Vogelplantsoen 1266951 JD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In 2020 grondig gerenoveerd en daardoor direct te betrekken/ instapklaar. Dit lichte en moderne appartement ligt in een groene en populaire woonwijk op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en natuur. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een goed beheerd complex is ruimtelijk verbouwd en beschikt over een groen energielabel C. De royale L-vormige woonkamer heeft veel daglicht en biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht op groen. Verder beschikt het appartement over een uitgebouwde moderne keuken met extra bijkeuken, comfortabele slaapkamer met vergrote badkamer-en-suite (vernieuwd in 2020) en een eigen berging op de begane grond. De strakke afwerking met gestuukte wanden en gestuukte plafonds draagt bij aan de moderne uitstraling. GLOBALE INDELING Begane grond: nette entree met video-intercom, trappenhuis, brievenbussen en inpandige bergingen. Eerste verdieping: ontvangsthal met garderobenis, meterkast met vernieuwde groepenkast (2020) en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Vergrote woonkamer-eetkamercombinatie van circa 28 m² met drempelloze vloer, gestuukte wanden, gestuukt plafond, veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en toegang tot balkon op het zonnige zuiden met mooi uitzicht op groen (speelveldje). Ruime slaapkamer met kunststof kozijn met draai-kiepraam en HR++ glas. In 2020 vergrote moderne badkamer-en-suite met inloopdouche met regendouche, handdouche en wastafelmeubel met design waskom en een grote spiegel met verlichting en spiegelverwarming. Uitgebouwde halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie (los) en een vierpits gaskookplaat met schuine afzuigkap. Het aangrenzende voormalige provisiebalkon is bij de keuken getrokken en biedt extra ruimte en een bijkeuken met HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN - In 2019/2020 grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Ruimtelijk aantrekkelijk verbouwd. - Groen energielabel C. - Gunstige ligging op de eerste woonlaag. - Op loopafstand gelegen van de winkels, bossen, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. - Goed beheerde VvE. - Ruimtelijk verbouwde woonkamer van circa 28 m² met veel daglicht. - Balkon op het zuiden. - Extra ruime keuken met moderne inbouwkeuken en bijkeuken dankzij de uitbouw. Deze uitbouw is – net als bij de meeste andere appartementen - zonder vergunning gerealiseerd. - Slaapkamer met vergrote badkamer-en-suite. - Keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020. - Voorzien van gestuukte wanden, gestuukte plafonds en matzwarte stopcontacten, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. - Deels voorzien van kunststof kozijnen. - Voorzien van dubbel glas (deels HR++). - Eigen berging op de begane grond (gelegen direct onder het appartement). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2019. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op 10 minuten afstand en vanaf station Dieren vertrekken elk half uur intercity’s richting Arnhem/Roosendaal en naar Zutphen/Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: ten zuiden de rivier de IJssel, ten westen het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit aantrekkelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!