Bart van der Leckhof 1161112 WT DiemenHolland Park

***ENGLISH TEXT BELOW*** Midden in het populaire Holland Park staat dit mooie, moderne en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement van maar liefst 93 m² te koop! De woning ligt op de 6e verdieping van een modern en luxe appartementencomplex en biedt een geweldig uitzicht over Diemen en heel Amsterdam. Het appartement beschikt over 2 goede slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met open keuken, een ruim en zonnig balkon over de volle breedte op het zuidwesten en een privéberging in de onderbouw. Het appartement is perfect onderhouden en daardoor zonder enige vorm van klussen direct te betrekken. Wilt u er graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. De ligging is perfect: dichtbij de drukte van Amsterdam en toch genieten van de rust van Diemen, wat wil je nog meer?! Nieuwsgierig?Lees dan snel verder! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping. Laten we beginnen met te zeggen dat u direct bij binnenkomst de goede sfeer van deze woning ervaart. Het appartement is perfect en hoogwaardig afgewerkt en met veel liefde bewoond. De meterkast bevindt zich direct links bij binnenkomst en is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakeling en de unit voor de stadsverwarming. Direct naast de meterkast bevindt zich de ruime berging/wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale ruimte voor extra opslag. De eerste slaapkamer bevindt zich naast de berging, aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een goed formaat en is tevens voorzien van een luxe pvc-vloer. De tweede slaapkamer is gelegen op de hoek. Dankzij het extra zijraam geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht over Amsterdam. Ook deze slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een pvc-vloer. Het moderne toilet is separaat van de badkamer en voorzien van een zwevend wandcloset, modern tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Het toilet en de badkamer bevinden zich tussen de twee slaapkamers. De luxe en moderne badkamer is een lust voor het oog. U vindt hier strak en modern tegelwerk, vloerverwarming, een ruime inloopdouche met thermostatische kraan en regendouche, alsmede twee brede wastafels met wastafelmeubel en een grote spiegel. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar biedt ook extra ventilatiemogelijkheden. Vanuit de gang lopen we door naar de meest bijzondere plek van dit appartement: de woonkamer. Wat direct opvalt, is de ruimte, het vele licht en het fenomenale uitzicht over zowel Diemen als Amsterdam. Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over twee grote raampartijen aan de zijkant, met een prachtig uitzicht over Amsterdam Zuidoost. Dankzij de enorme glazen achterpui kunt u vanaf de bank dagelijks genieten van het uitzicht over heel Holland Park en Amsterdam Zuidoost. Het appartement beschikt over een zeer royaal balkon. Deze is middels de schuifpui vanuit de woonkamer te betreden en doordat hij is gelegen over de volle breedte van het appartement wordt deze gezien als verlengstuk van uw woonkamer. Het balkon is 10m2 groot en gelegen op het zonnige zuidenwesten. Hier kunt u na een dag van zware arbeid heerlijk met een hapje en een drankje genieten en tot rust komen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de woonkeuken met groot eiland/bar. Een geweldige plek om gezellig te dineren of te borrelen met vrienden en familie. De greeploze keuken heeft een moderne uitstraling en is fraai afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan de nodige inbouwapparatuur: een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, veel bovenkastjes en diverse opbergladen. Ook het eiland is voorzien van een composiet blad, veel kastruimte en natuurlijk een gezellig zitgedeelte. De gehele woning is voorzien van een moderne en hoogwaardige visgraag gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het prachtige Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam. Holland Park kenmerkt zich door prachtige gevels, sfeervolle grachten, interessante doorkijkjes en groene binnentuinen. Dit alles geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachten gevoel maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland (Amsterdam) en Sluseholmen (Kopenhagen). Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp. Daarnaast is Holland Park een autoluwe en zeer kindvriendelijke wijk. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen of Amsterdam. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten loopafstand. Bij de Campus met een Albert Heijn of winkelcentrum Kruidenhof met de Jumbo en diverse (vers-) winkels. En dat is nog niet alles. Wat dacht u van het nabijgelegen Arena-gebied met de Ziggo Dome, een Pathé bioscoop, de Johan Cruijff Arena, Afas Live en nog veel meer. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. BERGING: Bij het appartement hoort een eigen privé berging, welke is gelegen in de onderbouw. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens twee gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. PARKEREN: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs € 625.