Heeghstraat 406942 PG DidamDidam-Noord

Een uitzonderlijk ruime en veelzijdige vrijstaande woning op een geliefde locatie met een compleet zelfstandig appartement – een woning die je moet ervaren. Gelegen aan een rustig hofje in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Heegh, biedt deze woning een unieke combinatie van royale leefruimte, een praktische indeling en verrassende extra mogelijkheden. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Vanaf het eerste moment ervaar je het volume van deze woning. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 211 m² en een perceel van 510 m² eigen grond is dit een huis dat letterlijk en figuurlijk de ruimte biedt. De brede opzet, de eigen oprit met riante carport voor twee auto’s en de aangebouwde garage zorgen voor een representatieve uitstraling én optimaal gebruiksgemak. Dit is een woning die niet alleen comfortabel is voor nu, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de slimme en veelzijdige indeling. Naast de royale leefruimtes in het hoofdverblijf beschikt de woning namelijk over een zelfstandig appartement boven de garage. In een tijd waarin de woningmarkt voor starters uitdagend is, biedt dit een perfecte oplossing: een eigen plek voor een kind of familielid, met behoud van nabijheid en verbondenheid. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als gastenverblijf of werkruimte aan huis. Een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen, voor wie werken aan huis belangrijk is, of voor iedereen die simpelweg nét dat beetje extra zoekt. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een gezellige overdekte zit, meerdere terrassen en een pad dat de voor- en achtertuin met elkaar verbindt. De woning is heerlijk rustig gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl je toch op korte fietsafstand woont van het gezellige centrum van Didam. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder het NS-station met de spoorlijn Arnhem–Winterswijk, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast profiteer je van uitstekende bereikbaarheid met de auto. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A12, A18 en A3, ben je binnen circa 20 minuten in steden als Arnhem, Doetinchem en Zevenaar, evenals in Duitsland. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Indeling o.a.: Begane grond: Via de ruime entree / hal met trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein betreedt u de woning. De L-vormige woonkamer is voorzien van tuindeuren naar de tuin en een gashaard. Aansluitend bevindt zich de keuken met ruim opgezette inbouwkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat met warmhoudgedeelte, RVS-afzuigkap, vaatwasser, twee koelkasten, stoomoven en combimagnetron (Siemens apparatuur). Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met verdiepte kelderkast en de opstelling voor witgoed en de CV-installatie. Op de begane grond is tevens een kantoorruimte aanwezig. De berging (garage) beschikt over een keukenblok, vaste kasten en vaste trap naar het zelfstandige appartement. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een werkkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met sunshower (UV en infrarood), een ligbad, hangcloset, wastafel met twee mengkranen en een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Het appartement boven de garage is ingedeeld met een woonkamer en open keuken voorzien van een keukenblok. Daarnaast beschikt het over een slaapkamer met dakraam en knieschotten, en een badkamer met hangcloset, douchecabine, wastafel en dakraam. Zolderverdieping: Via een vaste steektrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1994; • Inhoud ca. 858 m³; • Woonoppervlakte ca. 211 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 10 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 33 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 6 m²; • Perceeloppervlakte 510 m²; • Volledig geïsoleerd; • Centraal verwarmd middels een Nefit combiketel (2025); • Mitsubishi split-unit airconditioning (2021); • Punt stuk met grondwaterpomp; • SolarEdge omvormer met 10 zonnepanelen (2019 | opbrengst in 2025 ca. 3.340 kWh); • Buitenzijde deels onderhoudsarm (puntgevel/overstek en gevelbekleding); • Energielabel B; • Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.