Elzenstraat 871783 HW Den HelderDuinbuurt

Een hoekwoning met opvallend veel buitenruimte, een garage/berging én de duinen bijna letterlijk om de hoek. Sommige woningen onderscheiden zich niet door luxe of een recente verbouwing, maar door hun ligging, ruimte en mogelijkheden. Dit is zo'n kans. Gelegen op een rustige hoeklocatie in Nieuw Den Helder, met een verrassend ruime tuin rondom, een vrijstaande garage en een heerlijk vrij gevoel dankzij de extra gehuurde gemeentegrond naast het perceel. Hier woont u op korte afstand van winkelcentra, scholen en openbaar vervoer, terwijl u aan het einde van de straat zo de natuur in wandelt. De duinen, het strand en natuurgebieden Donkere Duinen en Mariëndal liggen letterlijk op enkele minuten lopen. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning is netjes onderhouden, maar dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden. Juist daarin schuilt de kans: u kunt de woning volledig naar eigen smaak en wooncomfort aanpassen. Dankzij de huidige financieringsmogelijkheden kunnen investeringen in verduurzaming bovendien vaak aantrekkelijk worden meegefinancierd, waardoor een modernisering direct kan worden gecombineerd met energiebesparende maatregelen. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en profiteert dankzij de hoekligging van veel natuurlijke lichtinval. Grote raampartijen aan de voorzijde, zijgevel en achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met buiten en een groen uitzicht rondom. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin. Via een deur in de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping te vinden. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoons slaapkamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Tuin, perceel en garage De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De woning staat op circa 153 m² erfpachtgrond met een canon van slechts circa € 70,- per jaar. Daarnaast wordt circa 150 m² extra grond van de gemeente Den Helder gehuurd. Hierdoor is een bijzonder breed perceel ontstaan op de hoek van de Elzenstraat en Wingerdstraat, waardoor de woning over opvallend veel buitenruimte beschikt. De royale zijtuin, voortuin en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van meerdere zitplekken in de zon en schaduw. Door de vrije ligging en de volwassen beplanting heeft de tuin een prettige, groene uitstraling. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage, die momenteel in gebruik is als berging. Met een oppervlakte van circa 18 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, fietsen of motoren. Ligging Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de woonwijk Nieuw Den Helder. Winkelcentrum Duinpassage en winkelcentrum Nieuw Den Helder bevinden zich op korte afstand voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij gelegen. Wat deze locatie echter echt bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de natuur. Aan het einde van de straat lopen de woonwijk en het groen vrijwel naadloos in elkaar over. Binnen enkele minuten staat u in de duinen, op het strand of in natuurgebieden Donkere Duinen en Mariëndal. Een combinatie van rust, ruimte en voorzieningen die maar weinig locaties in Den Helder weten te bieden. Bijzonderheden • Hoekwoning op een vrije locatie; • Circa 90 m² woonoppervlakte; • Drie slaapkamers; • Vrijstaande garage/berging van circa 18 m²; • Gelegen op circa 153 m² erfpachtgrond; • Jaarlijkse erfpachtcanon van slechts circa € 70,-; • Mogelijkheid om de ondergrond in eigendom te verkrijgen (indicatief circa € 15.000 k.k.); • Circa 150 m² extra grond gehuurd van de gemeente Den Helder; • Energielabel E; • Uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming; • Investeringen in energiebesparende maatregelen kunnen veelal worden meegenomen binnen de financiering; • Nabij winkelcentrum Nieuw Den Helder en winkelcentrum Duinpassage; • Duinen, strand en natuurgebieden Donkere Duinen en Mariëndal op korte loopafstand; • Een ideale woning voor kopers die ruimte zoeken én een woning volledig naar eigen smaak willen creëren. Kortom: Dit is een woning voor mensen die kansen zien. Een prachtige hoeklocatie, verrassend veel buitenruimte, een garage en de duinen om de hoek vormen samen een basis die vandaag de dag nog maar zelden beschikbaar komt. Dankzij de hoekligging en de vrije zijgevel geniet de woning van extra privacy, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel dat je bij veel tussenwoningen niet aantreft. Met aandacht voor modernisering en verduurzaming kan hier een heerlijk thuis ontstaan op één van de aantrekkelijkste locaties van Nieuw Den Helder. Richtprijs: € 250.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400