Fitissingel 245754 CA DeurneHeiakker-West

GESCHAKELDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, VRIJSTAANDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN Deze geschakelde woning uit 1985 is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 219 m² en beschikt over onder andere drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een royale overkapping in de achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige straat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en wensen verder te moderniseren. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, de gunstige ligging en de aanwezigheid van een ruime garage maken dit tot een interessante woning voor zowel starters als gezinnen. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Bovendien zorgt de hoekligging voor extra privacy. INDELING EN AFWERKING BEGANE GROND Hal & entree Via de hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De L-vormige woonkamer is aangenaam licht dankzij de diverse raampartijen. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een sfeervol eetgedeelte kan worden ingericht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Via een buitendeur aan de achterzijde bereikt u direct de overkapping en de achtertuin. De vloer is afgewerkt met Novilon met een houtmotief en de wanden zijn voorzien van behang. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een werkblad met granietlook, diverse onder- en bovenkasten, lades en een geïntegreerde RVS spoelunit. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit: • koelkast; • vaatwasser; • combi-oven; • 4-pits gaskookplaat; • RVS afzuigkap. De vloer is afgewerkt met Novilon met een tegelmotief. In een kast van de keuken bevindt zich de cv-combiketel. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier bevinden zich de toegangsdeuren naar drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Achter de betimmerde knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Ouderslaapkamer De ruime ouderslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer II Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer III De derde slaapkamer beschikt over een Novilonvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek met thermostaatkraan, een duobloktoilet en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over diverse terrassen, paden en borders. Tegen de achtergevel is een royale overkapping gerealiseerd, waar u een heerlijke zithoek kunt creëren. Een fijne plek om buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Dankzij de ligging op het westen heeft de achtertuin een zonnige ligging. De hoekligging van het perceel zorgt daarnaast voor extra privacy. De achtertuin is grotendeels vrij van inkijk en beschikt over een praktische zijpoort naar de straatzijde. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een zijtuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eventueel een oprit te realiseren. VRIJSTAANDE GARAGE Achter op het perceel bevindt zich een ruime, in spouw uitgevoerde vrijstaande garage. De garage loopt gedeeltelijk door richting het naastgelegen perceel, waardoor een royale ruimte is ontstaan. De garage beschikt aan de voorzijde over een stalen kanteldeur. Aan de tuinzijde is deze momenteel afgetimmerd met houten planken. Het is mogelijk om de huidige tuin aan te passen en een oprit naar de garage te realiseren. De garage is uiteraard niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of klusruimte. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1985; • Perceeloppervlakte: 219 m²; • Woonoppervlakte: 95 m²; • 3 slaapkamers; • Vrijstaande garage, uitgevoerd in spouw; • Cv-combiketel: Atag, 2017; • Geregistreerd energielabel C; • Kruipruimte onder de woning; • Zonnige achtertuin op het westen; • Royale overkapping; • Gelegen aan een rustige straat; • Mogelijkheid voor een oprit aan de zijkant van de woning en/of naar de garage. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige straat met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder andere twee basisscholen en sporthal De Kubus. Ook diverse sportaccommodaties, fitnesscentra en winkels zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het centrum van Deurne en het NS-station zich op korte fietsafstand. KOM KIJKEN! Bent u op zoek naar een woning met drie slaapkamers, een royale tuin, een vrijstaande garage en volop mogelijkheden? Dan is Fitissingel 24 zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met ons kantoor en we maken graag een afspraak om deze woning samen met u te bekijken. Bent u daarnaast benieuwd naar de waarde van uw huidige woning of wilt u weten welke verkoopmogelijkheden er zijn? Ook dan staan wij graag voor u klaar met een vrijblijvend verkoopadvies. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: