Carel Willinkgracht 4191112 ZK DiemenHolland Park

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Een zeer goed afgewerkt en licht 3-kamer appartement in Holland Park kopen? Het kan, want de Carel Willinkgracht 419 te Diemen staat te koop! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 72m2 en is gelegen op de tweede verdieping. Verder heeft het appartement de beschikking over twee goede slaapkamers, een heerlijk woonkamer met open woonkeuken, moderne badkamer, ruim en zonnig balkon alsmede een privé berging in de onderbouw. Kortom, een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. In de hal treft u de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De eerste slaapkamer, de master bedroom, is heerlijk groot en beschikt over veel lichtinval door de ramen. Ook beschikt deze over een ingebouwde kast voor uw kleding en netjes afgewerkte wanden. Terug in de hal treft ude badkamer. De nette volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel (met verlichting) alsmede een designradiator (elektrisch) voor uw handdoeken. De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en lekker licht. U kijkt vanuit hier uit op de binnentuin en heeft middels de openslaande deur toegang tot het balkon. Dat is pas genieten! De separate wasruimte is ideal voor opslag en beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. Tot slot de heerlijk ruime woonkamer met open keuken. Een fijne centrale plek in de woning om lekker te ontspannen. Doordat zowel aan beide kanten grote ramen zijn geplaats is de woonkamer en de keuken heerlijk licht. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met Quooker, vaatwasser, stoomoven en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. Het gehele appartement is voorzien van een moderne houten vloer. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 72,1m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Het appartement beschikt over een heerlijk ruim en zonnig balkon gelegen op het zuidoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,45 per maand; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking to buy a beautifully finished and bright 3-room apartment in Holland Park? Now's your chance! Carel Willinkgracht 419 in Diemen is now for sale! This apartment has a living area of 72m² and is located on the second floor. It features two well-sized bedrooms, a lovely living room with an open-plan kitchen, a modern bathroom, a spacious and sunny balcony, and a private storage room in the basement. In short, a wonderful apartment that is absolutely worth a viewing! LAYOUT: Through the secure communal entrance with intercom system and mailboxes, you have access to the elevator, stairwell, and the inner courtyard garden. You enter the apartment through your private front door, from where you have access to all rooms. In the hallway, you’ll find the meter cupboard (equipped with sufficient circuit breakers, earth leakage switches, and a fiber optic connection) and the separate toilet. The toilet is wall-mounted, partially modernly tiled, and comes with a small washbasin. The first bedroom, the master, is spacious and benefits from plenty of natural light through the windows. It also includes a built-in wardrobe and neatly finished walls. Back in the hallway, you'll find the bathroom. This fully tiled and well-maintained bathroom is generously sized and features a walk-in shower with a thermostatic mixer tap, a vanity unit with basin, mixer tap, mirror with lighting, and a designer (electric) towel radiator. The second bedroom is also of good size and very bright. It overlooks the inner courtyard and provides access to the balcony via French doors, perfect for enjoying the fresh air! There is also a separate utility room, ideal for storage, equipped with connections for your washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation unit. Lastly, the spacious and inviting living room with open kitchen forms the heart of the home, a great central place to relax. With large windows on both sides, the space is flooded with natural light. On the far side of the living room, you’ll find the modern open kitchen, fully equipped with a refrigerator, 4-burner induction cooktop with stainless steel extractor hood (recirculating), sink with Quooker, dishwasher, steam oven and multiple upper and lower cabinets for ample storage. From here, you can access the sunny balcony via French doors. The entire apartment is finished with a modern wooden floor. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A and fully equipped with underfloor heating; - No gas connection present; LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located in the vibrant Holland Park neighborhood, just 10 to 15 minutes from central Amsterdam and the Zuidas—easily accessible by car, train, or metro (Diemen Zuid station is just a short walk away). Holland Park is known for its child-friendliness, charming canals, beautiful facades, cozy streets, and green courtyards. The waterfront location offers that typical Amsterdam canal vibe—only this time in Diemen. This unique neighborhood was designed by architect and urban planner Sjoerd Soeters, inspired by his earlier designs like Java Island (Amsterdam) and Sluseholmen, the canal district in Copenhagen. It’s a place with a strong character, much like Amsterdam’s Jordaan or De Pijp: a fresh and lively neighborhood with water, lovely streets, great amenities, cozy restaurants, and excellent connections. Thanks to its central location, Holland Park is in high demand. Within minutes, you can reach both Diemen’s and Amsterdam’s city centers. The Arena district is also nearby, with the Pathé cinema, Ziggo Dome, AFAS Live, and of course the Johan Cruijff Arena. Train and metro stations (Diemen Zuid and Verrijn Stuartweg) are within walking distance, and there is ample visitor parking available (blue zone). Major highways (A1, A2, A10) are also easily accessible. Grocery shopping is easy with an Albert Heijn at the nearby Campus or the Spar just around the corner. Shopping center Kruidenhof in Diemen Zuid is also within walking distance. There’s a daycare center and school nearby for children, with three playgrounds and a park where they can play safely. Nature lovers and runners will also enjoy the area, with the Diemerbos forest just a stone’s throw away—perfect for walking, jogging, or dog walking. In short: a lively and central location with excellent accessibility. PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 475,000 buyer's costs; - Built in 2018; - Living area: 72.1m² (measured according to NEN2580 – measurement report available); - Heating and hot water via district heating; - Lovely spacious and sunny southeast-facing balcony; - Underfloor heating throughout the apartment (individually adjustable per room); - Aluminium window frames, fully fitted with HR++ double glazing; - Healthy, active, and financially sound Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Munnik VvE Beheer (all documents, such as long-term maintenance plan, minutes, and annual accounts, are available); - Monthly service costs: € 183.45; - Sale subject to owner's approval; - Handover in consultation. Interested in this beautiful apartment? For more information please contact IB Makelaars.