Breewaterstraat 361781 GT Den HelderCentrum

Ruime en energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A+++! **ENGLISH TEXT BELOW** Aan de Breewaterstraat 36 in Den Helder treft u deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 101m2. De woning biedt u onder andere een lichte woonkamer met open indeling, een moderne keuken, maar liefst 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige tuin, een balkon én een hoog afwerkingsniveau met energielabel A+++. Dankzij de 19 zonnepanelen, airco’s en vloerverwarming in de keuken, toilet, huiskamer, eetkamer en de badkamer woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst duurzaam. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare woonomgeving in Den Helder. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en station Den Helder op korte afstand. Daarnaast bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting omliggende plaatsen. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een zeer aangename plek om te wonen. Entree U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde. In de hal wordt u direct verwelkomd door een verzorgde en praktische ruimte die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de open indeling en het prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en maken dit een heerlijke leefruimte voor ieder moment van de dag. Keuken De moderne keuken grenst aan de hal en is uitgevoerd met twee langwerpige aanrechtbladen, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. De strakke afwerking en praktische indeling maken dit een plek waar koken een plezier wordt. 1e verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, met voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Dankzij de aanwezige airco’s geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Het zijn fijne ruimtes om tot rust te komen en geheel naar eigen wens in te richten. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel ingericht en biedt u alle comfort die u dagelijks nodig heeft. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktische opslag en biedt u extra bergruimte voor uw spullen. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en strekt zich uit over ruim 13 meter. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging van 12 m2 en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Kenmerken van de woning: • Energielabel A+++ • 19 zonnepanelen aanwezig • Airco units op de slaapkamers • Moderne keuken uit 2021 • Badkamer uit 2010 • Gedeeltelijke vloerverwarming • Zonnige tuin op het zuidwesten Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen. **ENGLISH TEXT** Spacious and energy-efficient townhouse with a sunny garden and an A+++ energy rating! At Breewaterstraat 36 in Den Helder, you will find this surprisingly spacious terraced house with a living area of 101 m². The property offers, among other things, a bright living room with an open layout, a modern kitchen, no fewer than three bedrooms, and a comfortable bathroom. In addition, you can enjoy a sunny garden, a balcony, and a high-quality finish with energy label A+++. Thanks to the 19 solar panels, air conditioning units, and underfloor heating in the kitchen, bathroom, living room, dining room, and bathroom, you will live here not only comfortably but also very sustainably. The house is located in a pleasant and well-accessible residential area in Den Helder. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as supermarkets, schools, and sports clubs, meaning everything is within easy reach. Public transport is also well organized, with bus stops and Den Helder station nearby. In addition, main roads provide quick access to surrounding towns. The combination of tranquility, amenities, and accessibility makes this a very enjoyable place to live. Entrance You enter the house via the street-side entrance. In the hallway, you are immediately welcomed into a neat and practical space that provides access to the various rooms on the ground floor. Living Room The living room forms the heart of the home and is characterized by its open layout and pleasant natural light. There is plenty of space to create a comfortable seating area as well as a cozy dining area. The French doors leading to the garden create a seamless connection between indoors and outdoors, making this a wonderful living space at any time of the day. Kitchen The modern kitchen is adjacent to the hallway and features two elongated countertops, providing ample workspace and storage. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven, dishwasher, and a sink with a Quooker faucet. The sleek finish and practical layout make this a place where cooking becomes a pleasure. First Floor Via the fixed staircase in the living room, you reach the first floor. Here you will find three bedrooms and the bathroom, all practically laid out and neatly finished. Bedrooms All three bedrooms are spacious and bright, with enough room for a bed, wardrobe, and possibly a workspace. Thanks to the air conditioning units, you can enjoy a pleasant indoor climate all year round. These are comfortable spaces to relax and can be arranged entirely according to your own preferences. Bathroom The fully tiled bathroom is equipped with a shower cabin, a double sink with mirror, and a wall-mounted toilet. The space is functionally designed and provides all the comfort you need on a daily basis. Attic Floor The attic floor is accessible via a loft ladder. This space is ideal for practical storage and offers additional room for your belongings. Outdoor Space The sunny backyard is southwest-facing and extends over more than 13 meters. The garden is low-maintenance and offers plenty of space to enjoy outdoor living. At the back of the garden, you’ll find a 12-square-meter detached storage shed, and the garden is also easily accessible via the back entrance. Key Features • Energy label: A+++ • 19 solar panels • 3 bedrooms • Air conditioning units in the bedrooms • Modern kitchen (2021) • Bathroom (2010) • Partial underfloor heating • Sunny southwest-facing garden Special details: • The following clauses apply: an age clause (regarding the original year of construction of the property) and an asbestos clause (regarding the original year of construction of the property). You may request the text of these clauses from our office in advance.