Carel Willinkgracht 7511112 ZK DiemenHolland Park

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In het bruisende en populaire Holland Park mogen wij u dit mooie, zeer goed onderhouden en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61 m2 en is gelegen op de derde verdieping. Verder beschikt het appartement over een royale woonkamer met open keuken, twee goede slaapkamers, ruime moderne badkamer en een heerlijk ruim balkon op het zonnige zuiden met uitzicht op de binnentuin! U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000,- kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Al dit moois gelegen op eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen? INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. U ziet dat de woning met liefde is bewoond en goed is onderhouden. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en stadsverwarmingsunit bevinden zich in de hal. U heeft hier eveneens ruimte om een nette garderobe te creëeren. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van goed formaat. Er komt veel licht binnen door de ramen. Verder is de vloer mooi afgewerkt met houten visgraat (met bies) en de wanden zijn netjes. Een ideale kinder- of werkkamer als u het ons vraagt. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is eveneens aan de voorzijde gelegen en van ruim formaat. Ook hier bieden de ramen lekker veel natuurlijk daglicht. Verder is deze slaapkamer eveneens voorzien van dezelfde mooie houten visgraat vloer (met bies) en netjes afgewerkte wanden. Tot slot beschikt deze slaapkamer over een maatwerk inbouwkast. Terug in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Aan de andere zijde is de nette en ruime badkamer gesitueerd. Deze is modern betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan alsmede een vaste wastafel met meubel (kastjes), mengkraan en spiegel. Uiteraard mag de vloerverwarming en de elektrische designradiator voor uw handdoeken niet ontbreken. Door naar de fijne en lichte woonkamer. Wat een heerlijke ruimte. De vloer is hier afgewerkt met mooi houten visgraat (met bies) en de wanden zijn netjes. De vele raampartijen met uitzicht op de binnentuin geven de woonkamer heerlijk veel natuurlijk daglicht. Vanuit hier heeft u middels de deur toegang tot het balkon. Door naar de keuken. Deze moderne open keuken beschikt over een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, elektrische kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) alsmede diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Daarbij heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Dit is de plek voor uw wasmachine en droger alsmede uw mechanische ventilatie-unit. Door zijn ruimte heeft u hier eveneens voldoende opbergmogelijkheden. BUITENRUIMTE: Dan de buitenruimte, die uiteraard niet mag ontbreken. Het appartement beschikt namelijk over een ruim en fijn balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Dat is dus echt genieten van de zon! Vanaf het balkon kijkt u uit op de gemeenschappelijke binnentuin. Lekker genieten van een hapje en drankje. BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Hier kunt u gezellig socializen met buren. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Het interne schildwerk is in 2025 uitgevoerd; - De inbouwkast in de slaapkamer is in 2026 geplaatst; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 445.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 61,2 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,75 per maand voor het appartement en € 38,53 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and well-maintained 3-room apartment with sunny south-facing balcony in Holland Park! Located in the vibrant and popular Holland Park, we are pleased to offer this beautifully maintained and light-filled 3-room apartment. Situated on the third floor, the property offers 61.2 m² of living space, featuring a spacious living room with open-plan kitchen, two well-sized bedrooms, a modern bathroom and a generous south-facing balcony overlooking the communal courtyard garden. The apartment also benefits from a private parking space in the secure underground garage, available separately for € 35,000 (buyers' costs). Preference is given to a combined sale. The property is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) applies. LAYOUT: The secure communal entrance provides access to the lift, staircase and attractive shared courtyard garden. The apartment's entrance hall gives access to all rooms and includes the meter cupboard, district heating unit and space for a wardrobe. Both bedrooms are located at the front of the apartment and offer plenty of natural light. They feature beautiful herringbone wood flooring and neatly finished walls. The main bedroom also benefits from a custom-built wardrobe. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit, underfloor heating and an electric designer radiator. There is also a separate toilet. The bright and spacious living room enjoys plenty of natural daylight through its large windows overlooking the courtyard garden. The beautiful herringbone flooring continues throughout. French doors provide access to the balcony. The modern open-plan kitchen is equipped with a fridge/freezer, combination oven/microwave, dishwasher, electric hob, extractor hood and ample cupboard and drawer space. An adjoining utility room provides space for a washing machine and dryer, as well as additional storage. OUTDOOR SPACE: The generous south-facing balcony is the perfect place to enjoy the sunshine and relax with a drink or meal while overlooking the peaceful communal courtyard garden. Residents can also enjoy the beautifully maintained shared courtyard, a lovely place to meet and socialise with neighbours. LOCATION AND SURROUNDINGS: Holland Park is a vibrant and highly sought-after neighbourhood in Diemen, offering a unique combination of Amsterdam-style canals, charming streets, beautiful architecture and green communal gardens. Designed by renowned architect and urban planner Sjoerd Soeters, the neighbourhood has its own distinctive character, inspired by Amsterdam's Java Island and Copenhagen's Sluseholmen. The location is excellent: Amsterdam city centre and the Zuidas business district can be reached within approximately 10–15 minutes by car, train or metro. Diemen Zuid station is just a short walk away. Shops, supermarkets, restaurants, schools, childcare facilities and playgrounds are all nearby. The Amsterdam Arena area, including the Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé cinema and Johan Cruijff Arena, is also easily accessible. For outdoor enthusiasts, the nearby Diemerbos offers plenty of opportunities for walking, running and enjoying nature. Major motorways, including the A1, A2 and A10, are also within easy reach. KEY FEATURES: - Asking price apartment: € 445,000 buyer's costs; - Optional private parking space: € 35,000 buyer's costs; - Built in 2018; - Living area: 61.2 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Energy label A; - Located on the third floor; - Two bedrooms; - Fully equipped modern open-plan kitchen; - Modern bathroom and separate toilet; - South-facing balcony overlooking the communal courtyard; - Underfloor heating throughout, individually adjustable per room; - District heating for heating and hot water; - No gas connection; - Aluminium window frames with HR++ double glazing; - Freehold property (no ground lease); - Well-maintained and professionally managed Owners' Association (VvE); - Monthly service charges: € 177.75 for the apartment and € 38.53 for the parking space; - Interior paintwork completed in 2025; - Custom-built bedroom wardrobe installed in 2026; - Transfer date by mutual agreement; - Sale subject to the owner's approval. Interested in this lovely apartment? Please contact IB Makelaars for further information or to arrange a viewing. We would be happy to show you around!