Martin Luther Kinglaan 1361111 LL DiemenRuimzicht West

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Licht, ruim en met zonnige tuin – wonen in het hart van Diemen! Ben je op zoek naar een lichte en ruime 3-kamer hoekwoning op de begane grond met een zonnige tuin en alles binnen handbereik? Dan is Martin Luther Kinglaan 136 precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 81 m², twee fijne slaapkamers, een multifunctionele bijkeuken (die eenvoudig als derde kamer kan worden gebruikt), een royale woonkamer en een zuidwestgerichte tuin vol zon, biedt dit appartement het ultieme comfort. En dat alles op slechts een steenworp afstand van Amsterdam! NOOT VAN DE ERFGENAMEN: Onze moeder is in 2008 in dit appartement komen wonen. Ze vond het een fijn huis, was blij dat alles gelijkvloers was, dat de winkels en de markt dichtbij waren, en ze genoot van de tuin. Tuinieren en lekker in de zon zitten 's middags deed ze met plezier. Ze had het gezellig met de buren en ging graag naar Amsterdam: een museum, een tentoonstelling en natuurlijk het Concertgebouw. Ze heeft hier goede jaren gehad en die wensen wij de nieuwe bewoners ook toe! INDELING -BEGANE GROND Via je eigen voordeur stap je binnen in de woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de voormalige berging, die nu in gebruik is als bijkeuken met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: gebruik hem als derde slaapkamer, kantoor aan huis, woonkeuken of extra bergruimte – net wat bij jouw woonstijl past! De hal verbindt alle vertrekken. De praktische keuken biedt aan beide zijden werkruimte en kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; daarnaast is er een apart toilet. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de groene, zonnige tuin. De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer, is eveneens ruim en geeft toegang tot de tuin. BUITENRUIMTE: De ruime tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je de hele dag van de zon – of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig borrelen met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt privacy en rust. EIGENDOMSITUATIE: Goed nieuws: het appartement ligt op eigen grond – dus géén erfpacht! PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: - Hoekappartement op de begane grond; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Eigen grond (géén erfpacht!); - Mogelijkheid tot derde (slaap)kamer of woonkeuken; - Lichte woonkamer met tuinzicht; - Ruime, zonnige tuin op het zuidwesten; LIGGING EN OMGEVING: De locatie is ideaal: in hartje Diemen, op loopafstand van winkelcentrum Diemerplein met o.a. AH XL, HEMA, Douglas en gezellige horecagelegenheden. Ook theater De Omval, diverse sportvoorzieningen en basisscholen liggen in de directe omgeving. Met NS-station Diemen Centrum en tramlijn 19 op een paar minuten lopen, ben je in no-time in Amsterdam-Oost of het centrum. De uitvalswegen (A10, A1 en A9) liggen om de hoek, en zelfs het strand van IJburg is per fiets bereikbaar. Een toplocatie met alles binnen handbereik! KENMERKEN: - Vraagprijs: € 350.000,- k.k.; - Woonoppervlakte 81,4 m² (meetrapport aanwezig conform NEN2580); - Bouwjaar: 1972; - Energielabel D; - Actieve VvE welke bezig is met onderhoud en verduurzaming van het complex. Professioneel beheerd door Flatbeheer; - Servicekosten € 356,00 per maand inclusief voorschot stookkosten; - 2 ruime slaapkamers; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning), en een niet- zelfbewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (kan snel). Kortom: Een lichte, ruime woning met tuin, op een fantastische locatie vlak bij Amsterdam, met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Kom kijken en ervaar zelf de rust, ruimte en zon! Benieuwd naar deze fijne woning? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! Voor meer informatie of een vrijblijvende rondleiding neemt u contact op met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a bright and spacious three-room corner apartment on the ground floor, with a sunny garden and all amenities within easy reach? Then Martin Luther Kinglaan 136 is exactly what you’ve been searching for! With 81 m² of living space, two comfortable bedrooms, a versatile utility room (which can easily serve as a third bedroom), a generous living room, and a southwest-facing garden, this home offers ultimate comfort just minutes from Amsterdam! A NOTE FROM THE FAMILY: The current owners’ mother moved into this apartment in 2008 and truly enjoyed living here. She loved the single-level layout, the nearby shops and market, and especially her sunny garden where she spent many afternoons relaxing and gardening. She had wonderful relationships with her neighbors and often visited Amsterdam for museums, exhibitions, and concerts. She had many happy years here, and the family hopes the next residents will enjoy it just as much. LAYOUT: This charming ground-floor apartment has its own private entrance. From the hallway, you have access to a spacious bedroom at the front and a former storage room, now in use as a utility room with washing machine connection. This space is truly flexible and it can be converted into a third bedroom, home office, or even an open kitchen, whatever suits your lifestyle best. The hallway connects all rooms. The kitchen is practical, offering counter space and cabinetry on both sides. The bathroom features a walk-in shower and washbasin; the toilet is separate. At the rear, the bright living room overlooks the green, sunny garden. The second bedroom is also located at the back and provides direct access to the garden. OUTDOOR SPACE: The well-maintained garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the day. It’s the perfect place to relax, garden, or entertain friends. The space offers peace, privacy, and plenty of sunshine right in the heart of Diemen. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! LOCATION AND SURROUNDINGS: The location of this apartment is excellent. Within walking distance is Diemerplein shopping centre with a large AH XL supermarket, Hema, Douglas, Kruidvat, and many other shops. Diemen also offers a theatre (De Omval), a wide range of sports and fitness facilities (football, hockey, tennis, various gyms), primary schools, and diverse dining options. And of course, the lively Watergraafsmeer area in Amsterdam-East is nearby. Public transport is easily accessible, with Diemen Centrum NS train station and tram line 19 both within walking distance. The city centre of Amsterdam is about 8 km away, and the beach at IJburg is within cycling distance. Thanks to the location near the A10, A1, and A9 motorways, other parts of the Netherlands and Schiphol Airport are also quickly accessible. There is plenty of local employment and educational institutions nearby, such as Inholland University of Applied Sciences and the Amsterdam Science Park, both within cycling distance. An ideal location with all amenities close by! HIGHLIGHTS: Corner apartment on the ground floor To be modernised to your own taste Freehold property (no leasehold!) Possibility for a third (bed)room or open kitchen Bright living room with garden view Spacious, sunny garden facing southwest Quiet location with all amenities nearby PROPERTY DETAILS: Asking price: €350,000 (costs for buyer) Living area: 81.4 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available) Year of construction: 1972 Energy label: D Active Homeowners’ Association (VvE), monthly service charges: € 356,- including advance heating costs (block heating) Two spacious bedrooms Ample public parking (blue zone). Residents can apply for a parking exemption from the municipality for €96 for 2 years; The purchase contract will include an Asbestos and Ageing Clause due to the age of the property, as well as a Non-Occupancy Clause; Sale subject to owner’s approval Handover in consultation (quick delivery possible) Interested in this lovely apartment? For more information please contact IB Makelaars.