Carel Willinkgracht 2531112 ZK DiemenHolland Park

Heerlijk wonen in een ruim 4-kamer appartement in de fraai opgezette en gezellige nieuwbouwwijk Holland Park? Wees welkom op de Carel Willinkgracht 253 te Diemen! Het royale appartement heeft een woonoppervlakte van 84 m2 en is gelegen op de tweede verdieping. Ook beschikt het appartement over 3 slaapkamers, een heerlijk ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer, een ruim en zonnig balkon alsmede een privé berging in de onderbouw. U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur gezamenlijke verkoop). Kortom, een fijn appartement wat zeker een bezichtiging waard is! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. In de ontvangsthal treft u de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming. Vanuit de hal loopt u door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en van prima formaat. De vloer is hier netjes afgewerkt met pvc en de wanden zijn netjes. De slaapkamer beschikt tevens over een vaste kast voor uw kleding. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde. Terug in de hal treft u de separate wasruimte. Deze is van ruim formaat en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. U heeft in deze berging eveneens voldoende ruimte tot het opbergen van diverse spullen. Door naar het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De aanwezige berging is ingericht als garderobe om netjes uw jassen en schoenen op te bergen. De andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is van goed formaat en beschikt over een moderne pvc vloer en netjes afgewerkte wanden. U heeft vanuit hier uitzicht op de binnentuin. Een ideale kinderkamer als u het ons vraagt. De derde en laatste slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en van groot formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde pvc vloer en netjes afgewerkte wanden. Een heerlijke master bedroom! Tot slot loopt u door naar de heerlijk ruime woonkamer met open keuken. Een fijne centrale plek in de woning om lekker te ontspannen. Doordat zowel aan beide kanten grote ramen (en openslaande deuren naar het balkon) zijn geplaats is de woonkamer en de keuken heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u dan ook, via de openslaande deuren, toegang tot het zonnige balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Het eerste gedeelte is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken is de koelkast alsmede de combi-oven/magnetron gesitueerd. Ook hier heeft u de beschikking over een kastje voor diverse spullen. Kortom, een heerlijke keuken! Het gehele appartement is voorzien van een moderne pvc vloer. BUITENRUIMTE: Dit appartement beschikt over een heerlijk royaal en zonnig balkon, welke is gelegen op het westen/zuidwesten. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Vanuit hier heeft u uitzicht op de binnentuin. Het balkon is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens beschikt deze over elektra. Heerlijk genieten dus! EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 575.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte bedraagt 84,4m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Het appartement beschikt over een heerlijk ruim en zonnig balkon gelegen op het zuidoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 168,81 per maand voor het appartement en € 31,86 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.