Burgemeester de Kievietstraat 13-B1111 GJ DiemenCentrum Oost

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Altijd al op zoek geweest naar een jaren 30' dubbel bovenhuis met royaal dakterras in het zeer populaire centrum van Diemen? Dan mogen wij u nu gelukkig maken! Welkom op de Burgemeester de Kievietstraat 13B te Diemen. Wij bieden u namelijk deze charmante, karakteristieke en ruime woning aan. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 92 m2, 3 slaapkamers, een ruime badkamer, fijne woonkamer met open keuken en natuurlijk toegang tot het heerlijke dakterras! Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon op de eerste verdieping en is de woning gelegen op eigen grond. Geen gedoe om te verbouwen, want de woning is instapklaar! Komt u ook een kijkje nemen? BEWONERS AAN HET WOORD: ''Met heel veel plezier hebben wij op de karakteristieke Burgemeester de Kievietstraat gewoond: in een levendige, gezellige buurt met ontzettend fijn contact met de buren. Werkelijk alles ligt binnen handbereik. Binnen enkele minuten lopen vind je het winkelcentrum, station, theater, de bioscoop en het zwembad. Voor een heerlijke lunch of een kop koffie wandel je zo naar de oude Pastorie om de hoek met haar romantische binnentuin. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een hardlooprondje vanuit de voordeur of een fietstocht naar het Diemerbos. Bovendien ben je met de tram om de hoek of op de fiets zó in het bruisende Amsterdam-Oost. Als oud-Amsterdammers voelen we ons nog altijd enorm verbonden met de stad en onderhouden we met gemak onze sociale contacten en activiteiten daar. En het huis zelf? In de lente drinken we 's ochtends onze eerste koffie in het zonnetje op het dakterras dat aanvoelt als een heerlijk en privé verlengstuk van de knusse, open woonkamer. 's Zomers eten we elke dag met ons gezin buiten in de avondzon. Wat ons ook dagelijks goed deed: Het huis heeft verrassend veel opbergruimte en een luxe inloopkast in de hoofdslaapkamer.'' INDELING: Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u uw eigen voordeur op de 1e verdieping. Direct bij binnenkomst valt de fijne sfeer u op en ziet u dat de woning met liefde is bewoond. Vanuit de ruime ontvangsthal heeft u onder andere toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de hal heeft u tevens toegang tot de kast met de CV-installatie, een extra vaste kast voor bijvoorbeeld uw jassen en schoenen alsmede de berg-/wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens heeft u hier voldoende ruimte voor opslag. Het separate toilet is deels voorzien van tegelwerk, zwevend toilet en uiteraard een fonteintje. Aan de andere zijde van de hal is de ruime badkamer gesitueerd. Deze badkamer met natuurlijke lichtinval is deels voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een ligbad met thermostatische mengkraan, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en regendouchekop, verder heeft de badkamer een dubbele wastafel met meubel (laden), twee mengkranen, een spiegel met verlichting en verwarming. Daarbij biedt de badkamer u nog de mogelijkheid om een extra opbergkast te plaatsen in de nis. Tot slot is de badkamer ook nog uitgerust met een designradiator en vloerverwarming. Terug in de hal heeft u toegang tot de slaapkamers. De eerste is gelegen aan de achterzijde. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, de wanden zijn netjes en het aanwezige raam geeft u genoeg daglicht. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast voor uw kleding of andere spullen. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze is van goed formaat en is momenteel ingericht als kinderkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden netjes. Deze slaapkamer beschikt, mede door de hoekligging, over diverse raampartijen. Tenslotte heeft u middels de schuifpui toegang tot het ruime balkon. Lekker genieten! Terug in de hal loopt u door naar de voorzijde. Hier is de derde slaapkamer, oftewel de masterbedroom, gesitueerd. Deze royale slaapkamer is heerlijk licht en geeft u middels de ramen uitzicht op de straatzijde. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de ruime inloopkast. Ideaal! Via de vaste trap bereikt u de royale en zeer lichte woonverdieping. Wat een heerlijke lichte ruimte! De diverse ramen en de hoge nok van maar liefst 4,67 meter maken deze verdieping heerlijk licht en ruim. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. De aanwezige open keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over alles wat u nodig heeft. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigsysteem (re-circulatie), een oven, spoelbak met mengkraan en diverse kasten voor de nodige opbergruimte. De keuken is eveneens heerlijk licht door het grote raam. Vanuit de woonkamer heeft u middels de openslaande deuren toegang tot het royale en zonnige dakterras van maar liefst 34 m2. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een ruim balkon op de 1e verdieping, welke toegankelijk is vanuit de kinderkamer. Maar het echte genieten gebeurt toch op het zeer royale en zonnige dakterras van maar liefst 34m2. Dankzij de gunstige ligging, de privacy en het uitzicht kunt u hier de hele dag lekker vertoeven. Het dakterras is direct gelegen aan de woonkamer en door de openslaande deuren wordt dit een heerlijk verlengstuk daarvan. De vloer is in 2024 afgewerkt met houten vloerdelen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht! LEUK WEETJE: Rond 1900 was Diemen nog een landelijk boerendorp met als kern het levendige Diemerbrug waar, aan het water, verschillende cafes en uitspanningen voor vertier zorgden. Na de eeuwwisseling kon Diemen zich echter niet meer aan de modernisering onttrekken. Vooral na 1920 kwamen grote veranderingen tot stand. Er werden nieuwe straten aangelegd, waaronder de Burgemeester de Kievietstraat. Tussen de Diemerkade en de Schoolstraat verrees zelfs een nieuwe buurt. Veel van het 'nieuw' is inmiddels al weer geschiedenis, maar in dit deel van de Burgemeester de Kievietstraat is de bebouwing uit die tijd nog relatief gaaf bewaard gebleven. In de architectuur is de invloed van de Amsterdamse School, toen een van de toonaangevende stromingen, te ontdekken. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - De kinderkamer op de 1e verdieping aan de achterzijde alsmede de masterbedroom beschikken over externe rolluiken; - Het externe schilderwerk dateert uit 2025. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen in een van de oudste delen van Diemen Centrum. De Diemer sporthal, sportschool en tennisbanen liggen op steenworp afstand van de woning. De winkelvoorzieningen van het Diemerplein met o.a. een Hema, AH XL, Vomar, een bakker, een slager, het Kruidvat en de Etos liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald. Ook is er de gezellige weekmarkt op de woensdag. Diemen beschikt over een uitstekend openbaar vervoersysteem met onder meer een tram (lijn 19), de bus, trein (NS station Diemen Centrum of Diemen Zuid) en de metro. Daarnaast is Diemen zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse autosnelwegen zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10, waardoor u binnen een mum van tijd in Amsterdam, in het Gooi of op Schiphol bent. Ook aan de kinderen is gedacht; er zijn namelijk meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en crèches in de directe omgeving. Houdt u van sport? Dan heeft u een keuze uit onder meer voetbal, hockey, tennis of lekker naar de gym. Bent u meer van de rust of een wandeling? Dan is het Diemerbos uw ideale plek of kunt u juist lekker een boek lezen in het haventje. KENMERKEN: - Vraagprijs € 595.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte 92 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing (HR-glas); - Het appartement maakt onderdeel uit van een goede VvE, welke professioneel wordt beheerd door VanBladeren (alle stukken zoals een MJOP, notulen, jaarstukken etc. zijn aanwezig); - De servicekosten bedragen € 217,93 per maand; - Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen; - Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (medio november 2026). Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Have you always been looking for a charming 1930s upper-floor maisonette with a spacious roof terrace in the popular centre of Diemen? Welcome to Burgemeester de Kievietstraat 13B! This characterful and spacious home offers 92 m² of living space, three bedrooms, a generous bathroom, a bright living room with an open-plan kitchen and, of course, a fantastic 34 m² sunny roof terrace. There is also a spacious balcony on the first floor. The property is situated on freehold land and is completely move-in ready. LAYOUT: The communal entrance leads to your private front door on the first floor. The spacious hallway provides access to three bedrooms, the bathroom, separate toilet, storage/utility room and the staircase to the living floor. The two bedrooms at the rear are both well-sized and benefit from plenty of natural light. One is currently used as a children's bedroom and provides access to the spacious balcony. The master bedroom is located at the front and features large windows overlooking the street, as well as access to a generous walk-in wardrobe. The spacious bathroom has natural light and features a bathtub, walk-in shower with rain showerhead, double washbasin with vanity unit, designer radiator and underfloor heating. The upper living floor is bright and spacious, with numerous windows and an impressive ceiling height of 4.67 metres. The open-plan kitchen was renovated in 2017 and is fully equipped with a refrigerator, separate freezer, dishwasher, 5-burner gas hob, extractor hood and oven. French doors from the living room lead directly onto the impressive 34 m² sunny roof terrace, creating a wonderful extension of the living space. OUTDOOR SPACE: The spacious first-floor balcony is accessible from the children's bedroom. The real highlight, however, is the generous 34 m² roof terrace. With its sunny orientation, privacy and views, it is the perfect place to relax, dine and enjoy the outdoors. The terrace was fitted with wooden decking in 2024. PROPERTY OWNERSHIP: The property is situated on freehold land, so there is no leasehold (erfpacht). LOCATION AND SURROUNDINGS: The property is located in one of the oldest parts of Diemen Centrum. Shops and amenities at Diemerplein, including HEMA, AH XL, Vomar, a bakery, butcher, Kruidvat and Etos, are all within walking distance. There is also a weekly market every Wednesday. Sports facilities, including a sports hall, gym and tennis courts, are close by. Diemen offers excellent public transport connections, including tram 19, buses, trains from Diemen Centrum and Diemen Zuid, and metro connections. The A1, A2, A9 and A10 motorways are easily accessible, providing convenient connections to Amsterdam, Het Gooi and Schiphol Airport. Several schools and childcare facilities are also located nearby. For nature lovers, the Diemerbos is just a short distance away. GOOD TO KNOW: - Asking price: € 595,000 buyer's costs (k.k.); - Year of construction: 1930; - Living area: 92 m², measured in accordance with NEN 2580; - Energy label: B; - Central heating and hot water via Intergas HRE combi boiler (2017); - Wooden and uPVC window frames with double glazing (HR glass); - Well-managed Owners' Association (VvE), professionally managed by VanBladeren; - Service charges: € 217.93 per month; - External painting completed in 2025; - External roller shutters in the rear children's bedroom and master bedroom; - Asbestos and age-related clauses will be included in the purchase agreement; - Sale subject to owner's approval; - Delivery in consultation (approximately mid-November 2026).