Wagenstraat 311781 TC Den HelderVisbuurt

Aan de rustige, autovrije Wagenstraat staat deze bijzonder fijne woning, waarop het gezegde “om door een ringetje te halen” eigenlijk gewoon van toepassing is. Zonder te overdrijven: dit is een opvallend onberispelijke, frisse woning waarin je ziet, voelt en bijna ruikt dat er met veel liefde, aandacht en oog voor detail is gewoond. Geen huis waar concessies de boventoon voeren, maar juist een woning die tot in de puntjes verzorgd is. Zoals dat in het leven gaat, is er een tijd van komen en een tijd van gaan. Voor de nieuwe eigenaar ontstaat hier dus een geweldige kans om het stokje over te nemen van een eigenaar die dit huis met zorg heeft bewoond. Wij kennen de woning al jaren: altijd al leuk, maar inmiddels nog eens extra verzorgd, verfijnd en helemaal klaar voor een volgende fase. Noemenswaardige kenmerken zijn er volop. Denk aan de daglichtvolle woonkamer, de betonnen basisvloer op de begane grond, de gestucte living die eenvoudig naar eigen smaak verder te finetunen is met mooie verf of trendy behang, en natuurlijk de speels opgestelde, eigentijdse maatwerkkeuken uit 2023. Jong dus, maar eerlijk gezegd oogt deze keuken nog vrijwel nieuw. De keuken is uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, softclose-laden, glasbescherming bij de kookplaat en subtiele spotverlichting. Bovendien is de keuken geplaatst in de aanbouw, waar een dakvenster voor extra daglicht zorgt. Ook de badkamer mag gezien worden. Deze is knap en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche met scherm van veiligheidsglas, een wastafelmeubel, spiegel, designradiator en, heel prettig, een raam dat open kan. Dat zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De indeling is praktisch en prettig. Je komt binnen via de entree met meterkast en garderobenis, waarna je toegang hebt tot de daglichtvolle woonkamer. Zoals op de foto’s goed te zien is, is hier volop ruimte voor een royale zithoek én een fijne eethoek. Aansluitend bereik je de keuken, met op dezelfde hoogte de aansluiting voor de witgoedopstelling. Een plek die je, als je dat wilt, eenvoudig wat meer uit het zicht kunt organiseren. Ter hoogte van de keuken bevindt zich de trap naar de verdieping, keurig weggewerkt achter een deur. Op de verdieping zijn drie knappe slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via een ruimtebesparende schuifdeur; de twee slaapkamers aan de voorzijde profiteren van de aanwezige dakkapel. Ook fijn: de woning beschikt over twee kwaliteitsairco’s van Mitsubishi, geschikt voor zowel koelen als verwarmen, één op de begane grond en één op de verdieping, waarbij die laatste in principe ook de overige ruimtes op de etage kan bereiken. Achter de keuken ligt een halletje met toegang tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. Die tuin mag royaal genoemd worden, ligt prettig op de zon en is ook via een keurige achterom bereikbaar en daarmee is ook de woning praktisch achterom bereikbaar. In de tuin staat een ruime, geïsoleerde berging met elektra. Ook de cv-ketel hangt hier, wat in huis ruimte bespaart en praktisch én veilig is. Eventueel kan ook de witgoedopstelling hier worden ondergebracht. De ligging is prettig: in een rustige, brede autovrije straat met bijna een dorps karakter. Een fijne woonomgeving waar het prettig thuiskomen is en waar de sfeer vriendelijk en overzichtelijk aanvoelt. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Ook het centrum van Den Helder, de groene Zeedijk, het Willemsoord-complex en het strand van Huisduinen zijn vlot bereikbaar. Stuk voor stuk plekken die bijdragen aan een complete en plezierige leefomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning als deze ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging. Die plannen wij, indien mogelijk, met alle plezier en geheel vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk – de rest laten we je natuurlijk graag zelf beleven! De vraagprijs voor deze woning met behoorlijke multifunctionele ruimte is € 217.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1894. • De kavelgrootte meet circa 94m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 72m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 6m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 257m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel G. • De Intergas cv-ketel dateert van 2006 (eigendom). • De twee kwaliteitsairco’s van Mitsubishi komen uit 2024, één ten behoeve van onder meer de living en keuken en één voor de etage, zorgen voor extra comfort en zijn geschikt voor zowel koelen als verwarmen; prettig in alle jaargetijden (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • In de woning is centrale verwarming aanwezig, waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren; daarnaast kunnen de airco’s ook verwarmen. • De begane grondvloer is uitgevoerd in beton/steen, wat zorgt voor een degelijke en toekomstbestendige basis. • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. • De daglichtvolle woonkamer biedt volop ruimte om hier je eigen sfeer en stijl neer te zetten. • Op de verdieping beschik je over drie knappe slaapkamers, één slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via een ruimtebesparende schuifdeur; de twee slaapkamers aan de voorzijde profiteren van de aanwezige dakkapel. • De eigentijdse maatwerkkeuken uit 2023 oogt werkelijk als nieuw en is uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, softclose-laden, glasbescherming bij de kookplaat en subtiele spotverlichting. • De knappe en verzorgde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met scherm van veiligheidsglas, een wastafelmeubel, spiegel, designradiator en heel prettig met een raam dat open kan. • Op de begane grond vind je het toilet, prettig gescheiden van de badkamer. • Bergruimte is er onder meer in een inbouwkast, onder de dakkapel en in de berging. • De achtertuin is gunstig op de zon gesitueerd, biedt voldoende ruimte en vormt een fijne, vrij privacyvolle plek om buiten te zitten. • De achtertuin en daarmee ook de woning zijn achterom bereikbaar; de berging zodoende natuurlijk ook. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Lees de roerende zakenlijst goed door. Een groot deel van de inventaris blijft namelijk achter in verband met emigratie. Onder meer veel kwaliteitsmateriaal dat goed bij de woning past, of waar je anders ongetwijfeld iemand anders heel blij mee kunt maken. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar op ongeveer 280 meter, zodoende op drie minuten lopen. • In de nabijheid (ten minste op fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je dichtbij in de vorm van een bushalte. Het centraal station is ook relatief dichtbij en ligt op ongeveer 850 meter. Zodoende bereik je die al met tien minuten lopen en met ca. vijf minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).