Joubertstraat 441782 SH Den HelderVan Galenbuurt

Ruime en verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, woonkeuken, dakterras en vrijstaande garage. Aan een rustige woonstraat in Den Helder staat deze verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke erker, een royale woonkeuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras, een complete badkamer en een vrijstaande garage. Dankzij de uit- en opbouw beschikt deze woning over maar liefst 109 m² woonoppervlakte en dus volop ruimte voor gezinnen. Indeling begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Woonkamer, voorzien van erker aan de voorzijde, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een uitgebreide keukenopstelling, veel kastruimte, een groot gasfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. Via de dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het dakterras en een Frans balkon. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. De in 2019 vernieuwde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Indeling tweede etage: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping kan worden ingericht als derde slaapkamer en beschikt over twee dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is de CV-opstelling hier gesitueerd. Tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en is op het zuidoosten gericht. De woning beschikt over een vrijstaande garage van circa 18 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met circa 110 m² woonoppervlakte - Lichte woonkamer met karakteristieke erkers - Royale woonkeuken met veel kastruimte en toegang tot de achtertuin - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Hoofdslaapkamer met dakterras en Frans balkon - Badkamer uit 2019 met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Vrijstaande garage van circa 18 m² INHOUD De inhoud van de woning is 361 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 109 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 6 m² (dakterras); 4. De externe bergruimte is 18 m² (Garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 133 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1920: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2006. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonnen begane grondvloer en houtenverdiepingsvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel- en HR glas, pannen gedekt mansarde dak, de platte daken zijn met bitumen gedekt. De woning is geïsoleerd aan de vloer, de beglazing en het dak. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.