Van Hogendorpstraat 581781 ST Den HelderVisbuurt

Vaak zijn er woningen waar je vooral naar de foto's kijkt. En er zijn woningen die je eigenlijk moet beleven. Wat ons betreft behoort deze tot beide categorieën. De mooie karakteristieke en stijlvolle voorgevel trekt direct de aandacht en zet meteen de toon. Het is zo'n huis waar je als eigenaar iedere dag met plezier én een natuurlijk een beetje trots thuiskomt. Eenmaal binnen merk je gelukkig dat diezelfde uitstraling en sfeer in vrijwel ieder vertrek zijn doorgetrokken. Het voelt als een warm en uitgebalanceerd huis waarin sfeer gewoon vanzelfsprekend is, het klopt gewoon en misschien is juist dat wel de reden waarom je je hier zo verrassend snel thuis voelt en is dát wel de grootste kwaliteit van deze woning. Ruim een eeuw geleden gebouwd en inmiddels van deze tijd. Dat zou een goede korte samenvatting van Van Hogendorpstraat 58 kunnen zijn. De authentieke details herinneren nog altijd aan de bouwperiode, terwijl het wooncomfort aansluit bij de wensen van nu. Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder. Authentiek waar je dat graag wilt zien, comfortabel waar je dat iedere dag waardeert. Een andere grote kracht van deze woning zit wat ons betreft in de basis. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een eigentijdse pvc-visgraatvloer- terwijl gelukkig in de entree/hal de terrazzovloer met sierband nog ligt. De wanden zijn grotendeels strak en vlak afgewerkt, de kleuren zijn rustig gehouden en de gekozen materialen zijn tijdloos. Daardoor kun je de woning verrassend eenvoudig helemaal naar je eigen smaak maken. Ook de indeling vinden wij bijzonder geslaagd. Hoewel de woonkamer tegenwoordig één royale leefruimte vormt, ervaar je nog altijd duidelijk de sfeer van een klassieke voor- en achterkamer. Aan de straatzijde ontstaat als vanzelf een fijne plek voor de eethoek, terwijl aan de achterzijde er volop ruimte is voor een royale zithoek die prachtig aansluit op de openslaande tuindeuren en de keuken naar de zonnige stadstuin. Juist die opzet- en onder meer de plafondhoogte zorgt ervoor dat de woning heerlijk ruim aanvoelt, iets dat je overigens ook terugziet in de vierkante meters en de inhoud. De woonkamer wordt verder versterkt door de afwerking, waaronder stucwerk, de comfortabele vloerverwarming, de fraaie pvc- in visgraat gelegde vloer én de van glas-in-lood voorziene tussendeur tussen de hal en de woonkamer. Authentieke details en hedendaags wooncomfort vullen elkaar hier dus op een heel fijne manier aan. Ook boven is goed nagedacht over de invulling van de ruimte. Momenteel beschikt de verdieping over twee bijzonder royale slaapkamers. Heb je behoefte aan een derde slaapkamer, een werkkamer of misschien een hobbyruimte, dan is dat relatief eenvoudig te realiseren. Oorspronkelijk was de verdieping namelijk ingedeeld met drie slaapkamers. Door het terugplaatsen van een niet-dragende scheidingswand is die indeling weer eenvoudig terug te brengen. De oorspronkelijke deur daarvan is zelfs nog aanwezig. Juist dat soort mogelijkheden maakt dat de woning niet alleen prettig is voor nu, maar ook eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen. De goed op de zon gesitueerde achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. Achterin- direct aan het huis vast bevindt zich de praktische stenen schuur met een aansluiting voor onder andere de wasmachine, de opstelling van de Intergas cv-ketel vind je daar ook en uiteraard heel wat bergruimte. Dankzij de brede achterom is bovendien ook een motor eenvoudig achter de woning te krijgen- heel fijn en praktisch allemaal. Ook de ligging draagt bij aan het totaalplaatje. Zo woon je hier op een prettige, centrale locatie, met vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, kinderopvang, basisscholen, een middelbare school, sportclubs, verenigingen, de bekende bibliotheek School 7 en verschillende gezellige, goede restaurants. Daarnaast liggen ook theater De Kampanje en de horeca op Willemsoord dichtbij. Hier geniet je dus écht van de voordelen van wonen aan de rand van het stadshart, terwijl de bescheiden drukte daarvan hier nagenoeg geheel aan je