Schoolstraat 196942 AJ DidamDidam-Zuid

Door de combinatie van ongekend veel leefruimte, een luxe afwerkingsniveau, een uitstekende staat van onderhoud en de ligging in hartje Didam is dit wellicht de VILLA die u zoekt! Deze, met maar liefst 313 m2 aan totale gebruiksoppervlakte, zeer ruim opgezette en energiezuinige vrijstaande woning biedt echt alles wat je zoekt! Denk o.a. aan 34 zonnepanelen, airconditioning, twee opritten voor meerdere auto’s, een carport, extra kantoorruimte begane grond, kelder, maar liefst 6 slaapkamers, een praktische bijkeuken, inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin! Je geniet hier van meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een extra praktische royale (hobby)schuur. Door het grote aantal leef vertrekken is deze woning, naast woningzoekers die gewoon lekker veel ruimte zoeken, ook uitermate geschikt voor grote gezinnen! KENMERKEN & METRAGES: • Traditioneel en degelijk gebouwd in 2004 • Perceel oppervlakte: maar liefst 642 m² • Achtertuin: ca. 345 m² • Totale gebruiksoppervlakte inclusief bijgebouwen maar liefst: 313 m² • Woonoppervlakte 247 m2, overige inpandige ruimte 28 m2 • Inhoud: 1016 m³ • BBMI meetrapport beschikbaar • Energielabel A • Hardhouten kozijnen met ingebouwde comfort verhogende en isolerende rolluiken • Keramische dakpannen • Extra kantoorruimte/slaapkamer op de begane grond WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. GOED OM TE WETEN: • 34 energiebesparende zonnepanelen • Volledig geïsoleerde woning • Puntstuk aanwezig met beregeningsinstallatie voor tuin • Ingebouwde rolluiken zorgen voor extra wooncomfort • Airco 10KW om te verwarmen en te koelen • Oplaadpunt elektrische auto aanwezig • Vloeren; nieuwe keramische vloertegel begane grond en verdiepingen laminaat • Keukenopstelling, badkamer, vloer begane grond, elektrische installatie vernieuwd in 2023/2024 • Meterkast/elektrische installatie vernieuwd inclusief 3 fasen aansluiting INDELING: BEGANE GROND: Oprit met carport, entree, hal met trapopgang, uitgebreide meterkast met 3 fasen aansluiting. Sfeervolle woonkamer met erker en meerdere zithoeken, heerlijke ruim bemeten woonkeuken met kookeiland en fraai uitzicht op diepe en zonnige achtertuin. De moderne en uitgebreide keukenopstelling beschikt over een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, koelkast met nul graden zone, vaatwasser, quooker en inductiekookplaat met afzuigunit. Een fraai composieten werkblad completeert deze nieuwe keukenopstelling. Vanuit de woonkeuken is er directe toegang tot een kantoor/hobbyruimte, via een tussenhal bereik je het toilet met hangcloset en fontein, de bijkeuken met witgoedopstelling en wasbak en aansluitend de garage. GARAGE: De inpandige, geïsoleerde, verwarmde en ruim bemeten garage is uiteraard toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Naast veel praktische stallingsruimte vindt je hier ook nog een extra toegangsdeur naar de tuin en de pompinstallatie t.b.v. het puntstuk en de beregeningsinstallatie. TUIN: De zeer royale en zonnige achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, een goede privacy, meerdere terrassen en een gezellige veranda. Achterin in de tuin is er nóg een extra ruime schuur gesitueerd, ideaal voor de hobbyisten onder ons. 1e VERDIEPING: Overloop met separaat toilet en toegang tot 3 heerlijk ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand. De ruimte boven de garage is vanuit de overloop bereikbaar en kan multifunctioneel worden gebruikt; denk hierbij o.a. aan slaapkamer, sportruimte, kantoor etc. Ook staat hier de c.v. ketel opgesteld. De vernieuwde badkamer is modern en compleet met ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. 2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare royale verdieping met overloop, dakvenster en nóg eens 2 ruime slaapkamers. Heeft de presentatie van deze VILLA uw serieuze interesse gewekt...? Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar! Vraagprijs € 750.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.