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2018; - De woning is gelegen op eigen grond; - Prachtige architectuur en een heus grachtengevoel; - Woonoppervlakte 93m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Privé balkon van 10m2 gelegen op het zuidwesten; - Energiezuinige woning: Energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 191,- per maand (appartement) en € 67,- per maand (parkeerplaats); - De woning is zowel met lift als trappenhuis bereikbaar en is gelegen op de 6e verdieping; - Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen; - Oplevering in overleg; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ============ Modern 3-Bedroom Corner Apartment in Holland Park! Located in the popular Holland Park, this beautifully maintained 93 m² corner apartment is situated on the 6th floor of a modern and luxurious residential complex. The property offers stunning views over Diemen and Amsterdam and features two spacious bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, a generous southwest-facing balcony and a private storage unit. The apartment is finished to a high standard and is ready to move into without any renovation work. A private parking space is available separately for €35,000 buyer’s costs. LAYOUT: The secure communal entrance provides access to the lifts, staircase and storage areas. The apartment is located on the 6th floor. Upon entering, you immediately notice the spaciousness, natural light and high-quality finish. The entrance hall provides access to the utility/laundry room, with connections for a washing machine and dryer, as well as plenty of storage space. There are two generously sized bedrooms. The first is located at the rear of the apartment, while the corner bedroom benefits from an additional side window, providing plenty of daylight and beautiful views over Amsterdam. Both bedrooms have high-quality PVC flooring. The modern separate toilet features a wall-mounted WC and contemporary tiling. The luxurious bathroom includes underfloor heating, a spacious walk-in shower with rain shower and thermostatic tap, two wide washbasins with vanity unit and a large mirror. A window provides natural light and additional ventilation. The spacious living room is the highlight of the apartment, offering exceptional natural light and panoramic views over Diemen and Amsterdam. Thanks to the corner position, the room has large windows on two sides. The extensive glass frontage provides wonderful views over Holland Park and Amsterdam Zuidoost. The full-width balcony (10 m²), is accessible through sliding doors from the living room. Facing southwest, it is an ideal place to relax and enjoy the sun, drinks and views. The open-plan kitchen features a large island with breakfast bar and ample storage. The modern handleless kitchen has a composite worktop and is fully equipped with a fridge, separate freezer, dishwasher, sink with mixer tap, combination oven/microwave, four-ring induction hob and extractor hood. The island also provides additional storage and a comfortable seating area. The entire apartment features high-quality herringbone PVC flooring with underfloor heating, individually adjustable per room. LOCATION AND SURROUNDINGS: Holland Park is a unique and attractive residential neighbourhood in Diemen, just 10–15 minutes from central Amsterdam. With its beautiful architecture, canals, green courtyards and charming views, the area offers an Amsterdam canal-district atmosphere with the tranquillity of Diemen. Designed by renowned architect and urban planner Sjoerd Soeters, Holland Park is inspired by areas such as Java Island in Amsterdam and Sluseholmen in Copenhagen. The neighbourhood is low-traffic and particularly family-friendly. Public transport is excellent, with Diemen Zuid railway and metro station and Verrijn Stuartweg within walking distance. The A1, A2 and A10 motorways are also easily accessible. Daily shopping is available nearby at Albert Heijn at The Campus and at Kruidenhof shopping centre, including Jumbo and various local shops. The nearby Arena area offers a wide range of entertainment and leisure options, including Ziggo Dome, Pathé cinema, Johan Cruijff ArenA and AFAS Live. STORAGE & PARKING: The apartment includes a private storage unit in the basement, with two communal bicycle storage areas also available. Holland Park is a low-traffic neighbourhood. A private parking space is available in the secure underground parking garage for € 35,000 buyer’s costs. The seller prefers to sell the apartment and parking space together. KEY FEATURES: - Asking price apartment: € 625,000 buyer’s costs; - Optional parking space: € 35,000 buyer’s costs; - Built in 2018; - Freehold property; - 93m² living space; - 10m² southwest-facing balcony; - Energy label A; - District heating and hot water; - Underfloor heating throughout; - Aluminium window frames with HR++ double glazing; - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE); - Service charges: € 191/month for the apartment and € 67/month for the parking space; - 6th-floor apartment with lift and staircase access; - Excellent access to public transport, major roads and amenities; - Completion in consultation; - Sale subject to owner’s approval. Interested in this exceptional apartment? Contact us to arrange a viewing, we would be delighted to show you around!