Molenstraat 425751 LE DeurneKoolhof-Noord

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met fraaie mansardekap, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890, combineert authentieke uitstraling met eigentijds wooncomfort. Rond 2018 is de woning ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een energiezuinige woning met energielabel A. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de royale aanbouw, de sfeervolle tuinkamer en de onderhoudsvriendelijke achtertuin maken het geheel compleet. Dit alles op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Deurne, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: Hal Via de entree betreed je de ruime ontvangsthal, die direct opvalt door het hoge plafond en de prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartij. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en is voorzien van een vernieuwde meterkast. Vanuit deze centrale ruimte zijn de slaapkamer, de badkamer, de separate toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij het karakteristieke glas-in-loodraam een sfeervol en authentiek accent aan de hal geeft. Ouderslaapkamer Deze ruime slaapkamer op de begane grond vormt een belangrijk onderdeel van het levensloopbestendige woonprogramma. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen geniet de kamer van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het raam in de voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruimte is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, strak afgewerkte wanden en een gestuct plafond. De praktische, open kledingkast biedt volop opbergruimte en draagt bij aan een efficiënte indeling. Oppervlakte: ca. 11 m². Badkamer Praktisch ingedeelde badkamer in L-vorm, uitgevoerd met een moderne tegelafwerking en voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbouwkom en spiegel. Dankzij de efficiënte indeling is voldoende bewegingsruimte aanwezig, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Toiletruimte Geheel betegelde separate toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Woonkamer en keuken Blikvanger van de woning is de royale leefruimte, waar de woonkamer en keuken in open verbinding met elkaar staan. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de pvc-vloer, strak afgewerkte wanden en het gestucte plafond een eigentijdse uitstraling creëren. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van een pelletkachel en een airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de woonkamer biedt een royale schuifpui toegang tot de serre, terwijl de dubbel openslaande tuindeuren rechtstreeks uitkomen in de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten en een stijlvol zwart natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelunit. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie of gasten, waardoor deze ruimte het centrale middelpunt van de woning vormt. Technische ruimte Praktische technische ruimte met de opstelling van de installaties ten behoeve van de woning. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en is er voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer. Serre Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de volledig glazen serre, die dankzij de royale glaspartijen en de glazen dakconstructie volop daglicht ontvangt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, een airconditioning en een elektrisch zonnescherm onder het glazen dak. Dankzij de volledig te openen glazen schuifwanden vormt de serre een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin, waardoor je hier vrijwel het hele jaar kunt genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime eerste verdieping. Dankzij de hoge nok en de zichtbare houten spantconstructie heeft deze verdieping een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. De open ruimte is momenteel multifunctioneel in gebruik en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of atelier. Een groot dakraam zorgt voor aangenaam daglicht, terwijl de praktische bergruimte achter de knieschotten voldoende plaats biedt voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de warmtepompboiler. Vliering: Boven de eerste verdieping bevindt zich een praktische open vliering. Deze ruimte is bereikbaar via een losse ladder en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Verzorgde voortuin met een ruime oprit, waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Toegang tot het perceel verloopt via een elektrisch bedienbare poort. Via de brede doorgang naast de woning is ook de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Volledig omsloten achtertuin met een onderhoudsvriendelijke aanleg en meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Dankzij de vrije ligging en de hoge muren geniet je hier van veel rust en privacy. Berging: Vrijstaand bijgebouw met muur- en dakisolatie, waardoor deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Dankzij de dubbel openslaande deuren aan de voorzijde en de separate buitendeur met raampartij aan de achterzijde is de berging uitstekend toegankelijk. Verder beschikt de ruimte over een praktische wastafel en elektra, waardoor deze ideaal is voor het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby's of als extra bergruimte. Oppervlakte: ca. 11 m². Algemeen: - bouwjaar 1890, verbouwd vanaf 2018; - volledig geïsoleerd; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - hybride warmtepomp 2021; - elektrische boiler 2021; - pelletkachel is aangesloten op de vloerverwarming, en er is een voorbereiding voor radiatoren op de verdieping; - twee airco's geïnstalleerd in 2021 (verwarmen en koelen); - vloerverwarming: gehele begane grond, excl. serre; - energielabel A; - 10 zonnepanelen (eigendom); - slaap- en badkamer op de begane grond; - perceel afsluitbaar met elektrisch bedienbare poort; - elektrisch rolluik bij slaapkamer; - separate berging die is uitgevoerd met muur- en dakisolatie; - deze semi-bungalow is gelegen nabij Deurne centrum met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen. Ook het NS-station is snel en eenvoudig te bereiken.