Mariënburg 4081112 WM DiemenPlantage de Sniep Zuid

Ruime, moderne en energiezuinige eengezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin, eigen parkeerplaats voor 2 auto’s en vrij uitzicht over het water. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep? Dan is Mariënburg 408 in Diemen absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden, uitgebouwde en modern afgewerkte 6-kamer eengezinswoning biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen: een woonoppervlakte van 143m², vijf slaapkamers, een royale living, hoge plafonds op de begane grond van circa 2,89 meter, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats op eigen terrein met ruimte voor 2 auto’s en een prachtig vrij uitzicht over het water aan de voorzijde. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+++, is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, heeft een collectief WKO-systeem (warmte-koude opslag) met warmtepomp en beschikt over 16 eigen zonnepanelen. Een ideale gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met Amsterdam binnen handbereik. BEWONERS AAN HET WOORD: “Wij verkopen ons huis, maar we vertrekken niet uit Diemen Sniep — en dat zegt eigenlijk alles over hoe graag we hier wonen. Voor ons is dit een heerlijke buurt: rustig, kindvriendelijk en met alles dichtbij. Een basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand, er zijn veel speeltuintjes en de sfeer in de wijk is warm en gezinsvriendelijk. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden: het Diemerbos om te wandelen, hardlopen en fietsen, open water om te zwemmen, en diverse sportverenigingen en gyms in de buurt. Amsterdam is makkelijk bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte, geen files en een eigen parkeerplaats. Wat Sniep extra bijzonder maakt, is het fijne buurtgevoel met gezellige buren en het jaarlijkse buurtfeest.” INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimtebeleving op, mede dankzij de extra hoge plafonds van circa 2,89 meter. De hal geeft toegang tot het moderne separate toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de technische ruimte met warmtepomp. De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen en aardlekschakelaars. Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De begane grond heeft een totale diepte van circa 11,5 meter en een breedte van circa 5,4 meter. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Door de lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde voelt de leefruimte ruim en comfortabel aan. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en strak stucwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open L-vormige keuken met fraai vrij uitzicht over het water. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand met oven, combi-oven en veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een vernieuwde 5-zone inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en vernieuwde Quooker. Een heerlijke plek om te koken met uitzicht op het water. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime moderne badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste kamer meet circa 2,3 x 2,6 meter en is zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 3,0 x 3,8 meter en beide kamers hebben een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom van deze verdieping. Deze kamer ligt over de volledige breedte van de woning, meet circa 5,4 x 3 meter en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water met meerdere ramen. Een heerlijke plek om wakker te worden. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede zwevend toilet. De badkamer is modern betegeld en eveneens voorzien van vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een moderne houten lamelparketvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim en licht en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich een nette wasruimte met aanrechtblad, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de op maat gemaakte kast bevinden zich onder andere de mechanische ventilatie en de transformator van de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 11,5 m², voorzien van een kunststof dakkapel. Hierdoor is er veel licht en extra bruikbare ruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer van circa 3,3 x 3,5 meter, met daglicht via een groot dakraam. Indien gewenst kan, onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming (vergunning), een dakkapel aan de voorzijde extra ruimte creëren. Beide slaapkamers beschikken over praktische knieschotten voor extra opbergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een moderne houten lamelparketvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast is er een verlaagd plafond met inbouwspots aangebracht, waardoor een ruime vliering is ontstaan. VLIERING: Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een zeer praktische grote vliering over vrijwel de volledige oppervlakte van de bovenverdieping. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een stahoogte van circa 1,85 meter. Dankzij de verlichting en de ruime opzet is dit een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is royaal, netjes aangelegd en officieel gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier een groot deel van de dag genieten van de zon — van een ontspannen kop koffie tot een gezellige barbecue met familie of vrienden. De tuin heeft een diepte van circa 9 meter tot aan de parkeerzone en is in 2022 vernieuwd. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een pergola, een zandbak voor kinderen en diverse beplanting die in het voorjaar en de zomer mooi tot bloei komt. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm aangename schaduw. Aan de voorzijde geniet de woning van vrij uitzicht over het water, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. De voortuin is daarnaast praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor het plaatsen van fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 2,0 x 2,3 meter. Via de achterom bereikt u de berging, de eigen parkeerplaats en de openbare weg. VERWARMING, KOELING, WARM WATER EN WKO: De woning is volledig gasloos en aangesloten op een collectief WKO-systeem met warmtepomp. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig en kunt u de ruimtes vrij indelen. In de winter zorgt het systeem voor verwarming, terwijl de vloerkoeling in de zomer voor extra comfort zorgt. Warm water wordt geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuurregeling verloopt via een buitensensor en een thermostaat in de woonkamer. Het WKO-/warmtepompsysteem is geen eigendom, maar onderdeel van een overeenkomst met Eneco. Deze overeenkomst loopt mee met de woning en dient door de koper te worden voortgezet conform de voorwaarden van Eneco. De maandelijkse vergoeding bedraagt circa € 90 per maand en ziet op de huur en service van het systeem en aansluiting op het centrale warmtenet door Eneco. De warmtepomp is in december 2025 vervangen. ZONNEPANELEN: De woning beschikt over 16 eigen zonnepanelen. De zonnepanelen worden niet gehuurd of geleased en blijven achter bij de woning. De panelen hebben een vermogen van 275 Wp per paneel, wat neerkomt op een totaal geïnstalleerd vermogen van circa 4.400 Wp. In 2025 is circa 4.350 kWh opgewekt. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein aan de achterzijde van het perceel, met ruimte voor 2 auto’s. Op de openbare weg geldt een blauwe zone om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier maximaal 2 uur worden geparkeerd. Voor eventuele aanvullende parkeermogelijkheden kan, indien van toepassing, een bewonersontheffing worden aangevraagd bij de gemeente. De kosten hiervoor bedragen circa €96 voor 2 jaar. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem beschikbaar. LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt op een prachtige plek in de jonge en geliefde woonwijk De Sniep in Diemen. De wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter, het vele groen, de veilige speelplekken en de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het water. In de wijk zijn meerdere speeltuinen, een basisschool, kinderopvang en diverse sport- en recreatiemogelijkheden aanwezig. Denk aan voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger en varen vanaf de nabijgelegen jachthaven. Voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen kop koffie in het groen ligt het Diemerbos dichtbij. Ook de Bijlmerweide en het Gaasperpark zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. De eindhalte van tramlijn 19 ligt op korte loopafstand en brengt u snel richting Amsterdam. Ook Diemen Centrum, met winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt, is goed bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A1, A9 en de Ring A10. Hier woont u rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en Amsterdam op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - Vraagprijs: € 925.000 kosten koper; - Bouwjaar: 2013; - Woonoppervlakte: 143,4 m², conform NEN2580 gemeten; - Perceeloppervlakte: 163 m² eigen grond; - Jaarlijkse VvE-bijdrage voor onderhoud en gemeenschappelijk gebruik van het blok: circa € 150 per jaar; - Moderne, uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning; - Vijf slaapkamers; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos; - 16 eigen zonnepanelen, totaal circa 4.400 Wp; - Opbrengst zonnepanelen in 2025: circa 4.350 kWh; - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen; - Collectief WKO-systeem met warmtepomp via Eneco; - Maandelijkse vergoeding WKO/warmtepomp circa € 90; - Warmtepomp vervangen in december 2025; - Volledig geïsoleerd en voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Begane grond met hoge plafonds van circa 2,89 meter; - Meterkast met 11 groepen en aardlekschakelaars; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Woning eind 2021 verbouwd en voorzien van nieuw gestuukte wanden en plafonds en nieuwe hoogwaardige kwaliteit vloeren; - Begane grond voorzien van grote tegelvloer van circa 80 x 80 cm; - Eerste en tweede verdieping voorzien van houten lamelparket; - Achtertuin op het zuidwesten, vernieuwd in 2022; - Tuin met pergola, zandbak en fraaie seizoensbeplanting; - Eigen berging en achterom; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein met ruimte voor 2 auto’s; - Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg; - Exacte roerende zaken en eventuele overname zaken conform lijst van zaken. Bent u op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie dichtbij Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Mariënburg 408. Wij laten u deze fijne woning graag zien. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.