Ploeg 126942 LP DidamDidam-Zuid

Een uitstekende locatie, maar liefst 178 m² gebruiksoppervlakte, geschikt voor een brede groep woningzoekers, goed gemoderniseerd, maar bovenal een praktisch ingedeelde en ideale twee onder één kap gezinswoning...! Welkom op Ploeg 12 te Didam! Naast de zojuist genoemde kenmerken beschikt deze volledig geïsoleerde woning ook over een inpandig bereikbare bijkeuken en garage, carport, fraaie aangebouwde multifunctionele tuinkamer met extra berging, 4 slaapkamers, eigen oprit voor meerdere auto's en een heerlijk zonnige tuin. De gewilde wijk waarin de woning is gelegen is lekker ruim opgezet met veel groen en speelweides. Naast de geschiktheid voor grotere gezinnen met kinderen is deze woning ook ideaal voor woningzoekers die thuis willen werken of een aan huis gebonden beroep of bedrijf willen uitoefenen. KENMERKEN/METRAGES; - Bouwjaar 1991 - Totale gebruiksoppervlakte 178 m2 - Woonoppervlakte conform BBMI 118 m² - Overige inpandige ruimte conform BBMI 22 m² (garage) - Gebouw gebonden buitenruimte conform BBMI 33 m² (tuinkamer en carport) - Externe bergruimte conform BBMI 5 m2 (berging) - Inhoud 494 m³ - Perceel oppervlakte 235 m² - Energielabel C Het aanwezige energielabel is opgemaakt voordat er HR ++ beglazing is geplaatst, na-isolatie heeft plaatsgevonden en LTV (Lage Temperatuur Verwarming) radiatoren zijn geplaatst. De huidige eigenaar heeft de woning sedert 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd. Een greep uit de uitgevoerde werkzaamheden; - Badkamer, keuken en toilet vernieuwd - Nagenoeg alle beglazing vernieuwd in HR ++ glas - Platte daken garage/bijkeuken vernieuwd en geïsoleerd - Woongedeelte begane grond voorzien van vloerverwarming - LTV radiatoren geplaatst op verdiepingen geplaatst - Alle wanden begane grond, 1e en 2e verdieping gestuukt - Vloeren vernieuwd, begane grond keramische vloertegels en op verdiepingen laminaat - Er zijn openslaande tuindeuren in de woonkamer geplaatst - Elektrische installatie is vernieuwd - Schilderwerk binnen en buiten grotendeels uitgevoerd INDELING; BEGANE GROND; entree, hal met uitgebreide vernieuwde meterkast, garderobe, trapopgang. Vanuit de hal bereik je de gezellige L- vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, half open keuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigunit. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met toilet voorzien van hangcloset en fontein en witgoedopstelling. Aansluitend de verrassend ruime (22 m²) en geïsoleerde garage met c.v. opstelling. De aangebouwde tuinkamer met extra berging biedt een heerlijke overdekte zit. De tuin biedt meerdere terrasmogelijkheden, een goede privacy en door de Zuidelijke ligging een optimale bezonning. 1e VERDIEPING; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, de badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. 2e VERDIEPING; via vaste trap bereikbare royale verdieping met dakvenster, 4e en mogelijk 5e slaapkamer. De rondom de woning aanwezige rolluiken bieden door de isolerende, verduisterende en zonwerende functie extra wooncomfort! Wonen in Didam; Op enkele fiets/loopminuten afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Bergher bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Vraagprijs € 419.000,- k.k. Aanvaarding in overleg