uitgevoerd, net als de rest van het appartement. Juist daardoor is het eenvoudig om hier je eigen sfeer aan toe te voegen: een kleur op de wand, een persoonlijk accent. Dat maakt het laagdrempelig en leuk om eigen te maken. Dan nog een bijzonder element dat hier al sinds jaar en dag zo wordt gebruikt. Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot een zolderruimte, verdeeld in twee delen met een lichte vide-achtige sfeer. Deze ruimte behoort formeel toe aan de VvE; hier kunnen geen rechten aan worden ontleend en zij maakt geen onderdeel uit van het eigendom. Uiteraard vertellen wij hier tijdens een bezichtiging graag meer over. Wanneer het mooi weer is, is het (dak)terras een heerlijke plek. Door de ligging geniet je hier volop van de zon én van privacy. Met de deur naar het terras open ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Ook in de andere seizoenen profiteer je van de hoogte, het extra licht en het ruimtelijke, vrije gevoel dat deze ligging met zich meebrengt. Ook de locatie is een duidelijk pluspunt. Het Marina-Park maakt deel uit van de waterrijke wijk Boatex, gelegen dicht bij de Waddenzee en de vele wateren die Den Helder omringen, waaronder het zeewater tussen Den Helder en Texel en natuurlijk de Noordzee. Je woont hier letterlijk op de overgang van zee en stad, iets wat deze omgeving zo eigen en aantrekkelijk maakt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen sluiten prettig aan en ook station Den Helder Zuid en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Winkelgebied Ravelijncenter, diverse sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net als Schooten Plaza en het stadshart van Den Helder. Kortom: een appartement met een zeldzaam fijn gevoel, een uitzonderlijk uitzicht en een rustige, warme woonsfeer, op een plek waar water, licht en privacy samenkomen. Een plek die je eigenlijk zelf moet ervaren. Dat laten wij je graag meemaken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een appartement als dit ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. Bij het bestuderen van de foto’s en plattegronden zal direct de uitstekende indeling en de ruime maatvoering opvallen; ze geven in ieder geval alvast een heel goede eerste indruk! De vraagprijs van dit geweldig leuke appartement is: € 217.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Het betreft een appartement gelegen op de derde etage met berging naast het gebouw op de begane grond. • Bouwjaar 1981. • De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 63m². • De gebruiksoppervlakte op het balkon meet circa 8m². • De gebruiksoppervlakte in de (externe) berging meet circa 4m². • De externe berging naast het gebouw is ideaal voor het stallen van fietsen en meet aan gebruiksoppervlakte circa 4m². • De bruto inhoud van het appartement meet circa 267m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructies. • Energielabel C. • De VvE-bijdrage is heden (2026) circa € 175,01 per maand. • De erfpachtcanon bedraagt heden € 109,78 per jaar. • De Intergas cv-ketel dateert van 2009 (eigendom). • De slaapkamer met badkamer en-suite. • De keurige neutrale keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. • De badkamer is onder andere ingericht met een bad-/douchecombinatie met glazen wand, een wastafel met daarboven een planchet en een spiegel met verlichting erboven, een toilet en een radiator. • Het appartement is in zijn geheel voorzien van dubbelglas. • De geweldige zichtlijnen vanuit het appartement. • In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als bezoekers; parkeren is kosteloos en vergunningvrij. • Naast de entreedeuren van het gebouw bevindt zich een intercom. Binnen kom je in de algemene ontvangsthal met de postvakken en de trapopgang naar de etages. Op de derde etage tref je eerst een tochtportaal dat dient als toegang naar de voordeuren van dit en een naastgelegen appartement. • Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot een zolderruimte, verdeeld in twee delen met een lichte vide-achtige sfeer. Deze ruimte behoort formeel toe aan de VvE; hier kunnen geen rechten aan worden ontleend en zij maakt geen onderdeel uit van het eigendom. Uiteraard vertellen wij hier tijdens een bezichtiging graag meer over. • Verschillende kinderopvanglocaties en basisscholen, maar ook de middelbare school, liggen op fietsafstand. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Het stadshart van Den Helder ligt ten minste op fietsafstand (ongeveer tien fietsminuten, circa 2.200 meter); winkelgebied Ravelijncenter met winkels en onder meer sportscholen tref je op loopafstand. Winkelcentrum Schooten Plaza is ook wandelend bereikbaar, maar zullen de meeste mensen vanaf deze locatie bezoeken met de fiets of auto (ongeveer zeven fietsminuten, circa 1.800 meter). • Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van een bushalte op loopafstand; het dichtstbijzijnde treinstation, Den Helder Zuid, ligt op circa 2.400 meter afstand en is daarmee in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. De prachtige stranden van Huisduinen en Duinoord bereik je met ongeveer twintig fietsminuten; beide liggen op circa vijf kilometer afstand. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).