Koninginnepad 82635 JA Den Hoorn (ZH)Den Hoorn

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen aan een autovrij pad in het groene Den Hoorn! Wonen aan een autovrij pad in het groene Den Hoorn: rustig, kindvriendelijk en toch alles binnen handbereik. Deze karakteristieke eengezinswoning met vier slaapkamers, voor- én achtertuin ligt op loopafstand van het centrum, met winkels, scholen en de bibliotheek om de hoek. Delft is op de fiets zo bereikt en ook met de auto ben je snel onderweg: via de A4, A12 en A13 bereik je Rotterdam, Den Haag en Amsterdam moeiteloos. Het dorpse karakter van Den Hoorn maakt het zo bijzonder: ruime straten, veel groen en een vertrouwde buurtsfeer, met de stad binnen handbereik. Een woning met veel potentie, klaar om naar jouw smaak te maken. INDELING Begane grond Via de voordeur kom je in een praktische hal met toilet, fonteintje en meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de keuken aan de achterzijde, die grenst aan de ruime en lichte woonkamer. Door de tussenmuur te verwijderen ontstaat er eenvoudig een open keuken, wat de ruimte nog groter en gezelliger maakt. De woonkamer zelf is een echte troef: grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de karakteristieke gesloten haard tussen zit- en eethoek direct zorgt voor sfeer. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en volop lichtinval. Aan de voorzijde liggen de badkamer en een tweede slaapkamer met ingebouwde kast. De derde kamer is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als vierde slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte. Er is al een dakraam aanwezig, maar omdat dit te klein is telt de ruimte in de huidige staat niet mee in het officiële woonoppervlak. Door het huidige dakraam te vervangen door een groter exemplaar neemt het officiële woonoppervlak toe van 75 m² naar 96 m². Een relatief kleine ingreep met een mooi resultaat. BUITENRUIMTE Zowel voor- als achtertuin maken deze woning compleet. De achtertuin ligt op het zuidoosten, heerlijk voor een zonnige ochtend of een ontspannen middag buiten. Achterin staat een stenen berging van circa 6,3 m², perfect voor fietsen en tuingereedschap. Via het achterom is de tuin ook bereikbaar van buitenaf. De ligging aan een autovrij pad maakt de directe omgeving extra rustig en veilig. KENMERKEN - Bouwjaar: 1965 - Kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) - Woonoppervlak: 76 m² (NVM Meetinstructie), uit te breiden naar 96 m² na vervanging van het huidige dakraam door een groter exemplaar - Perceeloppervlak: 145 m² - Energielabel D - Achtertuin op het zuidoosten - Gelegen aan autovrij pad - Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES - NVM koopovereenkomst model 2023 - Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing - Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing; - Niet-bewoond clausule en as-is/where-is clausule van toepassing; - NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar Enthousiast geworden? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding.