Mariënburg 3421112 WM DiemenPlantage de Sniep Zuid

Heerlijk wonen in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep te Diemen? Zoek dan niet verder, want wij hebben de woning voor u! Wij mogen u namelijk deze ruime, lichte en netjes onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden. Deze netjes afgewerkte, uitgebouwde en moderne 5-kamer eengezinswoning is gelegen aan de Mariënburg te Diemen. De woning heeft een ruim woonoppervlak van 133m2, hoge plafonds (2.92 meter) op de begane grond, een efficiënte indeling en een zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom. Maar wacht, dat is nog niet alles. Want wat dacht u van de geweldige locatie met uitzicht op groen! Ook is de woning energieneutraal en voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen! Parkeren doet u gemakkelijk voor de achtertuin op uw eigen terrein, welke tevens is voorzien van een laadpaal. Al dit moois is gelegen op 140m2 eigen grond en direct om de hoek van Amsterdam. Wie wilt dit nou niet! Komt u ook een kijkje nemen bij deze mooie woning? Ligging en omgeving: Door de centrale ligging van deze woning op het schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met 's ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in de gracht. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand! Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey, korfbal of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 2 minuten loopafstand en een publieke jachthaven met gratis trailerhelling op 25 meter afstand. Varen naar de Amsterdamse grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en of een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 3 minuten lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met grote supermarkten en een zeer grote diversiteit aan winkels en niet te vergeten de wekelijkse markt op woensdagen en voldoende horeca. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5 km. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Indeling: Via uw eigen voortuin betreedt u de voordeur. De voortuin is netjes afgewerkt met groen en tegels. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer u op. Licht, ruimte en de moderne afwerking zijn hier de kenmerken. Mede door de hoge plafonds krijgt u direct dat ruimtelijke gevoel. In de ontvangsthal heeft u onder andere toegang tot de meterkast en het separate toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. In de hal treft u eveneens nog een extra bergkast om spullen zoals uw jassen en schoenen netjes op te bergen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, welke wordt aangestuurd door de warmtepomp en deze bevindt zich in de trapkast, welke vanuit de woonkamer toegankelijk is. Als we vanuit de hal doorlopen bereikt u de royale open woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de uitbouw is er een totale diepte gecreëerd van maar liefst 11 meter. De achtergevel is voor het grootste deel uitgevoerd in glas middels de aanwezige openslaande deuren en vaste glazen panelen, waardoor de woonkamer zowel van de voor- als de achterzijde van veel licht wordt voorzien. Ook door de hoge plafonds voelt het hier super ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden. In de randen van het plafond (gehele begane grond) zijn ook inbouwverlichting geplaatst. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne half open keuken, welke aan beiden kanten is geplaatst. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien. Zo is deze uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een oven, spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is een hoge kastenwand geplaatst welke is voorzien van een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, geïntegreerde koffiemachine, een nis voor diverse keukenapparatuur en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u een vrij en fraai uitzicht op het water. Mede door het aanwezige grote raam is het hier lekker licht. Kortom een fijne plek om heerlijke gerechten te bereiden. 1e verdieping: Via de vaste trap, bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie goede slaapkamers en de ruime badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de perfecte kamer voor de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw eigen walk-in closet van. Hier past prima een éénpersoonsbed in. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achtertuin en daarbij ook lekker lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook uitzicht op de achtertuin. Deze kamer heeft een mooi ruim formaat en is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer alsmede nette wandafwerking. Het fijne lichtinval mag hier natuurlijk ook niet ontbreken. De derde slaapkamer en laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg licht door de grote raampartijen. Het is een groot formaat kamer met prachtig vrij uitzicht op het water. Dat is heerlijk wakker worden! Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde moderne laminaatvloer alsmede netjes afgewerkte wanden. Laten we doorgaan naar de royale badkamer. Deze is onder andere voorzien van een vaste brede wastafel met meubel (laden), uitgevoerd met een kom, mengkraan en spiegel (met verlichting), een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede toilet (zwevend uitgevoerd) en niet te vergeten een designradiator voor uw handdoeken. Tenslotte beschikt de badkamer over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Uiteraard mag het tegelwerk hier niet ontbreken. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de royale overloop. Deze is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en knieschotten voor extra opbergruimte. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Aan de voorzijde van de woning op de overloop bevindt zich de separate wasruimte. Deze is voorzien van een vaste wastafel met mengkraan, een extra wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit. Tevens bevindt zich in deze separate wasruimte de leiding (voorbereiding) om een tweede badkamer te creëeren. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Vanuit de overloop gaat u door (via de aanwezige schuifdeur) naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat en heerlijk licht door het Velux dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat en de aanwezige knieschotten bieden u een extra opbergmogelijkheid. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Tuin: De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de aanwezige openslaande deuren. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot aan zonsondergang is het genieten van een kopje koffie tot een gezellige bbq met vrienden. Maar ook 's avonds is het in deze tuin genieten. Aan de achterzijde van de tuin is namelijk een mooie overkapping gerealiseerd waardoor u fijn kunt genieten met uw gezelschap. De tuin is netjes aangelegd met kunstgras, deels houten vlonders, moderne erfafscheidingen, een buiten waterkraan en buitenverlichting. Via de aanwezige achterom bereikt u uw eigen privé parkeerplaats (met laadpaal voor een elektrische auto) en heeft u toegang tot de houten berging (met elektra), welke ideaal is voor uw fietsen en tuinmeubilair. Vanuit hier heeft u eveneens direct toegang tot de openbare weg. Verwarming, koeling en warmwatervoorziening: De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag). De woning is helemaal los van het gas! Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuur wordt geregeld door een buitensensor en de handbediende regelaar in de woonkamer. De warmtepomp wordt gehuurd van Eneco waar ook de service indien nodig ligt. De warmtepomp is vrijwel onderhoudsvrij. Elektrische installatie: Een moderne en uitgebreide installatie met ruim voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars. De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning heeft energielabel A. Parkeermogelijkheden: U heeft de luxe van een parkeerplaats op eigen terrein, welke is voorzien van een laadpaal. Dus een vergunningsaanvraag voor een ontheffing van de blauwe zone is hier niet nodig. Mocht u deze toch nodig hebben voor uw tweede auto, dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 850.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2016; - Gelegen op een perceel van 140m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 132,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A en volledig gasloos; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmt in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp (Eneco); - Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 85,37 betaald; - Warm water eveneens via de warmtepomp; - Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie); - De woning beschikt over Smart House lightning; - Overal in de woning alsmede in berging in de achtertuin is goede WiFi aanwezig; - De woning is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2019 (eigendom en micro-omvormers aanwezig); - Op de 2e verdieping is de leiding aanwezig om een tweede badkamer te kunnen realiseren; - De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde; - De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,92 meter); - 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (achterzijde met laadpaal); - Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd; - Heerlijk en netjes aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van berging en achterom; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (juli 2025). Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.