Thonies van der Borchstraat 217591 TT DenekampKlokkenberg

Royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in het centrum van Denekamp. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden voor nieuwe bewoners. De woning beschikt over een prettige hoeveelheid leefruimte en is na enig onderhoud direct klaar om in gebruik te worden genomen. Een pluspunt van de woning is de aanwezigheid van een badkamer op begane grond, dit zorgt voor comfort en toekomstbestendig wonen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, ideaal voor extra opslag.  De woning ligt op een steenworp afstand van het bruisende dorpscentrum van Denekamp. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt, winkels en gezellige horecagelegenheden, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast biedt Denekamp volop sportfaciliteiten en scholen, ideaal voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging ben je ook snel in de omliggende plaatsen, via de N-wegen ben je zo in Oldenzaal, Enschede of Hengelo, en ook de Duitse grens is gemakkelijk te bereiken. Hierdoor profiteer je van zowel landelijke rust als uitstekende bereikbaarheid.  Kortom, een ruime en veelzijdige woning op een toplocatie in Denekamp. Wil jij zelf ervaren hoe comfortabele en praktisch deze woning is, met alle ruimte en voorzieningen die het te bieden heeft? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de trapopgang met provisiekelder bevindt. Vanuit de hal loop je zo door naar de woonkamer, gelegen aan de voorkant van de woning. Dankzij de erker met grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en ontstaat er een prettige, lichte leefruimte met een sfeervolle gaskachel. Aansluitend bevindt zich een ruime plek voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit deze ruimte bieden tuindeuren je toegang tot de overkapping, vanwaar je richting de tuin kan lopen. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met vaatwasser, gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken bereik je een achterportaal vanwaar de badkamer en de tuin te bereiken zijn. Deze badkamer beschikt over een stoomdouche, ligbad met whirlpool, wandcloset en een wastafel. De achtertuin is onderhoudsarm en biedt voldoende ruimte. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Aan de andere zijde van de overkapping bevindt zich de ruime garage, ideaal voor het stallen van fietsen.  Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor praktische opbergruimte. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel met meubel.  Tweede verdieping: Bergzolder met CV-opstelling Bijzonderheden: * Bouwjaar 1965; * Woonoppervlak ca. 126 m²; * Perceeloppervlak 258 m²; * Inhoud ca. 485 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE, 2023; * Energielabel: E;  * Extra badkamer op de begane grond;  * Royale uitgebouwd op de begane grond; * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing; * Ruim bemeten achtertuin;  * Praktische garage met elektra; * Eigen oprit; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter