Warande 35752 AE DeurneWalsberg

Exclusieve villa met inpandige multifunctionele ruimte (kantoor of 2e woning), gelegen op een royaal perceel van 2.442 m2 in een bosrijke woonomgeving in de wijk “Walsberg” in Deurne. Dit onder architectuur van "Van den Acker architecten" gebouwde object is ideaal geschikt voor de koper die op zoek is naar ruimte, rust en luxe, gecombineerd met de mogelijkheid om aan huis te werken of de 2e wooneenheid te benutten. In een rustige, uitzonderlijk groene woonomgeving, op loopafstand van het Walsbergsebos, bevindt zich deze goed geïsoleerde, gemoderniseerde en goed onderhouden semi-bungalow. De woning beschikt onder meer over een inpandige dubbele garage, 3 badkamers, 5 slaapkamers, ruime woonkamer, privacy biedende tuin met overdekt terras en 32 zonnepanelen. De ligging biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het centrum en NS-station van Deurne liggen nabij, met een directe intercityverbinding naar Eindhoven, terwijl de A67 binnen circa 10 minuten te bereiken is. De wijk kent een parkachtig karakter met veel groen. De woning is gelegen op een hoekperceel en de brede oprit biedt toegang tot de woning. In de hal bevinden zich een toiletruimte en moderne meterkast. Vervolgens is de leefkeuken toegankelijk, die het hart vormt van de woning. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en ruime, diepe werkbladen met koffiecorner. De ruime keuken geniet dankzij grote raampartijen en een schuifpui met zicht op de patiotuin. Aansluitend bevinden zich een “koele” bergkamer, praktische wasruimte met toegang tot de provisiekelder en bijkeuken met toegang tot de tuin. In de kelder bevindt zich de Nibe warmtepomp. De woonkamer biedt prachtig zicht op de verzorgde achtertuin en is evenals de keuken voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming. In het gestucadoorde plafond is inbouwverlichting aanwezig. Een houtkachel biedt warmte en extra sfeer. Aangrenzend bevindt zich een werkruimte, waar vanuit middels een dubbele deur de kantoorruimte toegankelijk. Aan de keuken bevindt zich een gang met praktische vaste kasten, 4 slaapkamers en de 1e badkamer. De 1e badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en sauna. De 4e slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens is er vanuit de gang, middels een tochtportaal, toegang tot de dubbele inpandige garage. Het ruime perceel biedt optimale privacy en voorziet in een weelderig groene tuin met o.a. volwassen bomen, bloemperken, struiken en borders. Aan de keuken bevindt zich de patiotuin die dankzij de beschutte ligging volop privacy biedt. De achtertuin is gelegen aan de woonkamer en beschikt o.a. over een ruim overdekt terras, berging, beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en een achterom met poort en dubbele poort. Kantoorruimte annex 2e woning: De kantoorruimte is zowel inpandig, als via de eigen entree toegankelijk. In de entree bevindt zich een toiletruimte. De kantoorruimte geniet van volop lichtinval en heeft een eigen keuken. Door het speelse niveauverschil is er een hoger gelegen kamer aanwezig, momenteel in gebruik als slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich de eigen sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche. Middels een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt. Onder de verhoogde slaapkamer is een ruime kelderruimte gelegen. Deze ruime beschikt ook over een eigen entree, waardoor het een multifunctionele ruimte betreft die ook als werkkamer gebruikt kan worden. De kantoorruimte is ideaal te gebruiken als werkruimte annex kantoor aan huis. Maar dankzij de aanwezigheid van de keuken, sanitaire ruimtes en meerdere kamers, is gebruik als mantelzorgwoning of kangoeroewoning ook mogelijk. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande villa in een parkachtige, groene omgeving - Mogelijkheid voor kantoor aan huis of 2e woning - 5 slaapkamers en 3 badkamers - Hoge plafonds in woonkamer, kantoorruimte en kelder - Home automation Systeem met vast internetbekabeling door de gehele woning - Inpandige dubbele garage - Geïsoleerd, HR++ beglazing, warmtepomp, energielabel A! - Op het platte dak (EPDM) van de woning zijn 32 zonnepanelen aanwezig. - Vloerverwarming in alle betegelde ruimtes (m.u.v. de bijkeuken en kantoorruimte) - Op loopafstand van het Walsbergse bos en basisschool "Gerardus" - Uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging nabij uitvalswegen en NS-station Deurne