Ludgerusstraat 336942 BX DidamDidam-Zuid

Deze geheel gerenoveerde geschakelde 2/1 kap woning met aanbouw is goed onderhouden, energie neutraal, heeft maar liefst 240 m2 woonoppervlakte en beschikt over mogelijkheid voor werken/praktijk aan huis. Door de vele ruimtes zijn er mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg en een levensloop bestendige indeling. Momenteel is deze woning in gebruik bij een groot gezin waarbij er ook een bedrijf vanuit huis wordt gevoerd. Deze woning leent zich prima voor vele bedrijfsvoering, denk hierbij bijvoorbeeld aan kinderopvang, leslokaal, atelier, praktijk/kantoor aan huis. Een gesprek met de gemeente of je ideeën ook daadwerkelijk passen binnen de huidige regels zal hiervoor een kleine moeite zijn. Het betreft een perceel grond in eigendom van totaal 410 m. Naast de 3 parkeerplaatsen op de oprit is er een speelse voortuin naar de voordeur. Aan de achterzijde is er een ruime L-vormige zonnige tuin van 115m2 waarbij er ook nog een klein stukje grond in gebruik is van de woningbouwvereniging. De achtertuin heeft een heerlijke geïsoleerde overkapping en is in 2022 omheind met een stevige schutting van beton en Douglas hout en heeft een poort naar de brandgang aan de achterzijde. De woning heeft een ontvangsthal met trapopgang met kelderkast en toiletruimte, een moderne badkamer met inloopdouche, elektrisch verwarmde spiegel, een half vrijstaand bad en een dubbel bad meubel. De ruime doorzon woonkamer is maar liefst 25m2 en heeft een doorloop naar extra woondeel. Hier kom je in de ruime 2e woonkamerwaar door de 2 lichtstraten extra veel licht naar binnen komt. De ruime open keuken van maar liefst 65m2 is een complete inbouwkeuken met o.a. een kookeiland, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en cooker. De openslaande deuren naar de tuin zijn de perfecte manier om het buitengevoel naar binnen te halen. Daarnaast is er op de begane grond ook nog een slaapkamer, muziekkamer, een inpandig toilet met urinoir en fontein, cv-ruimte met warmtepomp en hybride ketel met 42 liter boiler (2022) en aansluiting wasmachine. Via de woonkamer is er de mogelijkheid naar de berging waar je uitkomt bij de werk/klusruimte welke prima zou functioneren voor praktijk/kantoor aan huis vanwege zijn eigen entree aan de oprit. Ook is er nog een bergzolder via een vaste trap te bereiken, ideaal voor opslag. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, een inbouwkast en een berging waar voorheen een douchecel was. Vaste trap naar 2e verdieping met voorzolder en zolderkamer met groot dakkapel (2022) met 2 elektrisch rolluiken. Wat voorop staat bij deze woning is duurzaamheid. Het totaal is goed onderhouden en vanaf 2021 is de woning gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Mede door de goede isolatie, 26 zonnepanelen en warmtepomp met hybride ketel is de woning energie neutraal. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming ( met uitzondering van de toiletten en badkamer) Deze maatregelen hebben geresulteerd in een mooi energielabel A++. Ook is de gehele woning voorzien van elektrische rolluiken, de gehele benedenverdieping een drempelloze PVC vloer, de voorgevel voorzien van onderhoudsvrije composiet delen en zijn alle binnendeuren vervangen door paneeldeuren. Het bitumen dak van de aanbouw is ca. 12 jaar oud en bestaat het dak van de overkapping uit EPDM (2022) Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.