Pluto 91785 AN Den HelderMarina

Vanwege de maximale tekstlengte op dit platform hebben wij de woningomschrijving verkort weergegeven. Voor de volledige woningpresentatie, inclusief alle bijzonderheden en uitgebreide omschrijving, verwijzen wij je graag naar onze website. Wonen in een waterrijke omgeving, letterlijk direct aan het water, met een eigen ligplaats en toegang tot open vaarwater. Dat blijft bijzonder. Zeker omdat deze woning ligt aan een uitsluitend voor bewoners en genodigden toegankelijk deel van het water, waardoor de sfeer opvallend rustig en besloten is. Tel daar de verzorgde woonomgeving en de uitstekende ligging ten opzichte van de zon bij op en duidelijk wordt dat het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het woonplezier vormt. Ook de woning zelf heeft veel te bieden. Het betreft een uitstekend ingedeelde split-level woning met verrassend veel effectieve woonruimte. Een huis dat ruimte, flexibiliteit en comfort op een prettige manier combineert. Daarbij is de woning energiezuinig uitgevoerd en beschikt zij over energielabel A. Binnen valt direct op hoeveel mogelijkheden de woning biedt. Zo beschik je onder meer over vier royale en veelzijdige (slaap)kamers. Op de begane grond bevindt zich een grote kamer met badkamer en-suite. Uiteraard uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte, gym of tv-kamer. Dankzij de nabijgelegen sauna en douche behoort zelfs een eigen wellnessruimte tot de mogelijkheden. De indeling van de begane grond is praktisch. Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast, de wasruimte en de multifunctionele kamer. Via openslaande deuren kom je vervolgens in de saunaruimte, die middels een schuifpui in verbinding staat met de tuin aan het water. De saunaruimte is bovendien ook buitenom bereikbaar via de buitentrap vanaf het balkon op de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige schuur met openslaande deuren, waardoor ook groter materieel zoals motoren eenvoudig gestald kan worden. De woning kent zelfs drie toegangen: via de voordeur, via de schuur en vanaf de waterzijde. De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Hier bevindt zich aan de voorzijde de keuken met ruimte voor een eethoek en aan de achterzijde de living. Het uitzicht over het water, de prettige lichtinval en de houtkachel zorgen hier voor veel sfeer. Via de schuifpui staat de woonkamer bovendien rechtstreeks in verbinding met het balkon/terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. Ook de tweede verdieping is uitstekend ingedeeld. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie vrijhangende erker met uitzicht over het water. Daarnaast tref je hier de tweede badkamer en een separaat tweede toilet aan, een praktische voorziening die het wooncomfort vergroot. De derde verdieping kent een meer open karakter en voelt daardoor heerlijk ruim aan. Momenteel is hier een royale slaapkamer gerealiseerd met twee dakkapellen die zorgen voor veel daglicht en extra gebruiksruimte. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een praktische vliering. De woning beschikt over een rustige en tijdloze basis. De keuken, badkamers, toiletten en veel vloerafwerkingen hebben een neutrale uitstraling, waardoor je de woning relatief eenvoudig naar eigen smaak kunt aanpassen. Ook de buitenzijde is goed onderhouden. Zo zijn de kozijnen op de etages grotendeels uitgevoerd in kunststof, zijn de dakkapellen recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe Keralit bekleding en dakbedekking en zijn volgens opgave van verkoper omstreeks 2020 onder meer de dakpannen, panlatten en acht zonnepanelen geplaatst. Ook buiten is veel te genieten. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een tuin met terras, een balkon en uiteraard de eigen ligplaats. De steiger vormt wat ons betreft het verlengstuk van de woning en het vertrekpunt van vele ontspannen of juist actieve dagen op het water. De locatie vinden wij eveneens een pluspunt. Pluto 9 ligt in de waterrijke wijk Boatex, aan een doodlopend deel waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Een rustige woonomgeving dicht bij de Waddenzee, de Noordzee en de vele wateren die Den Helder rijk is. Daarbij is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, het uitgebreide fietsnetwerk, het openbaar vervoer en station Den Helder Zuid. Ook qua voorzieningen woon je hier prettig. Winkelgebied Ravelijncenter, diverse sportfaciliteiten, winkelcentrum Schooten Plaza en het Helderse stadshart bevinden zich allemaal op korte afstand. Kortom; een ontzettend leuke woning op een geweldige locatie. Een plek waar ruimte, water, rust, recreatie en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Wandelen, fietsen, varen, suppen, zeilen of simpelweg genieten van het uitzicht; vanuit hier voelt het allemaal vanzelfsprekend. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto's en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze heerlijk aan het water gesitueerde woning is: € 465.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het betreft een riante split-level woning, aan het water met ligplaats. • Bouwjaar 1977. • De kavelgrootte meet circa 130m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 162m². • De overige inpandige ruimte meet circa 14m². • Het balkon op de eerste etage meet circa 13m². • De leuke tuin en terrasruimte op de begane grond. • Parkeren is hier prettig geregeld. Zo beschik je over een eigen parkeerplaats voor de deur en zijn er daarnaast in de directe omgeving voldoende vrije parkeerplaatsen beschikbaar, zonder vergunningen of parkeerkosten voor jou of je bezoek. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A. • De Intergas cv-ketel dateert van 2014 (eigendom). • Op de eerste etage geniet je van het comfort van vloerverwarming; de overige verwarmde ruimten zijn voorzien van radiatoren die zijn aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie. Daarnaast beschikt de living over een houtkachel, een voorziening die op koudere dagen niet alleen aangename warmte geeft, maar ook veel sfeer toevoegt aan het geheel. • De 8 zonnepanelen dateren van medio 2020 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Er is glasvezel in de woning aanwezig. • Dat er een boot kan worden afgemeerd in de bij de woning behorende ligplaats is uiteraard een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning. Op grond van de geldende regels mag hier standaard een schip worden afgemeerd met een maximale lengte van 10 meter, een maximale breedte van 3 meter, een maximale diepgang van 1,75 meter en een maximale romphoogte van 2 meter boven de waterlijn. In incidentele gevallen kan het bestuur van de Belangenvereniging Huiseigenaren Westoever hiervoor schriftelijk dispensatie verlenen. Beschik je al over een grotere boot en zou je deze graag bij de woning willen afmeren, dan adviseren wij je om de beschikbare ruimte ter plaatse zelf goed te beoordelen. Zo weet je zeker dat de situatie aansluit bij jouw wensen en de afmetingen van de boot. Houd daarbij rekening met de hiervoor genoemde maximale maatvoeringen. • De woning ligt aan de achterzijde aan water dat uitsluitend toegankelijk is via een elektrisch en op afstand bedienbare schuifpoort. Dat draagt niet alleen bij aan de veiligheid, maar ook aan de rust die hier wordt ervaren. De aanlegsteiger is eigendom van de Belangenvereniging Huiseigenaren Westoever. Bij aankoop van de woning ga je de verplichting aan om als lid toe te treden tot deze vereniging. De vereniging zorgt onder meer voor het op diepte houden van de vaargeul en de ligplaatsen in het bassin, reserveert voor onderhoud en toekomstige vervanging van steigers en beschoeiingen, houdt het wateroppervlak schoon en verzorgt de administratieve zaken. Het resultaat is een verzorgd en goed georganiseerd vaargebied met nette steigers en beschoeiingen. De huidige bijdrage aan de vereniging bedraagt ca. € 800,- per jaar. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.