Lange Spruit 426942 ZG DidamDidam-Zuid

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam voor een boodschapje of een terrasje… Hoe fijn is dat! Deze topligging én nog veel meer woonplezier vind je bij deze geschakelde tweekapper, op steenworp afstand van het centrum van Didam. Een woning met volop mogelijkheden, een fijne basis en lekker veel praktische extra’s! Wat dacht je van een aangebouwde bijkeuken, een gezellige overkapping, drie slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping met vaste trap, een eigen oprit én een garage met opbouw? Kortom: een woning waar je alle kanten mee op kunt! De woning is gebouwd omstreeks 1969 en is door de jaren heen met veel liefde bewoond. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren diverse moderniseringen doorgevoerd en onder andere de gevels en het dak na-geïsoleerd. Ook is er op de begane grond een airco geplaatst waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Natuurlijk zijn er ook nog wat zaken die je naar eigen smaak kunt aanpakken. Zo is een kozijn in de zijgevel aan vervanging toe, is de cv-ketel op leeftijd en zijn de dakgoten nog origineel. Ook de beglazing is deels origineel: op de verdieping is nog enkel glas aanwezig en op de begane grond dubbel glas. Zie het als een mooie kans om de woning op bepaalde punten verder te moderniseren en helemaal naar je eigen hand te zetten! KENMERKEN-METRAGES - Woonoppervlakte 106 m² - Externe bergruimte 32 m² (garage) - Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² (overkapping) - Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig - Perceeloppervlakte 206 m² - Inhoud 380 m³ - Energielabel D WONEN IN DIDAM Didam heeft alles in huis voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Je vindt er een gezellig centrum, een compleet aanbod aan winkels en supermarkten, diverse horecagelegenheden en natuurlijk de wekelijkse markt. En het mooie? Vanuit deze woning wandel je er zo naartoe! Ook voor gezinnen is Didam een fijne plek om thuis te komen. Scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Bovendien zit je hier qua bereikbaarheid helemaal goed: via de A12 en A18 rijd je vlot richting Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens. Reis je liever met het openbaar vervoer? Didam heeft een eigen treinstation met directe treinverbindingen. En ben je graag buiten? Dan zit je hier helemaal op je plek! De prachtige natuur van Montferland en de Liemers ligt om de hoek. Ideaal voor een stevige wandeling, een ontspannen fietstocht of gewoon lekker genieten van het buitenleven. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de entree/hal met garderobe, trapopgang, toilet en een verdiepte trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Vanuit de hal loop je door naar de halfopen keuken, voorzien van een vrij nieuwe keukenopstelling. Aan inbouwapparatuur geen gebrek: je beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler en combi-oven. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een fijne plek om uitgebreid te tafelen. Aansluitend vind je de bijkeuken met onder andere de witgoedopstelling, cv-ketel en lekker veel praktische bergruimte. Vanuit hier stap je zo onder de veranda: dé plek om na een drukke dag heerlijk buiten te zitten, gezellig te borrelen of op een lange zomeravond nog even na te genieten. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Extra comfortabel: de aanwezige airco zorgt hier zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat. TUIN Geen zin in urenlang tuinieren? Dan zit je hier goed! De achtertuin is dankzij het straatwerk onderhoudsarm ingericht. Daarnaast staat er een voormalige volière met nachthok. Deze kan eventueel worden verwijderd, zodat je meer ruimte overhoudt om de tuin naar eigen wens in te richten. GARAGE De garage met opbouw is een echte bonus en biedt volop mogelijkheden! Gebruik hem voor het stallen van je auto, als hobby- of klusruimte, of denk eens aan een kantoor of praktijk aan huis. Met een beetje creativiteit kun je hier alle kanten op. Ook parkeren is hier geen probleem: op je eigen oprit is ruimte voor meerdere auto's. Wel zo handig! 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt. Verder zijn er drie slaapkamers waarvan één met airco en allen voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is keurig netjes en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een pvc-/vinylvloer. 2e VERDIEPING-ZOLDER Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder, een dakvenster en een bergzolder met volop praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige stahoogte en de ruimte die deze verdieping biedt, kun je hier bovendien prima een extra slaap-, werk- of hobbykamer realiseren, als dat aansluit bij jouw wensen. VERDER GOED OM TE WETEN-SAMENGEVAT * Isolerende en zonwerende rolluiken aanwezig * Dakbeschot met een oost-westligging, geschikt om de mogelijkheden voor zonnepanelen te onderzoeken * Gevels en dak na-geïsoleerd * Schilderwerk aan de buitenzijde dient te worden uitgevoerd * Houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas * Airco op de begane grond en ouderslaapkamer voor koelen en verwarmen * Plafond van de garage uitgevoerd in eternietboard, dat normaliter licht asbesthoudend kan zijn * Conform meetinstructie is 2e verdieping net geen woonoppervlakte maar betreft het overige inpandige ruimte i.v.m. net iets te weinig m2 met 2 meter stahoogte * Meetrapport aanwezig In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Daarom is er ook geen NVM-vragenlijst deel B beschikbaar. Ben je op zoek naar een woning met een fijne ligging, praktische extra's én volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is dit er eentje om serieus te komen bekijken! We laten je deze geschakelde tweekapper dan ook graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Vraagprijs € 339.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.