Mezenlaan 716951 HK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan de rand van de groene en geliefde Vogelwijk gelegen instapklare hoekmaisonnette met lichte in de breedte vergrote woonkamer en vrij uitzicht over groen, nette keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, twee balkons, waarvan één op het zuiden, grotendeels HR++-glas, mooie laminaatvloeren en een eigen berging op de begane grond. Met bossen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer op loopafstand liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met brievenbussen, trappenhuis en inpandige bergingen. Derde verdieping: entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast met vernieuwde groepenkast en een toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die is vergroot door het toevoegen van een voormalige slaapkamer. De woonkamer heeft een nette laminaatvloer, ontvangt extra daglicht via het zijraam en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Aangrenzend is een slaapkamer aanwezig, eveneens voorzien van laminaatvloer, met toegang tot de doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel. In de slaapkamer bevindt zich tevens een kast met de cv opstelling. De moderne keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie, en geeft toegang tot het tweede balkon waar extra bergruimte aanwezig is. Zolderverdieping: overloop met opstelling voor de wasapparatuur. Royale slaapkamer met laminaatvloer, veel lichtinval dankzij de twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - Hoekmaisonnette gelegen in een goed beheerde VvE. - Vrij uitzicht dankzij de hoekligging en het extra zijraam. - Groene woonomgeving nabij wandelroutes, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. - Vergrote woonkamer, extra ruim door het toevoegen van een voormalige slaapkamer. - Strak gestucte wanden. - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur. - Twee goed bemeten slaapkamers. - Twee badkamers. - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie. - Twee balkons met een vloercoating uit 2022. - Zonneschermen aan de zuidzijde. - Eigen berging op de begane grond. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28c, bouwjaar 2018. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!