Akkerstraat 427412 XE DeventerNoorderplein

Een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een diepe achtertuin en energielabel C! Een leuke woning met een bijzonder verhaal! Al sinds de jaren '90 is deze woning in eigendom van de huidige eigenaren. En nu is het tijd voor een nieuwe bewoner! Of je nu alleen bent, met z'n tweeen of een gezin hebt, hier kun je alle kanten op! Tijdens de stadsvernieuwing van de Akkerstraat viel het oog van de huidige eigenaar op deze woning. Hij was zelf werkzaam in de bouw en zag direct de mogelijkheden. De woning stond destijds leeg en kwam te koop. De koop werd onderling geregeld en vervolgens heeft de woning jarenlang dienstgedaan als een fijne huurwoning. En nu? Nu mag iemand anders hier zijn of haar thuis van maken! Het voordeel van een eigenaar die zelf in de bouw werkzaam is? De woning is door de jaren heen gewoon goed onderhouden! Natuurlijk zijn er onderdelen die inmiddels wel een modernisatieslag kunnen gebruiken. Maar heb je daar niet direct het budget voor? Geen probleem! Je kunt hier ook prima eerst wonen en de woning stap voor stap naar je eigen smaak aanpassen. Want aan ruimte ontbreekt het hier zeker niet! Met maar liefst 89 m2 woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, een grote kelder en een diepe achtertuin heb je een fijne basis. En met een definitief energielabel C zit je ook op dat vlak goed! Wat deze woning daarnaast extra leuk maakt, is de achtertuin. De huidige eigenaar heeft namelijk ooit een extra stukje grond van de woningcorporatie gekocht. Hierdoor is de tuin een stuk dieper geworden en staat de stenen berging op eigen grond. Een fijne bijkomstigheid! Bovendien beschikt de woning over een recht van voetpad richting de Boxbergerweg. Niet direct noodzakelijk, want je hebt ook al een achterom richting de Akkerstraat, maar wel handig! Kom binnen! Je komt binnen in de entree met toegang tot de woonkamer. En hier valt direct de ruimte op! Een fijne doorzonwoonkamer met een gezellige schouw en voldoende plek voor een royale zithoek en eettafel. Nog een leuk detail: de eigenaar heeft de oorspronkelijke, behoorlijk steile trap vervangen door een veel beter beloopbare trap. Hierdoor is de trap nu deels zichtbaar in de woonkamer, maar dat maakt de ruimte juist net even anders! De houten vloer is voorzien van multiplex vloerplaten, waardoor je een goede basis hebt om hier een mooie nieuwe vloerafwerking aan te brengen. We lopen door naar de keuken in de aanbouw. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van enkele keukenkastjes. De gewenste keukenapparatuur kun je hier los plaatsen. Ook vind je hier de cv-combiketel, die in 2022 nog is vernieuwd en eigendom is. Vanuit de keuken komen we in een halletje met toegang tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. En dan de achtertuin! Wat een fijne ruimte heb je hier! De tuin ligt op het oosten, maar door de extra diepte kun je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon genieten. Zoals eerder benoemd, is de tuin in het verleden vergroot door de aankoop van een extra stukje grond. Daardoor heb je nu niet alleen een lekker diepe tuin, maar ook een stenen berging voor de fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een gezellige zithoek, een grote eettafel of lekker wat groen? Er is ruimte genoeg om hier een fijne plek van te maken. En met de praktische achterom is ook dat goed geregeld! Op naar boven! De eerste verdieping heeft trouwens ook nog een bijzonder verhaal. Ooit was het de bedoeling om deze verdieping als extra woonlaag te realiseren, maar uiteindelijk is deze gewoon onderdeel gebleven van de volledige woning. En daar heb je nu mooi profijt van! Op deze verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook wanneer je een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer wilt maken. Daarnaast is er nog toegang tot een balkon. En aan bergruimte geen gebrek, want naast de fijne voorzolder is er ook nog een bergzolder aanwezig. Handig voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt! Wonen op een fijne plek in Deventer! Ook de ligging is gewoon goed! Vanuit de Akkerstraat ben je zo in de bruisende binnenstad van Deventer. Even een terrasje pakken, winkelen of lekker uit eten? Je fietst er in een paar minuten naartoe. Liever even de natuur in? Ook een heerlijke wandeling langs de IJssel is dichtbij. Daarnaast vind je supermarkten, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. En moet je regelmatig de stad uit? Ook de uitvalswegen en de snelweg zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Kortom, een goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken! En nog een fijne bijkomstigheid: de aanvaarding kan al snel, namelijk vanaf 1 januari 2027! Interesse gewekt? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. We laten je de woning graag zien! Bijzonderheden Bouwjaar 1905 Woonoppervlakte circa 89 m2 Drie slaapkamers Definitief energielabel C Cv-combiketel uit 2022, in eigendom Hardhouten kozijnen Ruime doorzonwoonkamer Grote kelder en extra bergruimte op zolder Diepe achtertuin op het oosten, met stenen berging Extra perceel grond in het verleden aangekocht Recht van voetpad richting de Boxbergerweg Goed onderhouden, maar op onderdelen toe aan modernisatie Aanvaarding mogelijk vanaf 1 januari 2027 Goed om te weten De verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond. Daarom worden in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. (asbest in het dakbeschot) De verkopers hebben wel een vragenlijst ingevuld met de informatie die bij hen bekend is over de woning.