Esweg 47478 RH DiepenheimVerspreide huizen Kerspel en Schipbeek

Temidden van het fraaie coulisselandschap van het Stedeke Diepenheim mochten wij aan onze portefeuille toevoegen het in 2022 nieuw gebouwde LANDHUIS, plaatselijk bekend Esweg 4. Dit prachtig afgewerkte en jonge (2022) landhuis biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en toekomstbestendigheid. Dankzij de optimale isolatie, warmtepomp en hoogwaardige materialen is het huis niet alleen bijzonder energiezuinig, maar ook tot in de puntjes verzorgd, alles klopt! Binnen beschikt het pand over een riant kookeiland, meerdere badkamers en riante leefruimtes die veel licht en vrijheid bieden. De perfecte afwerking is in elk detail terug te zien, van wand tot vloer en van vloer tot plafond afwerking. et pand is desgewenst LEVENSLOOPBESTENDIG te maken (zie alternatieve plattegrond) met flexibele indelingsmogelijkheden op de begane grond. Ook is het ideaal geschikt als B&B waarbij gasten kunnen genieten van privacy, comfort en luxe. Tevens is inwoning/mantelzorg te realiseren. Buiten wacht een prachtige veranda, waar het in alle seizoenen heerlijk vertoeven is. Het perceel van 6878 m2 biedt rust, ruimte en privacy waardoor dit huis voelt als een thuis. Kortom: een instapklaar, duurzaam en veelzijdig landhuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en luxe! Alvorens aandacht te vragen voor de uitermate hoogwaardige afwerking van dit prachtige pand onderstaand de indeling: BEGANE GROND: Entree met royale hal, woonkamer met open keuken en toegang tot een prachtige veranda, kantoor, toilet, badkamer, werkkamer. N.B.: Het kantoorgedeelte is eveneens volledig “gebruiksklaar” om te dienen als slaapkamer, badkamer en kleedkamer. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vide, ouderslaapkamer (27 m2) met annex de badkamer, twee slaapkamers gescheiden door een badkamer met douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn ruimschoots voorzien van vaste kasten. Boven de berging bevinden zich twee grote bergzolders (31 en 22 m2), bereikbaar middels een vaste trap. Het landhuis is dusdanig luxe en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt dat we u de volgende details en kenmerken niet willen onthouden: - De keuken is uitgevoerd met een hardstenen blad en de navolgende apparatuur (“Siemens”): koelkast, diepvries, combi-magnetron/oven, steamer, kookplaat, Quooker, mechanische afzuiging en vaatwasser; - De woning heeft geen kruipruimte; 45 cm. schuimbeton op zand gestort; - Energielabel A+++, geldig tot 31 maart 2035; - Landhuis is traditioneel gebouwd en gedekt met pannen; - De gemetselde muur in de hal is gemaakt van stenen van de oude (gemoveerde) boerderij; - Kunststof kozijnen (wit) aan de voorzijde en de overige zijn uitgevoerd in aluminium (antraciet); - Vloer begane grond belegd met “Castle stone” natuursteen in Romaanse stijl; - Binnendeuren zijn eiken gefineerde massieve deuren; - RC waardes: • Vloer: 4,5 • Dakbeschieting: 6.0 • Muren/wanden: 9.0. - Alle draaiende ramen zijn draai/kiep met uitzondering van de kleine ramen op de verdieping (alleen kiep); - De warmtepomp inclusief de buffervaten zijn berekend op inwoning / kantoor / gebruik als B&B; - Het gehele pand heeft vloerverwarming (10 op 10); in de vloer van de veranda ligt wel vloerverwarming maar deze is (nog) niet aangesloten; - In het veld liggen 40 zonnepanelen á 425 Watt met micro omvormers van het merk “Enlighten”; - Slaapkamers boven uitgevoerd met centraal aangesloten airco’s; - Alle badkamers zijn uitgevoerd met douche, toilet en wastafels met onderbouw; - Hemelwaterafvoeren (klimaatbestendig) komen op eigen terrein nabij de woning op de oppervlakte; - Rondom het landhuis zijn 3 ontstoppingsmogelijkheden aangelegd; - Het gehele pand heeft WTW (warmteterugwin) installatie met halfjaarlijks te vervangen luchtfilters; - De dakvensters aan de zuidzijde zijn uitgevoerd met elektrisch te bedienen zonwering; - Glasvezel ligt tot de meterkast; - Kabel voor elektrisch / hybride auto ligt in de grond en kan eenvoudig worden aangesloten. Door Bureau Realax is een meetrapport uitgebracht met de volgende resultaten: • Gebruiksoppervlakte wonen 294 m2 • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 163 m2 • Grondgebonden buitenruimte 50 m2 • Bruto inhoud landhuis 1888 m3 De naastgelegen garage/berging (7 x 15) heeft bouwkundig dezelfde kenmerken als het landhuis en de volgende details: - RC waardes: • Vloer: 4.5 • Dak: 6.0 • Muren 9.0 - Volledig uitgevoerd met vloerverwarming 15 op 15; - Zomers koel en in de winter behaaglijk; In de tuin rondom de opstallen zijn de volgende bomen geplant: - Appel - Peer - Kers - Pruim - Beuk - Eik - Walnoot - Kastanje - Wilg - Noorse Esdoorn; Ligging: Het landhuis is gesitueerd in het buitengebied van Diepenheim met op korte afstand de supermarkt en slager voor de (dagelijkse) boodschappen. Met de auto bent u binnen 15 autominuten in Lochem met zijn (winkel-) voorzieningen en binnen 5 autominuten in de stad Goor. Steden als Zutphen en Enschede zijn binnen 30 minuten te bereiken. Diepenheim: Het “Stedeke” is een stadje in de gemeente Hof van Twente en is het centrum voor beeldende kunst en staat bekend om de kastelen, havezaten zoals het “Warmelo” en in stijl aangelegde tuinen rond deze majestueuze gebouwen. RESUMEREND: Een omvangrijk landhuis met een courante indeling en exclusieve afwerking op een rustige plek in het buitengebied van Diepenheim. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.