Vogelplantsoen 786951 JB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een groene en rustige woonomgeving op de tweede woonlaag gelegen instapklare driekamerappartement met lichte in de volle breedte vergrote woonkamer en vrij uitzicht over groen, nette keuken en badkamer, twee slaapkamers, twee balkons, grotendeels HR++-glas, mooie laminaatvloeren en een privé berging op de begane grond. Gelegen in de populaire en geliefde Vogelwijk, nabij alle voorzieningen en de natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau, trappenhuis, brievenbussen en een inpandige privé berging. Tweede verdieping: entree, ontvangsthal, garderobenis, meterkast en een in rustige kleuren half betegelde toiletruimte. Heerlijk lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte en voorzien van grote raampartijen en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over groen en de ruim opgezette Vogelwijk. Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met nette vlondervloerafwerking en ligging op het zonnige zuiden. De moderne keuken beschikt over een net keukenblok met diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, oven en een koelkast met vriesvak. Tevens vanuit de keuken toegang tot het praktische tweede (provisie)balkon voorzien van een afgesloten ruimte met elektra en wasmachineaansluiting en uitzicht op een mooi aangelegde natuurspeelplaats. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de in lichte kleuren afgewerkte verzorgde doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel met bovenhangende spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden instapklaar driekamerappartement. - Gelegen op de tweede woonlaag met mooi vrij uitzicht over groen. - Moderne nette keuken en sanitair - Lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte. - Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden. - Grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. - Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voor- en achterzijde (woonkamer en hoofdslaapkamer). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2022. - Eigen berging op de begane grond. - Actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de IJssel en aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op korte afstand. Het intercitystation van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen met onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit instapklare driekamerappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!