Mezenlaan 16951 HJ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Lekker ruim, licht en verzorgd wonen in de groen opgezette Vogelwijk! Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement van het grootste type (68m²) beschikt over een verrassend riante woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een verzorgde afwerking. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon is er een fraai en vrij uitzicht over het groene plantsoen. Dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam valt bovendien veel daglicht naar binnen. Het appartement beschikt verder over kunststof kozijnen met isolatieglas, een gemoderniseerde badkamer, een nette keuken en een recent vernieuwde cv-combiketel uit 2024. Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen berging met elektra. De ligging is prettig en praktisch, in een ruim opgezette en groen aangelegde woonomgeving met winkelvoorzieningen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: centrale entree en toegang tot de ruime individuele (fietsen)berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping: entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De ruime woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en een (3e) slaapkamer. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met veel mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De lichte afwerking, laminaatvloer, grote raampartijen en het extra zijraam zorgen voor een prettige en lichte sfeer. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en kiep/kantelramen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt een mooi groen en vrij uitzicht over het plantsoen. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het balkon is tevens voorzien van zonwering. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar. De gemoderniseerde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. De dichte keuken beschikt over een verzorgde keukenopstelling met onder andere een oven en koelkast. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel, vernieuwd in 2024. Vanuit de keuken is het balkon aan de entreezijde bereikbaar. Hier kan je ’s-Avond nog even genieten van de laatste zonnestralen. BUITEN Een sterk punt van het appartement zijn de twee balkons. Aan de groene zijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, met een aantrekkelijk en vrij uitzicht over het plantsoen. Aan de entreezijde ligt het tweede balkon op het noordwesten. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een prettige plek buiten te vinden. LIGGING Het appartement ligt in de ruim opgezette en groen aangelegde Vogelwijk. De wijk kenmerkt zich door brede groenstroken, plantsoenen, veel parkeerruimte en een prettige woonomgeving. Vanuit het appartement is er een fraai groen uitzicht en tegelijkertijd liggen diverse winkelvoorzieningen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht 3-kamerappartement van het grootste type (voorheen 4-kamer appartement verbouwd tot 3-kamer appartement) - Royale woonkamer met extra zijraam en veel daglicht. - Twee slaapkamers. - Twee balkons op respectievelijk het zuidoosten en noordwesten. - Fraai en vrij uitzicht over het groene plantsoen. - Kunststof kozijnen met isolatieglas met kiep/kantelramen. - Verzorgde laminaatvloeren. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. - Dichte keuken met veel bergruimte. - Cv-combiketel (Intergas) vernieuwd in 2024. - Ruime individuele berging met elektra op de begane grond. - Gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving. - Winkelvoorzieningen op korte afstand. - Veluwezoom, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en het intercitystation bevinden zich op korte afstand. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Servicekosten slechts ca. € 155,69 per maand. - VvE met professionele bestuurder. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit aantrekkelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!