Achterbinnenhaven 1041781 BG Den HelderGrachtengordel

Leven op een woonboot, ark of houseboat is een way of life – en vraagt om liefde voor het water. Je ligt hier vrij en ervaart bovengemiddeld veel vrijheid en privacy; direct contactgeluid speelt hier geen rol. Het is een bijzondere manier van wonen. Wie eenmaal op het water heeft geleefd, weet: ‘aan het water’ is daarna nooit meer hetzelfde. Geen wonder dat deze woonvorm steeds populairder wordt! Speelsheid – dat is iets wat bij ons altijd opkomt wanneer wij een woonark mogen aanbieden. De indeling, de korte trappetjes, het boven- en benedendek: het is absoluut anders dan een doorsnee woning – vaak leuker. Naast speels is het veelal ook huiselijk, sfeervol en comfortabel, juist door de manier waarop een drijvend object is opgebouwd. Want vergis je niet: wonen op het water kan niet zomaar. De basis moet uitstekend zijn om comfortabel te kunnen leven. Dat vinden wij zonder meer van toepassing op deze jonge, goed bemeten ark, die in 2001 werd gebouwd en geleverd aan de eerste eigenaren door Spruyt Waterwoningen uit Heerenveen. De huidige – derde – eigenaren kochten haar in 2011 en bieden haar nu met zorg te koop aan. We zoeken een échte liefhebber en zijn ervan overtuigd dat wij opnieuw iemand net zo blij gaan maken als de voorgangers. De ark is zichtbaar verzorgd en goed onderhouden en kwalitatief degelijk opgebouwd, onder meer met duurzame Red Cedar gevelbekleding en hardhouten kozijnen (rondom voor het laatst geschilderd in 2023). Daarnaast is zij ruimtelijk, praktisch en doordacht ingedeeld. De indeling is globaal als volgt: via de tuin en het vlonderterras bereik je de voordeur en betreed je de op het water gelegen ark. Vanuit de entree/hal neem je vijf treden omhoog naar de ruime living met erker, aangrenzende complete keuken, gashaard en openslaande tuindeuren naar een prettig gesitueerd dekterras – één van de vele plekken waar binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Overigens is ook de winter hier bijzonder sfeervol, mede dankzij de grote, diepe en tot aan de vloer doorlopende raampartijen, waaronder in de erker. Terug in de hal vind je een keurig toilet met fonteintje (het gastentoilet) en de trap naar het benedendek. Daar kom je uit op een gang met toegang tot maar liefst zeven vertrekken: drie knappe slaapkamers (waarvan de grootste met inbouwkast), een keurige, frisse en ruime badkamer, een berg-/inloopkast, een technische kast met de recent (2026) vervangen cv-ketel en een betegelde was- en droogruimte. Compleet, functioneel en degelijk uitgevoerd – en niet onbelangrijk: buiten de gang en de wasruimte beschikken alle vertrekken over daglicht dankzij aanwezige ramen. De veelal vlakke vloeren, wanden en plafonds maken het eenvoudig om je eigen smaak door te voeren. Of je nu kiest voor licht en rustig, uitgesproken en kleurrijk, warm bohemian, klassiek of nautisch – vrijwel iedere woonstijl laat zich hier realiseren. Eerst finetunen waar jij dat wilt, daarna inrichten en vooral genieten. Buiten beschik je over het eerdergenoemde dekterras, fraai boven het water gesitueerd én over een ruim vlonderterras. Daarnaast is er volop ruimte op de wal – grond die, net als de ligplaats, wordt gehuurd van gemeente Den Helder met een groene tuin, extra terrasruimte en een houten schuurtje voorzien van elektra. Een buitenruimte die zich, net als de ark zelf, relatief eenvoudig laat aanpassen aan jouw eigen wensen. De ligging in de kalme Helderse grachtengordel met omliggende jachthavens, nabij Fort Westoever en het Willemsoord-complex met zijn restaurants, bioscoop, musea en theater Theater de Kampanje, mag zonder meer plezierig worden genoemd. Ook het stadshart van Den Helder, dat momenteel een mooie metamorfose doormaakt, ligt op loop- en fietsafstand, net als vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen. Daarnaast is de locatie praktisch: gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je moeiteloos de stad uit rijdt. Het strand en duingebied van Huisduinen bereik je bijvoorbeeld al binnen ongeveer vijftien minuten fietsen (circa 4,5 kilometer). Deze kuststad ligt letterlijk in het water aan de Noordzee, de Waddenzee en het Marsdiep en het is niet voor niets dat de Koninklijke Marine hier is gevestigd. Het is een strategisch punt aan open water, maar tegelijkertijd een stad waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Geen snelweg die dwars door de stad snijdt, geen grootschalige industrie die het uitzicht bepaalt – wel lucht, licht en zee. Den Helder behoort bovendien al jaren tot de Nederlandse locaties met de meeste zonuren – een stad die niet voor niets steeds meer aan populariteit wint. Genoeg mensen zien zichzelf al wonen aan of op het water en kennen dat bijzondere gevoel misschien als watersporter of als eerdere bewoner van een (woon)boot. Uiteraard nodigen wij iedere geïnteresseerde van harte uit, maar juist ook wie dat gevoel nog niet kent en zich vanaf het eerste moment aangetrokken voelt door de uitstraling van de ark, het water en de rust eromheen. Kortom: wij nodigen je met alle plezier uit voor een vrijblijvende bezichtiging, zodat je zelf kunt ervaren hoe fijn het is om hier thuis te komen. Om een goede indruk te krijgen van de uitstekende indeling en afmetingen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor deze mooie en verrassende woonark is € 375.000,- k.k. Wat bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het bouwjaar van de ark is medio 2001. • De gebruiksoppervlakte in de ark meet circa 128m². • De gebruiksoppervlakte in schuur meet circa 9m². • De gebruiksoppervlakte van het vrij hangende terras meet circa 9m². • De bruto inhoud van de ark meet circa 430m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (2026, eigendom). • Warmteafgifte via radiatoren. • Nutsvoorzieningen: o.a. elektra, water, gas, glasvezel en aansluiting op het riool. • Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing. • De ligplaats en grond/tuin (oevergebruik) huur je van de betreffende gemeente Den Helder (heden ca. 408,37,- per jaar). • Bij iedere wisseling van eigenaar dient formeel een nieuwe ligplaatsvergunning te worden aangevraagd; dit geldt doorgaans als een administratieve formaliteit. • Het casco is van beton, de opbouw betreft houtskelet met onder andere Red Cedar gevelbekleding en hardhouten kozijnen. • In de woonark is tevens een zogenaamde belastruimte aanwezig; deze laten wij je graag tijdens een bezichtiging zien. • De algemene staat is verzorgd. • Door de overwegend vlakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds laat de ark zich eenvoudig aanpassen aan je eigen smaak – bijvoorbeeld met een nieuw kleurtje of eigentijds behang. • De woonkamer/living is heerlijk royaal en daardoor makkelijk in te richten; het eetgedeelte in de erker en de zithoek rond de gashaard maken de indeling niet alleen logisch, maar ook extra sfeervol. • De drie knappe slaapkamers zijn alle voorzien van prettig daglicht; de grootste beschikt bovendien over een ruime inbouwkast. • De keuken is ruim opgezet, biedt een leuk zicht op de tuin en is onder meer voorzien van een gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koelkast met vriezer; het aanrechtblad is uitgevoerd in steen. • De badkamer is ingericht met een afsluitbare douche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Daarnaast is er vloerverwarming en elektrische ventilatie aanwezig en zorgen de te openen ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. • Woon je hier, dan ligt het water letterlijk aan je voeten: je stapt vanaf je ligplaats aan boord en vaart zo weg – geschikt voor bijvoorbeeld een motorboot of sloep, vanzelfsprekend binnen een passende maatvoering. • De ark draagt de officiële naam SILVER-END en is als zodanig geregistreerd; bovendien is zij ingeschreven in het scheepskadaster. • De beleving rondom en vanuit de ark is vergelijkbaar met die van een vrijstaande woning; direct contactgeluid met buren is hier zodoende niet aan de orde. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Aangezien een woonboot juridisch als roerend goed wordt beschouwd, is de wettelijke bedenktijd van drie dagen, die bij onroerend goed geldt, hier niet van toepassing. In beginsel kan een mondelinge overeenkomst bindend zijn. • Het stadshart van Den Helder ligt op loop- en fietsafstand, net als vrijwel alle andere dagelijks gewenste voorzieningen. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is tamelijk dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 1700 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer zeven minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je bijvoorbeeld al met circa twintig minuten fietsen (ongeveer 5 kilometer). • Via het uitstekende netwerk van fietspaden bereik je in korte tijd de verschillende stadsdelen; met de auto ben je bovendien vrijwel direct de stad uit en sta je doorgaans binnen tien minuten in ieder stadsdeel. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).