Walstraat 997411 GL DeventerBergkwartier

Wonen in de Walstraat is voor velen een droom, maar is nu binnen handbereik. Wonen in een sprookje — midden in het historische hart van Deventer. Aan één van de mooiste straatjes van het geliefde Bergkwartier staat dit uitzonderlijk charmante rijksmonument uit 1550. Een huis met een ziel, een verhaal en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Achter de karakteristieke gevel met authentieke luiken en de prachtige sierkiwi naast de voordeur schuilt een woning die historie, sfeer en leefkwaliteit op unieke wijze samenbrengt. De Walstraat behoort tot de meest geliefde straten van de historische binnenstad van Deventer. Hier woon je tussen monumentale panden, sfeervolle gevels en kronkelende straatjes waar geschiedenis voelbaar aanwezig is. En juist dit huis speelt daarin een bijzondere rol: tijdens het jaarlijkse Charles Dickens Festijn vormt de keuken het decor van het huis van de familie Cratchit. Een unieker stukje Deventer-beleving is nauwelijks denkbaar. Maar misschien wel het meest bijzondere aan deze woning bevindt zich achter het huis. Een circa 21 meter diepe achtertuin — een zeldzaamheid in de binnenstad — biedt een oase van rust, groen en privacy. De tuin is natuurvriendelijk aangelegd door “Tuin en Vlinder” en vormt een levendig geheel van inheemse beplanting, een vijver, stapelmuur en sfeervolle zitplekken. Hier leven vogels, vlinders en bijen in harmonie met de omgeving. De circa 60 jaar oude laagstampeer en de knotwilg geven de tuin extra karakter en een bijna schilderachtige uitstraling. Dankzij de ligging op het noorden geniet je hier op warme dagen van een aangename balans tussen zon en schaduw. Ook binnen ademt de woning sfeer en authenticiteit. Denk aan eeuwenoude details, karaktervolle elementen en een warme, intieme woonbeleving die perfect past bij de historie van het pand. Dit is geen standaard woning, maar een plek die beleefd moet worden. Een unieke kans voor liefhebbers van monumentaal wonen, historie, karakter en rust — midden in één van de mooiste Hanzesteden van Nederland. Bijzondere woonaspecten: -21 meter diepe unieke ecologische achtertuin, fraai aangelegd door "Tuin & Vlinder." -Achterpui volledig voorzien van vacuümglas (oktober 2025) -Energielabel C. -Buitenschilderwerk volledig professioneel uitgevoerd in oktober 2025. -Schuur volledig opnieuw opgebouwd in 2017. -Massief houten vloer behandeld in 2025. -C.V. ketel Nefit 2022. -Ruime functionele (berg)kelder, waar deels de originele stadswal (Walstraat) op gebouwd is. Kenmerken: Rijksmonument uit 1550. Gelegen in het historische Bergkwartier van Deventer. Inheemse planten, vijver, stapelmuur, oude perenboom en knotwilg. Authentieke uitstraling met luiken en fraaie geveldetails. Decorwoning tijdens het Charles Dickens Festijn. Een werkelijk unieke woonbeleving in historisch Deventer. Indeling: entree, hal met trapopgang. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, de plafondhoogte hier is royaal en een hoge raampartij verzorgt de nodige daglichttoetreding. De sfeervolle tuingerichte woonkamer met open haard is een zeer prettige verblijfsruimte. De fraaie massieve houten vloer in combinatie met de balken en andere details verzorgen een authentieke ambiance. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een deur naar de geweldige tuin. Hier is een kleine aangebouwde stenen berging. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart op halen. Achterin de tuin is nog een vrijstaande schuur van 9 m². 1e: Verdieping: overloop met separaat toilet, aangrenzend bevindt zich de badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De royale slaapkamer van maar liefst ca 21 m² bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorkant (onder het vlierinkje) is bereikbaar via een klein trapje. 2e verdieping overloop met C.V.-ketel opstelling en ruimte voor aansluiting wasapparatuur. Sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde. Dan is er nog een entresol, waar eventueel geslapen kan worden. Algemeen Bouwjaar: 1550 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceel: 146 m² Aanvaarding: in overleg, richtlijn eind 2026. Voor meer informatie over dit geweldige huis, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.