Oude Goorseweg 107478 SC DiepenheimVerspreide huizen Kerspel en Schipbeek

Oude Goorseweg 10, Diepenheim Op een fraaie locatie in Diepenheim, gemeente Hof van Twente, treft u deze vrijstaande woning met bijgebouwen! Momenteel is het geheel in bedrijf als de Forellenvijvers "Deep'n". Het geheel omvat een woning met ruime parkeergelegenheid, een riante kantine met terras, keuken en toiletruimtes, forellenbassins, en forellenvijvers die volledig omringd zijn door groen. Het geheel bestaat uit 4 kadastrale percelen. Totale grootte ca. 1.25 hectare. Het woonhuis beschikt over ca. 208 m² woonoppervlak en is als volgt ingedeeld: Begane grond: entree met toilet, kast, trap naar de verdieping, 2 woonkamers, waarvan een met een open keuken, en bijkeuken (gesitueerd tussen de twee woonkamers) met witgoedaansluitingen, een ruime badkamer met douche, bad, toilet en twee wastafels, een technische ruimte en slaapkamer zijn bereikbaar via de hal die zowel van buiten als binnen toegankelijk is. 1e verdieping: overloop met hal die toegang geeft tot 3 slaapkamers met bergruimte, een walk-in-closet en de badkamer met douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: bergzolder. De kapschuur, welke voorzien is van 41 zonnepanelen is opgedeeld in een kantine gedeelte van ca. 105 m² en open gedeelte van ca. 34 m². De indeling van de kantine is als volgt: eetruimte met bar, keuken, hal en berging met tussengelegen toiletruimtes. Overige bijgebouwen zijn in slechte/matige staat. Bijzonderheden: - Bestemming: bedrijf - forellenvisserij - Energie: 81 zonnepanelen - Verwarming: pellet ketel 2021 + cv ketel - Tapwater: warmtepompboiler 200L + zonneboiler 100L - Isolatie: dak, muur gedeeltelijk, grotendeels dubbel glas - Energielabel woning C - Energielabel bijgebouw G Kadastrale percelen: - Diepenheim A 2099 - groot 7631 m² - Diepenheim A 1733 - groot 3111 m² - Diepenheim A 599 - groot 1549 m² - Diepenheim A 2098 - groot 153 m² Aandachtspunten asbest: - In opdracht van de provincie Overijssel zijn in het verleden een aantal asbestsaneringstrajecten uitgevoerd (bodem). - De asbestsanering heeft NIET plaatsgevonden onder de duurzame verharding en gebouwen! - Daarnaast is er asbest aanwezig op/aan enkele (verwaarloosbare) bijgebouwen. - Voor meer informatie over de sanering kunt u contact opnemen met ons kantoor. Voor een goede indruk van het geheel nodigen we u graag uit voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.