Geert van Woustraat 337591 GS DenekampKlokkenberg

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een royaal perceel én verrassend veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen! Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Denekamp staat deze vrijstaande woning met inpandige garage, royale leefruimtes en een perceel van maar liefst 550 m². Met een woonoppervlakte van circa 179 m², drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer op de begane grond en een ruime tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Daarbij bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Denekamp zich op korte afstand. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de vrijheid om de indeling aan te passen aan jouw levensfase en woonwensen. Droom je van een royale woonkeuken als centraal middelpunt van het huis? Dan biedt de huidige opzet daarvoor volop mogelijkheden. Ook kun je ervoor kiezen om de woonkamer verder uit te breiden door de aangrenzende kamer bij de leefruimte te betrekken. De huidige indeling biedt daarnaast volop flexibiliteit voor wie een praktijk of kantoor aan huis zoekt of juist behoefte heeft aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of praktische bijkeuken met was- en droogopstelling. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de toekomst. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer circa 2023 vernieuwd en zijn de vloertegels op de begane grond circa 2022 vervangen, nadat in 2021 vloerverwarming over de gehele begane grond is aangebracht, gecombineerd met een zandcement dekvloer in de woonkamer. De kozijnen zijn in 2026 geschilderd. Daarnaast zijn diverse isolerende maatregelen getroffen, waaronder vloer- en muurisolatie (2021/2022) en werkzaamheden aan het dak (2022 en 2025). De woning is tevens voorzien van HR++ glas. De slaapkamers zijn uitgerust met elektrische UV-warmtepanelen, wat zorgt voor een aangename warmtevoorziening. De rondom gelegen tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om te ontspannen, of je nu graag in de zon zit of juist de verkoelende schaduw opzoekt. In combinatie met de royale leefruimtes, de inpandige garage en de rondom gelegen tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor de bewoner die ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. Vanuit hier stap je de royale eetkamer binnen, die een centrale positie in de woning inneemt en in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de eetkamer is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken biedt volop mogelijkheden voor wie droomt van een eigentijdse woonkeuken en vormt een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Aansluitend bevindt zich een praktische berging. Aan de andere zijde van de woning ligt de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Ook behoort het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een prettig formaat, waarbij de royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en toegang biedt tot het balkon. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, terrassen en volwassen beplanting. Dankzij de vrije ligging rondom zijn er altijd fijne plekken te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De aanwezige buitenzonwering draagt bij aan extra comfort tijdens zonnige dagen. De tuin biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een achterom en vormt de tuin een prettige verlenging van de leefruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1968. - Perceelgrootte: circa 550 m². - Woonoppervlakte: circa 179 m². - Energielabel: E. - Vrijstaande woning. - Inpandige garage met elektra en elektrische deur. - Drie slaapkamers. - Hoofdslaapkamer voorzien van een inloopkast en balkon. - Multifunctionele extra kamer op de begane grond. - Ruime bergzolder aanwezig. - Tuin rondom de woning. - Keuken vernieuwd circa 2023. - Badkamer vernieuwd circa 2023. - Vloerverwarming aangebracht op de begane grond (2021). - Vloertegels op de begane grond vernieuwd circa 2022. - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. - HR++ glas aanwezig. - Intergas Prestige GW6 HR-combiketel uit 2021 (eigendom). - Elektrische UV-warmtepanelen aanwezig in de slaapkamers. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Buitenzonwering aanwezig. - Dakgoten en zinken goten vernieuwd. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Diverse onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd tussen 2021 en 2026. - Mogelijkheid voor praktijkruimte, kantoor aan huis of het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en potentie die Geert van Woustraat 33 te bieden heeft. -- Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.