voorbijgaat. Ook het station van Den Helder ligt op korte afstand, net als de wegen door de stad en het uitstekende netwerk van fietspaden, waarmee je eenvoudig andere stadsdelen bereikt of juist snel de stad uit bent. Daarnaast nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken: hier kan het allemaal. Zo ben je bijvoorbeeld zo bij de groene zeedijk, een heerlijke plek om even uit te waaien of juist sportief je rondje te maken, alleen, samen of met je trouwe viervoeter. En voor wie het water op wil: (kite)surfen op zee of suppen door de kanalen, vaarten en de Helderse grachtengordel voelt hier bijna vanzelfsprekend. Op korte afstand liggen bovendien de duinen en het strand, een prachtig decor voor frisse ochtenden en lange zomeravonden in de buitenlucht. Het is een woonomgeving waar faciliteiten, vrijheid, beweging en ontspanning moeiteloos samenkomen; een geweldige stad om te wonen vinden wij! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning zoals deze ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf onder meer de ruimte, maar vooral ook de mogelijkheden kunt ervaren. De vraagprijs voor dit bijzonder toffe huis is € 237.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1915. • De kavelgrootte meet circa 94m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 89m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 6m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 327m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel E. • De Intergas cv-ketel komt uit 2015 (eigendom). • De warmteafgifte vindt plaats in de woonkamer/living middels comfortabele vloerverwarming en een designradiator nabij de keuken, de overige warmteafgifte is middels radiatoren. • De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met een eigentijdse pvc-visgraatvloer. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Alleen de deur van de schuur is nog uitgevoerd in enkel glas. • De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, het stucwerk, de comfortabele vloerverwarming, de openslaande tuindeuren én de van glas-in-lood voorziene tussendeur. • De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. • Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet. • De badkamer beschikt over een afsluitbare douche, wastafelmeubel, spiegel, radiator en een te raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. • Op de verdieping bevinden zich momenteel twee bijzonder royale (slaap)kamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is relatief eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand. De oorspronkelijke toegang met deur is namelijk al aanwezig. • De dakkapel aan de achterzijde verdient op termijn enige aandacht. • De inpandige berging is voorzien van elektra, verlichting, aansluitingen voor de wasmachine en droger én is de plek waar de Intergas cv-ketel hangt. • De zonnige stadstuin beschikt over een brede achterom, waardoor onder meer ook een motor eenvoudig achter de woning komen kan. • De meer dan fraaie voorgevel met authentieke metselwerkdetails en sierornamenten geeft de woning direct een karakteristieke, statige en verzorgde uitstraling. • Aan bergruimte geen gebrek dankzij de praktische trapkast, de vaste kast op de overloop en de schuur. • Zowel de woning als de tuin zijn via de achterom bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar op ongeveer 300 meter, zodoende op ongeveer drie minuten lopen. • De ligging is centraal en praktisch, nabij het stadshart en zodoende met een volledig voorzieningenaanbod in de directe omgeving. • In de nabijheid (op loop- en fietsafstand) vind je onder andere ook goede en gezellige restaurants, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je het dichtbij in de vorm van een bushalte. Het centraal station is ook relatief dichtbij en ligt op ongeveer 750 meter, zodoende bereik je die al binnen tien minuten lopen en met ca. vier minuten fietsen. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Vanwege de maximale tekstlengte op dit platform hebben wij de woningomschrijving verkort weergegeven. Voor de volledige woningpresentatie, inclusief alle bijzonderheden, verwijzen wij je graag naar onze website.