Sluisdijkstraat 1131781 EG Den HelderSluisdijk

Uniek in zijn soort — dát is dit échte huis. Een woning waarin dat ongrijpbare, fijne gevoel direct aanwezig is en waarvan wij overtuigd zijn dat het opnieuw een warm thuis zal worden voor de nieuwe bewoners. Dat ‘echte huis’-gevoel zit ’m onder andere in de volwaardige opzet: een complete begane grond, een eerste én een tweede verdieping, met een indeling die ruim, prettig en soms zelfs een tikje speels is, vol mogelijkheden! De basis is, zoals ook op de foto’s te zien is, degelijk, robuust en verzorgd. Zo is het buitenschilderwerk recent nog uitgevoerd, is in 2024 het platte dak boven volledig voorzien van nieuwe dakbedekking en is een schoorsteen verwijderd die geen functie meer had. Ook op het gebied van comfort en uitstraling zijn er fijne stappen gezet, waaronder de trendy nieuwe I-KOOK keuken en bijvoorbeeld diverse vloerafwerkingen, onder meer in de living. Het huis is daarmee zonder meer instapklaar te noemen en biedt de woning tegelijkertijd dankzij de veelal vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds alle ruimte om eenvoudig je eigen smaak en sfeer toe te voegen — een nieuw kleurtje of een hip stukje behang is hier namelijk zo aangebracht. Bovendien kun je door de riante opzet van vrijwel alle vertrekken je meubels ruimtelijk en vrij opstellen, iets dat ook goed zichtbaar is op de plattegronden en foto’s. Vrijwel elke woonstijl voelt zich hier thuis: van modern tot landelijk, van bohemian tot bohemian chic, superleuk toch! Achter de statige, detailrijke voorgevel met fraaie glas-in-looddetails schuilt een woning die direct een sterke eerste indruk maakt — en die die belofte binnen volledig waarmaakt. De indeling laat zich ongeveer als volgt omschrijven. Je komt binnen in een uitnodigende entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Net als in de living valt hier direct de prettige plafondhoogte op, iets wat het huis een rijk en ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal betreed je de riante living, die in het verleden mogelijk uit meerdere ruimtes bestond, maar nu één mooie, open en comfortabele woonruimte vormt. De betonvloer met daarin aangename vloerverwarming vormt een fijne basis, terwijl het daglicht vrij spel heeft en via de glas-in-loodramen regelmatig voor een bijzonder mooi lichtspel zorgt. Vanuit de living is er een natuurlijke overgang naar de keuken, die desgewenst ook afsluitbaar is met een deur. Aansluitend volgt een passage met toegang tot het toilet, tot de inpandige wasruimte c.q. schuur en tot de achtertuin. Op de eerste verdieping beschik je over een bijzonder royale slaapkamer met badkamer en-suite en over een zogenoemde passagekamer. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als kleedruimte, thuiswerkplek, babykamer of een combinatie daarvan. In deze passage is er ook de trapopgang richting de volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping. Op die tweede etage tref je drie ruimtes, waarbij met name het grootste deel multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte is desgewenst te splitsen of opnieuw in te delen, eventueel met betrokkenheid van de twee inloopkasten. Dankzij de grote dakkapel en twee dakramen is er ook hier in ieder vertrek volop daglicht en zijn hier met relatief eenvoudige aanpassingen meerdere indelingsvarianten mogelijk, bijvoorbeeld het creëren van twee (slaap)kamers met inloopkasten. Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon en biedt bovendien een leuk extraatje: vanuit de tuin vang je een mooie glimp op van de nieuw gebouwde replica van de historische houtzaagmolen — een nieuw icoon van Den Helder, naast onder andere vuurtoren de Lange Jaap en de Watertoren. Over de ligging zijn wij, net als over het huis zelf, bijzonder enthousiast. De woning ligt vrijwel aan het einde van de straat, in een vernieuwde woonomgeving en direct grenzend aan het nieuwbouwproject Molenwerf. Op steenworpafstand vind je de Ruyghweg, met aan de overkant onder meer de Albert Heijn aan de Meeuwenstraat, terwijl aan de andere zijde de Sluisdijkstraat overgaat in de vernieuwde Beatrixstraat met winkels, restaurants en de indrukwekkende bibliotheek — ooit uitgeroepen tot de beste van de wereld. Aan de overzijde daarvan ligt het Willemsoord-complex met diverse restaurants, een bioscoop, theater De Kampanje, meerdere musea en het stadhuis. Ook het centraal station bereik je binnen circa vijf minuten lopen, leuk en praktisch allemaal. Een plek dus waar je in en om het huis je rust kunt vinden, maar waar verveling absoluut geen kans krijgt! Kortom: nagenoeg alle voorzieningen die je mag verwachten in het stadshart van een middelgrote stad aan zee liggen hier op loop- en fietsafstand, terwijl de bescheiden drukte van het centrum hier vrijwel volledig aan je voorbijgaat — een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit echt heel leuke huis is: € 237.500,- k.k.; Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1910. • De kavelgrootte meet circa 100m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 108m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 363m³. • De bovenstaande gebruiksoppervlakte en maatvoering (behoudens de kavel) is gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De huur-cv-ketel Intergas (2019), ca. 31,- p/m incl. onderhoud. • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • De volledige basis van de begane grond bestaat uit een betonnen/stenenvloer, waarbij er vloerverwarming aangebracht is in woonkamer en keuken. • De mooie I-KOOK Keuken met onder andere gaskookplaat, afzuigkap en oven. • De badkamer die gelegen is op de verdieping is ingericht met een douche, wastafel, planchet en spiegel. • Het toilet op de begane grond. • De huidige drie (slaap)kamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij er volop mogelijkheden zijn om de indeling verder aan te passen. Zo kan de grote kamer op de eerste verdieping desgewenst worden opgesplitst in twee ruimtes en leent ook de tweede etage zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers — ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra kamers. • Wanneer je geen prijs stelt op een badkamer en suite, kan deze relatief eenvoudig worden aangepast door het plaatsen van een kleine wand en het verplaatsen van het kozijn met deur, er ontstaat dan een situatie waarbij de badkamer rechtstreeks vanaf de overloop toegankelijk is — een relatief kleine ingreep dus. • De tweede/zolderetage met dakkapel is een uitstekende slaap- of werkkamer, hobbyruimte die bovendien beschikt over twee gescheiden inloopkasten- kleine kamers voorzien van dakramen. • Diverse karakteristieke details zoals glas-in-lood met voorzetramen. • De ruime achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon. Vanuit de inpandige wasruimte c.q. schuur is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor het desgewenst plaatsen van een schuur, al dan niet gecombineerd met een overkapping. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn goed achterom bereikbaar. • In de directe omgeving vind je een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, precies wat je mag verwachten van wonen nabij het centrum van een levendige middelgrote stad aan zee. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (gelegen op ongeveer vijf wandelminuten, ± 450 meter) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten (ca. 4 kilometer). • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard ook met een auto. • Verschillende kinderopvang- en basisscholen zijn dichtbij, de middelbare school is op fietsafstand. • Ruimte voor kinderen is in de naaste omgeving volop aanwezig. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).