Zwinstraat 301779 BG Den OeverDen Oever (woonkern)

Bent u op zoek naar een woning met veel leefruimte, een praktische indeling en een fijne ligging? Dan is Zwinstraat 30 in Den Oever zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning biedt volop wooncomfort. De combinatie van een royale indeling, een prettige woonomgeving en diverse voorzieningen in de nabijheid maakt dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers. Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen. Aangrenzend is de eetkamer met de open keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De eetkamer vormt een gezellige plek om met familie en vrienden samen te komen en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en een extra keukenblok met spoelbak. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de aangebouwde berging. Daarnaast is vanuit de hal de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van provisie en overige spullen. De combinatie van de royale woonkamer, de eetkamer, de praktische bijkeuken, de kelder en de berging maakt de begane grond compleet en bijzonder functioneel. Indeling eerste etage: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische zolderberging. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt directe toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer heeft een douche en een wastafel. Vanuit de overloop is tevens de ruime zolderberging bereikbaar. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, waardoor u kunt genieten van zowel een zonnig terras als een stukje tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. PRIJS Vraagprijs € 329.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie A en nummer:3517 , Groot : 2 are, 2 centi-are, Gemeente: Wieringen, Sectie A en nummer:5336, Groot: 10 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 394 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 14 m² (berging, zolder en kelder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m²; 4. De externe bergruimte is 4 m² (Berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 115 m². JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een perceel eigen grond en betreft twee gehele kadastrale percelen. Achter de woning is in het verleden een extra stukje grond aangekocht. Voor zover verkoper bekend zijn er geen bijzondere erfdienstbaarheden van toepassing. BOUWJAAR 1935. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, Vaillant HR-combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2020. Laatste onderhoud uitgevoerd op 30 december 2024 door Mook en Bakker te Hippolytushoef. BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. De spouwmuren zijn in december 2022 nageïsoleerd met HR Isowool. De woning is voorzien van isolerende beglazing, waarvan één raam in de woonkamer in 2023 is vernieuwd en uitgevoerd met HR++-glas. De woning beschikt niet over vloer- en dakisolatie. De buitenkozijnen bestaan deels uit vurenhout en deels uit hardhout. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel D. ONDERHOUD De woning is altijd goed onderhouden. De buitenkozijnen zijn door de jaren heen regelmatig geschilderd en verkeren in een verzorgde staat. LIGGING Gelegen in een rustige woonwijk in Den Oever, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de haven. BIJZONDERHEDEN De laadpaal voor een elektrische auto blijft zitten. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.