Roodborstlaan 156951 HE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan de rand van een gewilde wijk gelegen instapklaar voormalig driekamerappartement met een heerlijk lichte vergrote woonkamer met eethoek en balkon op het zuiden, nette keuken (2017) met aangrenzend provisiebalkon, goed bemeten slaapkamer, modern sanitair en een verrassend ruime (fietsen)schuur op de begane grond. Het complex beschikt over moderne videofoon en bevindt zich zeer centraal ten opzichte van de winkels, scholen, bossen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: centrale entree met trappenhuis, video-intercom, brievenbussen en toegang tot de berging. Eerste verdieping: entree appartement, hal met drempelloze laminaatvloer, garderobenis, videofoon en meterkast met moderne groepenkast. Extra royale L-vormige woonkamer met zit- en eethoek, drempelloze laminaatvloer en veel daglicht én een mooi uitzicht dankzij de grote raampartijen (isolatieglas, deels HR++) over de volle breedte van het appartement. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon met gunstige oriëntatie op het zonnige zuiden. Keuken met toegang tot ideaal provisiebalkon en een in 2017 nieuw geplaatst keukenblok met rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriescompartiment en inductiekookplaat met afzuigkap. Slaapkamer met dubbele inbouwkast. Ruime, geheel in moderne kleuren betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement. - Extra royale en zonnige woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht. - Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden. - Moderne keuken (2017). - Modern sanitair (2014). - Goed bemeten slaapkamer. - Voorzien van een drempelloze laminaatvloer (hal, woonkamer, eethoek, keuken en slaapkamer) welke bij de koop is inbegrepen. - Voorzien van glasisolatie (grotendeels dubbel glas, deels HR++glas). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2017. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur met diverse oplaadplakken voor elektrische auto’s. - Winkels, daghoreca, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en bos in de nabijheid. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!