't Steenwerk 95352 LH Deursen-DennenburgDeursen en Dennenburg

Aan ’t Steenwerk 9 in Deursen-Dennenburg staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met oprit, overkapping, royale bijkeuken/berging, drie slaapkamers, zolderruimte en een mooi formaat tuin rondom. Een woning met een praktische indeling, fijne leefruimtes en volop mogelijkheden voor wie graag rustig woont, met volop groen, een dorps karakter en voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1991, daarna goed onderhouden en in de afgelopen jaren is er onder meer geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort, waaronder een hybride warmtepomp uit 2024 en 6 zonnepanelen. De woning is hierdoor voorzien van energielabel A+ en klaar voor de toekomst! Een solide basis dus: degelijk gebouwd, netjes bijgehouden, maar ook nog volop mogelijkheden om het naar eigen smaak aan te passen. Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig ingedeeld en geniet van veel daglicht door de raampartijen aan de voorzijde en zijkant. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor wonen en tafelen hier mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer is de toiletruimte bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Een groot pluspunt is de royale bijkeuken/berging aan de achterzijde, welke ook vanuit de keuken te bereiken is. Deze ruimte biedt veel extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor witgoed, opslag, hobby of werkruimte. Het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond zou de woning ook nog levensloopbestendig kunnen maken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en geschikt als ouderkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder De woning beschikt daarnaast over een praktische zolderruimte, bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal voor seizoensspullen, voorraad of alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met terrassen, beplanting, bestrating en meerdere plekken om buiten te zitten. De tuin biedt een prettige combinatie van groen en onderhoudsgemak. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de zijkant bevindt zich een overkapping. Specificaties Woonoppervlakte: 107 m² Perceeloppervlakte: 242 m² Inhoud woning: 432 m³ Overige inpandige ruimte: 10 m² Bouwjaar: 1991 Energielabel: A+ Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel praktische ruimte, een prettige indeling en drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, prettig zicht op de voortuin en een fijne, huiselijke sfeer. - Aan de achterzijde staat de woning in verbinding met de tuin, waardoor er vanuit de keuken en bijkeuken een mooie relatie met buiten is ontstaan. - Aangrenzende royale bijkeuken/berging met extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. - De woning biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren en eigentijds af te werken. - Eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, en een overloop. - Praktische zolderruimte, ideaal voor opslag, seizoensspullen of alles wat u graag netjes uit het zicht houdt. - Verzorgde tuin rondom met terrassen, volwassen groen en meerdere fijne zitplekken. Een plek waar binnen en buiten mooi samenkomen. - Verwarming en warm water via een cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over natuurlijke ventilatie en isolerende beglazing. - Energielabel: A+. Voorzien van 6 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de woning een energiezuinige basis heeft voor de toekomst. - Deursen-Dennenburg ligt in een groene woonomgeving, met het buitengebied en diverse wandel- en fietsroutes binnen handbereik. - Nabij natuur- en recreatiegebieden en loopafstand van de rivier de Maas met prachtige uiterwaarden. - Centrale, maar toch zeer rustige woonomgeving met volop privacy en groen. - Goede verbinding naar omliggende plaatsen zoals Ravenstein, Oss en Nijmegen. Ravenstein beschikt over een treinstation en op- en afrit snelweg. Dit is op slechts 2 kilometer (loop- / fietsafstand gelegen.