Raalterweg 7-A7415 EJ DeventerRollecatekwartier

Raalterweg 7a te Deventer Het gevoel van buitenaf wonen met de stad binnen handbereik. Tussen Deventer en Schalkhaar staat deze riante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 1.500 m². Aan de voorzijde kijkt u vrij weg, aan de achterzijde geniet u van rust en privacy. Een plek waar u de ruimte ervaart, zonder dat u zich hoeft los te maken van de dynamiek van de stad. De woning zelf meet circa 238 m² en biedt alles wat u mag verwachten van een huis in dit segment: vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime zolderverdieping die zich leent voor uitbreiding. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt of gewoon behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte, hier kan het allemaal. De bereikbaarheid is praktisch en doordacht. Via de Raalterweg bereikt u de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een tweede toegang via de geliefde ‘Goudkust’ (via de Robert Kochlaan), waar de vrijstaande garage en carport plaats biedt voor de auto's. Binnen valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De jaren ’60-basis is nog herkenbaar in de architectuur, maar wordt mooi gecombineerd met latere aanpassingen. De indeling is royaal, zonder onoverzichtelijk te worden. Alles heeft z’n plek. De voormalige garage is omgetoverd tot een fijne woonkeuken die naadloos overgaat in de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken, precies waar u ’m wilt hebben. Verder is er op de begane grond een extra kamer die zich makkelijk laat aanpassen aan uw wensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer of juist een slaapkamer op de begane grond. Onder het huis bevindt zich bovendien een ruime kelder, ideaal voor provisie, maar zeker ook voor een goed gevulde wijnvoorraad. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers ondergebracht, wat het dagelijkse leven net even makkelijker maakt. En dan is er nog de tweede verdieping: een open ruimte met potentie. Hier kunnen zonder moeite extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Een vaste trap is nog niet aanwezig, maar de ruimte op de overloop biedt alle mogelijkheden om dat netjes te realiseren. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten aangepakt. Zo is er geïnvesteerd in verduurzaming met onder andere 32 zonnepanelen en isolatie van de kruipruimte, muren en het dak. Ook op het gebied van wooncomfort zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, net als beide badkamers. Dat zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar draagt ook bij aan een comfortabele en eigentijdse woonbeleving. Buiten komt alles samen. De tuin is ruim opgezet en ligt mooi rondom de woning. Aan de voorzijde ervaart u de openheid, terwijl de achtertuin juist beschut en privé aanvoelt. Een nieuw gazon, volwassen bomen en gevarieerde borders geven het geheel een volwassen, groene uitstraling. Praktisch is de aanwezige waterput, die is aangesloten op de beregeningsinstallatie en ervoor zorgt dat de tuin ook tijdens droge periodes eenvoudig in optimale conditie blijft. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Deventer, het NS-station en het ziekenhuis. Tegelijkertijd ligt het buitengebied letterlijk om de hoek. En met de A1 op circa tien minuten rijden, bent u ook regionaal uitstekend verbonden. Een woning die ruimte biedt, maar vooral ook mogelijkheden. Precies dat maakt het hier interessant. Indeling Begane grond: entree, hal met toiletruimte en toegang tot de kelder, lichte woonkamer met dubbele deuren én schuifpui naar de tuin, werkkamer, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met dubbele deuren naar de tuin met overkapping. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Terug naar de hal is nog een werk-/hobbykamer bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot de vier ruimbemeten slaapkamers op de verdieping. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopkast én badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanuit de overloop een separaat toilet en een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: een zeer riante verdieping waar gemakkelijk meerdere (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Momenteel bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap, maar hier is eenvoudig een vaste trap te realiseren om de ruimte optimaal te benutten. Er zijn al diverse dakramen aanwezig. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1964; Perceeloppervlakte: ca. 1469 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 238 m²; Oppervlakte zolder: 36 m²; Oppervlakte garage: ca. 30 m²; Verwarming: middels radiatoren en vloerverwarming; Zonnepanelen: 32 stuks; Energielabel: C. Vraagprijs: € 985.000,- k.k.